Решение № 2-932/2018 2-932/2018~М-826/2018 М-826/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-932/2018

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Усольцевой Е.В.,

при секретаре Храмцовой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТЕ.й Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Горный Адамас» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ТЕ. Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Горный Адамас» о прекращении (снятии) обременения в виде ипотеки в отношении права аренды на земельный участок, площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В обоснование указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа на строительство жилого дома с залоговым обеспечением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, договор залога (ипотеки) и дополнительное соглашение к нему. Согласно условиям договора займа истцу ответчиком были переданы денежные средства в размере 430 000 рублей. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в счет погашения займа на расчетный счет ООО «Горный Адамас» были перечислены денежные средства в размере 433 026 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами, таким образом, обязательства по договору займа от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истцом выполнены в полном объеме. Однако снять обременение на право аренды земельного участка в одностороннем порядке истец не может поскольку по юридическому адресу ответчик не находится, фактическое его место нахождения не известно, в виду чего истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен по последнему известному месту нахождения, с которого конверты вернулись за истечением срока хранения, что суд признает надлежащим извещением по делу.

Выслушав истицу, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ закреплено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Закона об ипотеке право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное.

Согласно договора аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> администрация МО «Майминское сельское поселение» предоставила в аренду ФИО1 земельный участок площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> кадастровым номером <данные изъяты>, сроком на 10 лет. Пунктом 5.3.2 договора предусмотрено, что при аренде земельного участка более чем на пять лет, арендатор в праве передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, при условии уведомления арендодателя, в пределах срока договора аренды.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, уведомив арендодателя – администрацию МО «Майминское сельское поселение», ФИО1 заключила с ФИО2 соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

В свою очередь ФИО2 <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с согласия Администрации МО «Майминское сельское поселение» уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ТЕ.й Е.А., что подтверждается соглашением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>6 года истица ТЕ. Е.А. и ООО «Горный Адамас» заключили договор целевого займа на строительство индивидуального жилого дома с залоговым обеспечением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в соответствии с условиями, которого ТЕ. Е.А. получила денежные средства в размере 430 000 рублей, сроком на 92 дня, с уплатой процентов за пользование займом в размере 4 300 рублей. Для обеспечения возврата суммы займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и дополнительное соглашение к нему, согласно которого ТЕ. Е.А. передала в залог право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

В силу пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 4 статьи 329 Гражданского кодекса установлено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Залог прекращается, в частности, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 данного Кодекса).

Таким образом, прекращение права залога находится в зависимости от наличия волеизъявления сторон на прекращение заложенного права, в данном случае права аренды.

Исходя из изложенных положений Гражданского кодекса отсутствие предусмотренных пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке (совместное заявление залогодателя и залогодержателя) не является препятствием для регистрации прекращения права залога с учетом подтвержденного факта расторжения договора аренды, поскольку прекращение права аренды и внесение соответствующей регистрационной записи не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки. Сохранение права залога зависит от наличия предмета залога, в данном случае права аренды. Само по себе погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (абзац второй пункта 4 статьи 29 Закона о регистрации).

Как следует из платежного поручения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и чеку ПАО «Сбербанк» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, ТЕ. Е.А. исполнила обязательства по договору займа <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выплатив ООО «Горный Адамас» денежные средства в размере 435 026 рублей (с учетом банковской комиссии).

Таким образом, поскольку истец в полном объеме исполнила обязательства по договору целевого займа, с залоговым обеспечением, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТЕ.й Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Горный Адамас» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на право аренды земельного участка площадью 1000 кв. метров, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРП и сделок с ним записи об обременении в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Усольцева Е.В.