Решение № 2-А192/2025 2-А192/2025~М-А140/2025 М-А140/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-А192/2025

Дело №2-А192/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года село Красное Липецкой области

постоянное судебное присутствие в селе Красное Краснинского района Липецкой области

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Родионова Е.И.,

при помощнике судьи Пискуновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2- А192/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 839 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .. на основании договора купли-продажи. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано. Обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. При выезде инженером были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка в системе координат МСК-48, согласно сложившихся на местности границ с учетом сведений ЕГРН на смежный земельный участок. Кадастровым инженером было проведено детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка. Земельный участок был снят по факту на местности, по исторически сложившимся границам, закрепленными объектами искусственного происхождения (забор, стены зданий). Площадь земельного участка, принадлежащего истцу, отличается от указанной в ЕГРН (уменьшилась и согласно межевого плана составляет 710 кв.м.), поскольку участок используется по целевому назначению, а границы участка сложились таким образом, что подтверждается существующим забором, стенами здания, а также владельцем уточняемого земельного участка; помимо этого на земельном участке имеется зарегистрированный ОКС с К№ ... и поскольку здание является многоквартирным жилым домом, а земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, поэтому территория, занимаемая многоквартирным домом, была исключена из этого земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ, после получения сведений ЕГРН и при камеральной обработке полевой съемки границ уточняемого участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .., принадлежащего ответчикам. Владельцы смежного земельного участка – ответчики, были уведомлены о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца и о выявленном пересечении границ с принадлежащим им земельным участком как на месте при проведении кадастровых работ инженером так и в письмах от 15.01.2025, 25.03.2025, где им было предложено во внесудебном порядке устранить ошибку в местоположении принадлежащего им участка путем обращения к кадастровому инженеру и проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка. На полученные уведомления ответчики не отреагировали. Поскольку, по фактическому пользованию земельными участками спора между истцом и ответчиками нет, а по кадастровому учету этих земельных участков и фактическому их расположению, при внесении координат МСК-48 было выявлено несоответствие границ вышеуказанных земельных участков, что препятствует дальнейшему оформлению межевого плана земельного участка, принадлежащего истцу и внесению изменений в ЕГРН в части координат границ и площади, в связи с чем она не имеет возможности реализовать свое право по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанным земельным участком. По заключению кадастрового инженера ФИО4, в координатах смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам, имеется реестровая ошибка в части конфигурации и местоположения границ, которая не позволяет истцу исправить ошибку в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, следовательно, сведения о местоположении границ смежного земельного участка, подлежат аннулированию из единого государственного реестра недвижимости, только после этого возможно внесение изменений в ЕГРН принадлежащего ей земельного участка. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером .., расположенного по адресу: .. согласованной с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .. в части границ поворотных точек 1-3; установить границы земельного участка с кадастровым номером .., расположенного по адресу: ... площадью 710 кв.м., в соответствии с межевым планом от 29.05.2025.

Протокольным определением Становлянского районного суда Липецкой области от 30.06.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация сельского поселения Краснинский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом своевременно в установленном законом порядке и надлежащим образом, не представила сведений о причинах неявки, с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного заседания не обращалась.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, 04.07.2025 обратились с заявлением, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на признание иска.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Становлянского районного суда Липецкой области

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1).

Из частей 2, 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

На основании статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу частей 1, 2 статьи 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу приведенных норм действующего законодательства наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. При этом реестровая ошибка — это ошибка техническая, приведшая к смещению (наложению) границ земельного участка, тогда как по фактическому землепользованию спора между смежными земледельцами нет. Если ошибка значительная, то в соответствии с положениями Федеральных законов «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности» способом ее устранения и восстановления нарушенного права может быть исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы (границ) земельных участков в совокупности с требованием об установлении местоположения границы (границ) земельного участка. Последнее является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. В зависимости от того, в чем заключается реестровая ошибка, возможно ставить вопрос об исключении из ЕГРН сведений о местоположении и установлении одной, нескольких или всех границ земельного участка. При этом для разрешения спора по существу исключение существующих сведений из ЕГРН необходимо, поскольку без указанного действия невозможно внесение верных координат характерных точек местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером .., площадью 839 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Собственник земельного участка ... обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера от 29.05.2025 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ, после получения сведений ЕГРН и при камеральной обработке полевой съемки границ уточняемого участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером .., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2 и ФИО3.

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ не имеется.

04.07.2025 от ответчиков ФИО2 и ФИО3 поступили заявления, согласно которым заявленные ФИО1 исковые требования они признают. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, им разъяснены. Просят принять признание иска и не возражают против принятия судом решения об удовлетворении иска.

Признание иска ответчиками по настоящему делу закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, в связи с чем принимается судом.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчикам письменно под роспись разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным принять признание ответчиками иска, поскольку признание иска не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

При изложенных обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 06.06.2025.

Принимая во внимание, что истец не настаивала на взыскании судебных расходов с ответчика, судебные расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером .. расположенного по адресу: ... согласованной с земельным участком с кадастровым номером .., расположенного по адресу: .. в части границ поворотных точек 1-3 со следующими координатами:

..

..

..

..

..

..

..

..

..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью 710 кв.м., в соответствии с межевым планом от 29.05.2025 года по следующим координатам в системе МСК:

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Родионов

Решение суда в окончательной форме принято 29 августа 2025 года.