Решение № 2-437/2018 2-437/2018 ~ М-274/2018 М-274/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-437/2018

Дело № 2-437/2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 05 февраля 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

с участием:

представителя ответчика – ФИО1,

представившего доверенность № от 17.07.2017 г.

при секретаре Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стихия» о понуждении заключить основной договор купли-продажи,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стихия», а котором просит понудить ООО «Стихия» (ИНН №) заключить основной договор купли-продажи с ФИО2, в соответствии с условиями, изложенными в предварительном договоре купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания от 07.08.2017 года, признать договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания между ООО «Стихия» и ФИО2 заключенным на условиях, изложенных в предварительном договоре купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания от 07.08.2017 года, обязать Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на незавершенное строительством нежилое здание - гостевой дом, общей площадью застройки 255 кв.м., процент готовности 58%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, от ООО «Стихия» (ИНН № ОГРН №) к ФИО2.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что между ФИО2 и ООО «Стихия» (ИНН №), в лице директора ФИО4 07 августа 2017 года был заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания. По условиям указанного предварительного договора, ООО «Стихия» обязывалось продать ФИО2 в собственность принадлежащее обществу на праве собственности по договору купли-продажи от 29.04.2010 г. незавершенное строительством нежилое здание - гостевой дом, общей площадью застройки 255 кв.м., процент готовности 58%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 1 891 289,66 рублей. Согласно п.4 настоящего договора, расчет между ФИО2 и ООО «Стихия» был произведен в следующем порядке: истцом была внесена цена объекта в полном объеме на счет Хостинского районного отдела службы судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю, в счет погашения задолженностей ООО «Стихия».

Общий размер перечисляемых на счет Хостинского районного отдела службы судебных приставов г. Сочи по Краснодарскому краю денежных средств, равен стоимости приобретаемого ФИО2 объекта по предварительному договору купли-продажи.

Согласно с п. 9 указанного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 01.11.2017 года. Истцом условия договора своевременно и добросовестно были исполнены, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и передачи объекта в собственность истца. Представителем ООО «Стихия» 10.11.2017 года была получена претензия от истца с требованием заключить основной договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания. Однако требования не исполнены по настоящее время, ответа на претензию не последовало.

Условиями договора не предусмотрен односторонний отказ от исполнения условий договора либо расторжение договора. Поэтому истец считает, что отказ ООО «Стихия» заключить с ним договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, является незаконным.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, представитель истца представила ходатайство, в котором просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, также представила уточнение исковых требований.

Представитель ООО «Стихия» ФИО1 в судебном заседании иск признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из представленных доказательств следует, что обществу с ограниченной ответственностью «Стихия» на праве собственности принадлежит незавершенное строительством нежилое здание – Гостевой дом, площадью 255 кв.м., процент готовности – 58%, расположенный по адресу: <адрес>.

07 августа 2017 года, между ФИО2 и ООО «Стихия» (ИНН №), в лице директора ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания.

По условиям указанного предварительного договора, ООО «Стихия» обязывалось продать ФИО2 в собственность принадлежащее обществу на праве собственности незавершенное строительством нежилое здание - гостевой дом, общей площадью застройки 255 кв.м., процент готовности 58%, расположенный по адресу: <адрес> П.3 указанного Договора была определена цена объекта - 1 891 289,66 рублей.

Согласно п.4 указанного Договора, расчет между ФИО2 и ООО «Стихия» был произведен в следующем порядке: истцом была внесена цена объекта в полном объеме на счет Хостинского районного отдела службы судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю, в счет погашения задолженностей ООО «Стихия» по исполнительным производствам /л.д.16-18/.

Как видно из представленных в материалы дела копий чеков-ордеров и копий квитанций, истцом полностью исполнены обязательства по Договору от 07 августа 2017 года, при этом стороной ответчика обязательства по указанному Договору не исполнены указанный объект не передан истцу согласно условий предварительного Договора.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом судом согласно ст.173 ГПК РФ были разъяснены сторонам последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

С учетом изложенного, признание заявленных исковых требований ответчиком, принято судом.

Тем самым, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований, исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стихия» о понуждении заключить основной договор купли-продажи - удовлетворить.

Понудить ООО «Стихия» (ИНН №) заключить основной договор купли-продажи с ФИО2, в соответствии с условиями, изложенными в предварительном договоре купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания от 07.08.2017 года.

Признать договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания между ООО «Стихия» и ФИО2, заключенным на условиях, изложенных в предварительном договоре купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания от 07.08.2017 года.

Обязать Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на незавершенное строительством нежилое здание - гостевой дом, общей площадью застройки 255 кв.м., процент готовности 58%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, от ООО «Стихия» (ИНН № ОГРН №) к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 12 февраля 2018 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ