Решение № 2-2464/2021 2-2464/2021~М0-833/2021 М0-833/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-2464/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением, вселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ФИО1, ФИО6 (муж), ФИО7 (сын), ФИО2 (дочь) являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было им передано на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти принадлежащая ему доля в жилом помещении была распределена поровну между ней, ФИО2, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была продана за 2180000 рублей. Денежные средства были разделены поровну.

Сын стал жить отдельно, а истец вместе с дочерью приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на совместные денежные средства полученные от продажи квартиры по адресу: <адрес>.

С момента приобретения квартиры она и дочь вселились в квартиру, а также зарегистрировались в ней.

В настоящий момент отношения между истцом и ответчиком испортились. Ответчик выгоняет её из квартиры, сообщая, что квартиру продаст.

Между тем, денежных средств для приобретения другого жилья истец не имеет, является пенсионером по возрасту.

При продаже квартиры по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение, что квартира будет приобретаться в собственность дочери, но при этом, истец будет иметь вещное право пользования вновь приобретенным жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец просит сохранить за ней бессрочное право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения привлечен <адрес> (л.д.1).

Определением, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнила, просила вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в остальной части исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что истец ране владела квартирой, которая была передана ей по договору приватизации. На денежные средства с продажи данного жилого помещения была приобретена спорная квартира. В настоящее время ответчик препятствует вселению истца в квартиру, и всячески угрожает ей продажей квартиры, тем самым лишив истца какого-либо жилого помещения. Истец является пенсионером, денежных средств на покупку другого жилого помещения не имеет. Считает, что поскольку истец затратила свои денежные средства на покупку спорной квартиры, то за ней сохраняется бессрочное право пользования и проживания в спорном жилом помещении.

Истец в судебное заедание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что денежные средства от продажи квартиры были перечислены на счет. Продажей жилого помещения занимался риэлтор, точно не помнит. Расписку о передаче денежных средств не оформляли. Счета, открытого на ее имя в ПАО «Сбербанк России» нет. Пенсия поступает на карту. Договор купли-продажи оформляли в МФЦ по адресу: <адрес>. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что спорную квартиру оформили на дочь по совету риэлтора. По поводу порядка проживания договаривались с ней устно, что будут проживать совместно. В спорной квартире не проживает с декабря 2020 года, так как поссорилась с дочерью, и она её выгнала. Все её вещи остались в квартире. Ответчик уже какие-то её вещи продала. Ссоры начали происходить тогда, когда у неё появился какой-то друг. Кроме того, она то стукнет её, то за волосы дернет, начала говорить, что сдаст её в дом престарелых, и в итоге выгнала из квартиры. В настоящий момент проживает у своего сына в однокомнатной квартире. Замки в квартире дочь не меняла, но ключей у неё от квартиры, нет. В момент приобретения квартиры письменного договора о праве пользования жилым помещением не заключали. С дочерью вместе проживали 10 лет, и все было хорошо.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу: <адрес>, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила, отзыв на заявленные требования не предоставила.

Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений судебные повестки на имя ответчика возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ране у них была трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В дальнейшем квартира была разделена на три части, одна доля ему, две доли матери и сестре. Он оформил ипотеку, добавил денежные средства, полученные от своей доли, и приобрел однокомнатную квартиру, а мать с сестрой приобрели одно жилое помещение на двоих. Знает, что между матерью и сестрой была устная договоренность по поводу проживания в приобретенном ими жилом помещении. В настоящий момент с сестрой не общается. Присутствовал в квартире в тот момент, когда между ними была ссора, и она выгоняла мать из квартиры. Сестра обращалась в правоохранительные органы, и его вызывал к себе участковый. Потом ему поступило сообщение, согласно которого в его действиях нет признака состава преступления. Он видел как сестра била мать, и он просто её защищал. С декабря 2020 года мать в квартиру больше не возвращалась.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Статья 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Тольятти и ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 был заключен договор о безвозмездной передаче квартир в собственность №, по условиям которого последние в общую долевую собственность получили квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО9, следует, что наследниками имущества ФИО6 являются в 1/3 доле каждый: супруга ФИО1, ФИО7, ФИО2 Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО7, ФИО2 в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности (1/3 доля за каждым), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7, ФИО2 и ФИО10, ФИО11 был заключен договор купли-продажи, согласно которого последние приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16).

Из искового заявления следует, пояснениями третьего лица ФИО7 подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на совместные с ФИО1 полученные после продажи квартиры по адресу: <адрес> денежные средства на свое имя приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный факт также подтверждается договором купли-продажи (л.д.17).

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной ООО УК № ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы ФИО2 (собственник) и ФИО1 (мать) (л.д.19).

Из пояснений истца и третьего лица, не оспоренных ответчиком, истец с декабря 2020 года не проживает в спорной квартире, в связи с тем, что истец выгнала её из квартиры.

Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о вселении в жилое помещение.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, поскольку её право пользования жилым помещением ответчик не оспаривал, при заключении договора купли-продажи квартиры истец была вселена в квартиру в качестве члена семьи собственника, до настоящего времени родственные отношения между истцом и ответчиком не утрачены.

Статьей 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец своими действиями показала об отсутствии намерения сохранять свое право пользования квартирой в материалы дела также не представлено.

Напротив, как следует из пояснений истца, не оспоренных ответчиком, истец выехала из спорной квартиры вынужденно, в результате конфликта с ответчиком.

Вместе с тем, оснований для сохранения за истцом права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> порядке, предусмотренном ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» судом не усматривается, поскольку в приватизации данного жилого помещения стороны не участвовали, от приватизации истец не отказывалась.

Факт приобретения спорной квартиры на денежные средства, вырученные от продажи квартиры по адресу: <адрес>, от участия в приватизации которой истец отказалась, не может служить основанием для сохранения права пользования истца спорной квартирой, поскольку законом не предусмотрено такое основание.

о
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением, вселении – удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская