Решение № 2-1370/2020 2-1370/2020~М-1297/2020 М-1297/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1370/2020

Дело № 2-1370/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2020 года г. Надым

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Анохина В. В.,

при секретаре Штели Т.С.,

с участием прокурора Садчиковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром Добыча Надым» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром Добыча Надым» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя это тем, что Общество является собственником жилого помещения – комнаты <адрес>, с ответчиком Соколовским был заключен договор краткосрочного найма указанного жилого помещения сроком до *дата*, в связи с истечением срока действия договора ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, в нарушение условий договора ФИО1 не вносил в срок, установленный договором, плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 23 217,35 рублей. Общество направляло Соколовскому требования об оплате задолженности и освобождении жилого помещения, однако ответчиком они не исполнены. Просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела без его участия не заявил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Прокурор Садчикова М.В. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу – <адрес> является собственностью ООО «Газпром добыча Надым», о чем свидетельствует копия решения Арбитражного суда ЯНАО от 14.07.2011 года (л.д.8-9).

23.09.2019 между истцом и ответчиком заключен договор краткосрочного найма, на основании которого ответчику предоставлено во временное пользование указанное жилое помещение сроком 31.08.2020 года (л.д.10-15).

Истец передал ответчику указанное жилое помещение по акту приемки-передачи. (л.д.14)

Не намереваясь пролонгировать срок действия договора найма, до окончания срока действия договора 13.06.2020 и 9.07.2020 истец направил ответчику уведомления об освобождении жилого помещения в связи с тем, что ответчик систематически нарушает обязательства по договору найма. (л.д. 17-22)

Срок договора найма истек 31.08.2020, однако ответчик не освободил указанное жилое помещение и остается зарегистрированным в нем по месту жительства.

По общим правилам в соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, договор найма между истцом и ответчиком заключен на срок менее года.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, не применяются, если договором не предусмотрено иное.

Заключенным между истцом и ответчиком договором найма не предусмотрены преимущественное право на заключение договора на новый срок, а также срок и процедура предупреждения нанимателя об отказе от продления договора на новый срок. Договором не предусмотрена и автоматическая его пролонгация в случае продолжения пользования нанимателем жилым помещением после окончания срока действия договора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что истец до истечения срока действия договора фактически выразил намерение отказаться от дальнейшего продления договора найма, суд приходит к выводу о том, что срок действия заключенного между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения истек 31.08.2020 и после истечения указанного срока договор прекратил свое действие, то есть право пользования данным жилым помещением с этого момента у ответчика отсутствует.

Таким образом, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 3.2.6 договора найма предусмотрена обязанность нанимателя освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета и передать наймодателю жилое помещение по истечении срока договора, при досрочном его прекращении, в том числе при выезде из занимаемого жилого помещения в другое место жительства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Проживание в спорном жилом помещении лиц, не имеющих на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы истца как собственника, так как препятствует распоряжению собственником данным имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права истца как собственника, и пресечены действия ответчика, нарушающие это право.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и обстоятельств, препятствующих выселению ответчика из спорного жилого помещения, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Вместе с тем, требование о снятии ответчика с регистрационного учёта удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, специального решения по данному вопросу не требуется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Газпром Добыча Надым» удовлетворить в части.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу<адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром Добыча Надым» 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 5.11.2020.

Судья В.В. Анохин