Решение № 2-5777/2017 2-5777/2017~М-4587/2017 М-4587/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-5777/2017

К делу №2-5777/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

06 июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Бровцевой И.И.

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивировала тем, что между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить дом, установить металлопластиковые окна, входную металлическую дверь, подвести выводы под сантехнику, произвести разводку отопления по квартире с установкой отопительных радиаторов, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем основной договор купли-продажи. Однако до настоящего времени указанные обязательства по заключению договора ответчиком не исполнены, несмотря на то, что она, истец, полностью оплатила строительство квартиры в размере <данные изъяты> руб. и приняла квартиру по акту приема-передачи. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязался заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с земельным участком, приходящимся на эту <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, выраженной в виде Литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже во 2 подъезде в жилом доме по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб.

Денежные средства в счет стоимости квартиры истцом уплачены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, многоквартирный жилой дом должен был быть возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Так в предварительных договорах был установлен срок для заключения основного договора купли-продажи квартиры, была произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п.3,4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями заключить основной договор купли-продажи, однако она была оставлена без ответа.

В настоящее время жилой дом достроен, более того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру <адрес>, а также ключи к ней, что подтверждается представленными квитанциями об уплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что заключенный между сторонами договор, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, квартира истцом оплачена в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным

Данное решение является основанием для регистрации указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья: