Решение № 2-5687/2025 2-5687/2025~М-3761/2025 М-3761/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-5687/2025

Дело № 48RS0001-01-2025-005211-41

Производство № 2- 5687/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калугиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, являющаяся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в данной квартире была самовольно произведена перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения в связи, с чем просили сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Макроусов А.А. иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители администрации города Липецка, департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Липецка,ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора об участии в долевом строительстве №нл-97 от 30.01.2018 (л.д.5-7).

Из технического паспорта жилого помещения и технического заключения ООО «ПроектСтройКонтроль» от 29.07.2025г. следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство: перенесены две перегородки, одна с дверным проемом между коридором (поз.1, до перепланировки) и ванной (поз.4, до перепланировки);

демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором (поз.1 до перепланировки) и жилой комнатой (поз.5 до перепланировки);

перенесена перегородка между жилой комнатой (поз.5 до перепланировки) и кухней (поз.6 до перепланировки);

демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней (поз.6 до перепланировки) и коридором (поз.1 до перепланировки) с образованием кухни-гостиной (поз.1 на момент составления технического паспорта). В ходе переустройства гардеробная (поз.3 до переустройства) переоборудована в туалет (поз. 3 на момент составления технического паспорта); туалет (поз. 7 до переустройства) переоборудован в подсобное помещение (поз.6 на момент составления технического паспорта).

Согласно техническому заключению ООО «ПроектСтройКонтроль» от 29.07.2025г. демонтированные перегородки не являются стенами, диафрагмами жесткости. Таким образом, демонтаж перегородок не нарушает пространственную жесткость, так как данные плиты не являются несущими элементами остова здания. Нарушений строительных норм и правил при возведении конструкций не выявлено.

Изменение местоположения санузла не нарушает требования п.7.20 «СП 54.13330_2022.Свод правил.Здания жилые многоквартирные.СНиП 31-01-2003».

Выполненные изменения помещения, в результате перепланировки, не затрагивают несущие и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленным градостроительным регламентом.

С учетом выполненных работ помещение квартиры по адресу : <адрес> пригодно к дальнейшей эксплуатации (л.д.11-27).

В результате произведенных перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры с 65, 5 кв.м на 64, 5 кв.м, жилая площадь с 32,3 на 24,1 кв.м, площадь подсобных помещений - с 33, 2 кв.м на 40, 4 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 4172 от 05.08.2025г. жилое помещение по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127, 130 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 07.08.2025 № 547-4-5-12 Липецкого межмуниципального отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д.29).

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают чьи-либо права или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 (паспорт №) к администрации г. Липецка (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии:

перенесены две перегородки, одна с дверным проемом между коридором (поз.1, до перепланировки) и ванной (поз.4, до перепланировки);

демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором (поз.1 до перепланировки) и жилой комнатой (поз.5 до перепланировки);

перенесена перегородка между жилой комнатой (поз.5 до перепланировки) и кухней (поз.6 до перепланировки);

демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней (поз.6 до перепланировки) и коридором (поз.1 до перепланировки) с образованием кухни-гостиной (поз.1 на момент составления технического паспорта). В ходе переустройства гардеробная (поз.3 до переустройства) переоборудована в туалет (поз. 3 на момент составления технического паспорта); туалет (поз. 7 до переустройства) переоборудован в подсобное помещение (поз.6 на момент составления технического паспорта).

Считать жилое помещение 183 в <адрес> в <адрес>, имеющим общую площадь – 64, 5 кв.м, жилую площадь – 24,1 кв.м, площадь подсобных помещений - 40, 4 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение № в <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.А. Леонова

<данные изъяты>