Решение № 2-10570/2025 2-653/2026 2-653/2026(2-10570/2025;)~М-9224/2025 М-9224/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-10570/2025

Дело №(2-10570/2025) 50RS0№-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром обратились в суд с настоящим иском, в котором просили взыскать с ответчика сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 33:26:010602:33, в размере 276 651, 76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же пени в размере 152 750, 49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром и ФИО4 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №. Договор заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не исполнялись условия Договора аренды, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 276 651, 76 руб. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование в адрес ФИО4 о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, однако оно оставлено без ответа, ответчик сумму задолженности не погасил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром своего представителя в судебное заседание не направили, извещены.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за пользование землей взимается плата, в том числе арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы.

Исходя из положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации пункта 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Поскольку в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Вместе с тем договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 2 Правил, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 15 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории <адрес>» условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Постановлениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесение изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории <адрес>» внесены изменения в части коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год, в расчет арендной платы, а также утверждены таблицы ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид разрешенного использования земель.

Согласно ч.2 ст. 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001г. №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с постановлениями Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и администрации округа Муром от ДД.ММ.ГГГГ № Комитету по управлению муниципальным имуществом переданы функции по заключению договоров аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром и ФИО4, ФИО1, ФИО2 за которого действует ФИО3 по доверенности, заключили договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с п.2.2. Договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор подлежит государственной регистрации в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается уведомлением о произведенной регистрации, полученным в электронном виде.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1 462 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для эксплуатации здания пристроенного магазина. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующем законодательством.

Договор заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата за участок составляет 413 421, 79 руб.

Согласно п.3.2 Договор аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по <адрес> согласно Приложению 2.

15.10.2020г. сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок с к.н. № (Приложение № к договору аренды № от 15.10.2020г.) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 447, 37 кв. м. составляет 78 559, 08 руб., а сумма квартального платежа составляет 19 639, 77 руб. (л.д.27)

В соответствии с п. 3.3 Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4. Договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор.

В нарушение условий договора и действующего законодательства Российской Федерации Арендатор не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Согласно п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной оплаты по договору, Арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Таким образом, общая задолженность за время пользования арендатором - ФИО4 земельным участком, предоставленным ему по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за землю составила 429 402 руб. 25 коп., в том числе сумма основного долга 276 651 руб. 76 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) и задолженность по пени в размере 152 750 руб. 49 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с образовавшейся задолженностью мировому судье судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО4 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пени.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес>, вынесен судебный приказ № с взыскании с ФИО4 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.10.2020г.

Согласно заявлению ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный приказ был отменен в связи с тем, что должник не согласен с предъявленными к нему требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Письмом (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром направил в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность.

Оплата задолженности не произведена.

Таким образом, в связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 276 651, 76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет суд проверен и признан обоснованным и арифметически верным, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не оспорен, доказательств уплаты задолженности полностью, либо в части ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 276 654, 76 рублей подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате арендных платежей истцом начислены пени в размере 152 750, 49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые суд также полагает подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 235 рублей, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4617 №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП: 333401001) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 651, 76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 152 750, 49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4617 №, в доход бюджета г.о.<адрес> госпошлину в размере 13 235 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Бесчастная

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2026

Судья С.А. Бесчастная