Решение № 2-662/2018 2-662/2018~М-788/2018 М-788/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-662/2018

дело № 2-662/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 22 октября 2018 г.

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>3, выданной от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Тумко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кушёвский район о регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кушёвский район о регистрации перехода права собственности на квартиру.

В заявлении указала, что 20 февраля 2006 года между ней, как покупателем, и <данные изъяты> № как продавцом, был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 84,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности <данные изъяты> на указанную квартиру с кадастровым номером №, как видно из п.2 договора, было зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 12 договора было установлено, договор подлежал регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации, а п. 13 - право собственности у Покупателя возникало с момента регистрации перехода права собственности. С момента подписания договора купли-продажи Продавец уклонился от подачи совместного заявления для осуществления регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. В настоящее время нормы закона, содержавшие требования к осуществлению государственной регистрации договора от 20 февраля 2006 года купли-продажи спорной квартиры утратили силу. Из выписки из ЕРГЮЛ от 28.09.2018 года следует, что юридическое лицо - <данные изъяты>, ликвидировано 26.07.2006 года. Из содержания справки УМИ администрации муниципального образования Кущёвский район от 01.10.2018 года № следует, что спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Кущёвский район не числится. Из содержания п. 3 договора следует, что квартиру Продавец продал, а Покупатель купил за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, у сторон нет друг к другу финансовых и имущественных претензий. В пункте 7 договора содержится условие о том, что передача отчуждаемой квартиры происходит в момент подписания настоящего договора, и настоящий договор носит силу передаточного акта. Таким образом, принятые взаимные обязательства по передаче и оплате квартиры, были выполнены еще до подписания договора купли-продажи. На основании вышеизложенного, просила суд, внести в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведения о переходе права собственности <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № площадью 84,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведения о прекращении права собственности <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № площадью 84,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настояв на удовлетворении иска.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании настояла на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кушёвский район в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о дне, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю А.Е.В., в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие и вынесении решения на усмотрения суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав сторону, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, в том числе и по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что 20 февраля 2006 года между ФИО1, как покупателем, и <данные изъяты> как Продавцом, был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 84,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>

Право собственности <данные изъяты>» на указанную квартиру с кадастровым номером №, как видно из п.2 договора, зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что так же следует из сведений ЕНГРН (л.д. 10,11).

Пунктом 12 указанного договора было установлено, что договор подлежал регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации, а п. 13 - право собственности у Покупателя возникало с момента регистрации перехода права собственности.

С момента подписания договора купли-продажи Продавец уклонился от подачи совместного заявления для осуществления регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

Частью 2 ст.558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Вместе с тем. пунктом 8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Пунктом 5 ст.2 Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи.

В настоящее время нормы закона, содержавшие требования к осуществлению государственной регистрации договора от 20 февраля 2006 года купли-продажи квартиры площадью 84,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, утратили силу.

Вместе с тем, нормы ч.1 ст. 551 ГК РФ, содержащие требования о регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, действуют.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из выписки ЕРГЮЛ от 28.09.2018 года следует, что юридическое лицо -<данные изъяты>, было ликвидировано 26.07.2006 года (л.д. 13-16).

В соответствии с ч.3 ст.44 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", при ликвидации кооператива, имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления.

Справка Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район от 01.10.2018 года № указывает на то, что спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Кущёвский район образования не значится (л.д. 12).

Положениями п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продалш переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода нрава собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее:

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из п.3 вышеуказанного договора следует, что квартиру Продавец продал, а Покупатель, истец, купил за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, у сторон нет друг к другу финансовых и имущественных претензий. В пункте 7 договора содержится условие передачи отчуждаемой квартиры, происходит в момент подписания настоящего договора, и настоящий договор носит силу передаточного акта (л.д. 9)

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании вышеизложенных норм права, анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку принятые истцом ФИО1 и <данные изъяты> взаимные обязательства по передаче и оплате спорной квартиры, были выполнены в полном объеме до подписания договора купли-продажи от 20.09.2006 г., единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, истцу по делу, является отсутствие продавца, в связи с его ликвидацией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведения о переходе права собственности <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № площадью 84,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведения о прекращении права собственности <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № площадью 84,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья Кущёвского районного суда А. Лисовец

Решение не вступило в законную силу.