Решение № 2-207/2025 2-207/2025~М-49/2025 М-49/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-207/2025

Дело № 2-207/2025

УИД 61RS0025-01-2025-000090-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 13 марта 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о признании факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о признании факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении, ссылаясь на следующее.

ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, о чем, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сделаны соответствующие регистрационные записи за №

На основании решения суда Багаевского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что в ЕГРН была воспроизведена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7, которая ведет кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-Ф3), с целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № и подготовлен Межевой план, с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен Межевой план.

Измерения проводились с привязкой к пунктам государственной геодезической сети, в системе координат МСК-61 и использованием измерительных приборов: GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный South Galaxy G1, заводской или серийный номер средства измерений № реквизиты свидетельства с поверке прибора (инструмента, аппаратуры) (при наличии) и (или) срок действия поверки №

-GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3, Заводской или серийный номер средства измерений, реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) (при наличии) и (или) срок действия поверки №

Вычисленные в результате кадастровых работ координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером № были внесены на кадастровый план территории.

В результате анализа проведенных геодезических измерений, выявлено следующее: установленные в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Кадастровый инженер сообщает, о том, что продолжить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предусмотренные договором подряда работы не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с тем, что установленные в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым №: пересечение объекта № с объектом № (<данные изъяты> пересечение объекта № с объектом №

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО7 подготовлены заключение кадастрового инженера и Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в суд.

B соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно разделу «заключение кадастрового инженера» в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом, установлено, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержится реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, до момента, пока не будет исправлена вышеуказанная реестровая ошибка, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным завершить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № и подготовить межевой план в формате хml документа для передачи в Росреестр.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Участок находится примерно <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, согласно Выписке ЕГРН (прилагается к настоящему заявлению) сделана соответствующая регистрационная запись№

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, согласно Выписке ЕГРН (прилагается к настоящему заявлению) сделана соответствующая регистрационная запись: №

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО7 от 12.12.2024, исходный земельный участок, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами № образован путем выдела долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в свою очередь образованные земельные участки впоследствии образовывались путем раздела, образованным земельным участкам нет 15 лет и более, поэтому обосновать возникшую в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ вышеуказанных земельных участков не представляется возможным, как и не представляется возможным внести изменения в документы на основании которых образованы исходный и последующие земельные участки так как документы были подготовлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и образуемые земельные участки прошли государственный кадастровый учет. Обосновать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и подготовить межевой план с целью исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, межевой план подготовленным в результате волнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, без вступившего в силу решения суда, содержащее решение об исключении сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков из ЕГРН, либо содержащее сведения об исправленных координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не представляется возможным. Исправить ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, возможно путем в обращения в суд, установив фактическое местоположение границ.

Истцы просят суд п?ризнать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером ФИО7, а именно: №

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> установленными и согласованными.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 участия не принимали, извещены надлежащим образом, ФИО1 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, от ФИО3 вернулся конверт за истечением срока хранения письма.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, ранее направил заявление о признании исковых требований, последствия в порядке ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по имеющемуся в деле адресу, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Возможность применения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно материалам дела, в адрес ФИО4 заказным письмом направлена судебная повестка о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ (по адресу, указанному в иске), которая была возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения".

Таким образом, с учетом того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд приходит к выводу о том, что судом приняты необходимые и достаточные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из вышеизложенного следует, что реестровая ошибка исправляется по заявлению правообладателя земельного участка, либо в судебном порядке.

Исходя из смысла ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и на основании ст. 64 ЗК РФ исправление реестровой ошибки является земельным спором.

Следовательно, исправление реестровой ошибки заинтересованным лицом возможно только в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основные сведенья о земельном участке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> о чем, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сделаны соответствующие регистрационные записи за №, №

На основании решения суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что в ЕГРН была воспроизведена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 которая ведет кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-Ф3), с целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № подготовлен Межевой план, с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен Межевой план.

Измерения проводились с привязкой к пунктам государственной геодезической сети, в системе координат МСК-61 и использованием измерительных приборов: GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный South Galaxy G1, заводской или серийный номер средства измерений - № реквизиты свидетельства с поверке прибора (инструмента, аппаратуры) (при наличии) и (или) срок действия поверки №

-GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3, Заводской или серийный номер средства измерений, реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) (при наличии) и (или) срок действия поверки - №

Вычисленные в результате кадастровых работ координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером № были внесены на кадастровый план территории.

В результате анализа проведенных геодезических измерений, выявлено следующее: установленные в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Кадастровый инженер сообщает, о том, что продолжить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № предусмотренные договором подряда работы не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера от 12.12.2024, установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с тем, что установленные в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым № пересечение объекта № объектом № пересечение объекта №

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО7 подготовлены заключение кадастрового инженера и Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в суд.

B соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно разделу «заключение кадастрового инженера» в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом установлено, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержится реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, до момента, пока не будет исправлена вышеуказанная реестровая ошибка, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не представляется возможным завершить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № подготовить межевой план в формате хml документа для передачи в Росреестр.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Участок находится примерно в <адрес><адрес> ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, согласно Выписке ЕГРН (прилагается к настоящему заявлению) сделана соответствующая регистрационная запись: №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, согласно Выписке ЕГРН (прилагается к настоящему заявлению) сделана соответствующая регистрационная запись: №

Истцами представлено достаточно допустимых, относимых и достоверных доказательств, в их совокупности, которые судом изучены и могут быть положены в основу судебного решения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером ФИО7, а именно: №

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью №, установленными и согласованными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Величко М.Г.