Решение № 2-337/2018 2-337/2018~М-242/2018 М-242/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-337/2018

Дело № 2-337/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 06 июля 2018 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «НП» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Генеральный директор ООО «Производственно-коммерческая фирма «НП» (далее по тексту ООО ПКФ «НП») ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании указав, что 06 сентября 2017 года между сторонами был заключен договор аренды помещения №, согласно которому ФИО1 принял в аренду часть помещения №, назначение нежилое, общая площадь 813,2 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> под производство инновационных блоков. Срок аренды установлен с 06 сентября 2017 года по 05 ноября 2017 года. Стоимость арендной платы составляет 175 рублей за 1 кв.м., которые Арендатор согласно пункту 3 договора аренды вносит не позднее 10 числа текущего месяца. С 06 сентября 2017 года по 20 сентября 2017 года арендатор освобождается от уплаты арендной платы в связи с пуско-наладочными работами оборудования (пункт 3.3 договора), Арендатору выставляется счет в соответствии с актом суммы потребленной электроэнергии (пункт 3.2 договора).

Во исполнение пункта 2.2.6 договора, согласно которому арендатор обязуется при подписании договора внести гарантийный платеж в размере одной месячной ставки, который может быть засчитан в счет последнего месяца аренды, 06 сентября 2017 года ФИО1 был оплачен гарантийный платеж в размере 38 500 рублей.

15 декабря 2017 года между сторонами составлен акт о расходе энергии за период с 06 сентября 2017 года по 25 ноября 2017 года, который составил 321 рублей 25 копеек.

Иных платежей в счет погашения задолженности по арендным платежам от ответчика не поступало.

Ни одна из сторон не заявляла о своем желании расторгнуть договор за один месяц до окончания его действия (05 октября 2017 года), в связи с чем договор считается пролонгированным на 11 месяцев.

01 февраля 2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием освободить занимаемое помещение и оплатить задолженность по арендной плате и электроэнергии.

16 февраля 2018 года истцом в адрес арендатора направлен акт приема- передачи (возврата) помещений с требованием освободить занимаемые помещения в срок до 03 марта 2018 года, оплатить задолженность по арендной плате и электроэнергии, вернуть подписанные ранее документы.

19 марта 2018 года арендатору направлены телеграммы с требованием прибыть по адресу: <...>, для подписания акта приема-передачи арендуемых помещений, вывоза-хранения имущества.

Ответчик проигнорировал требование истца и не явился для возврата арендуемого имущества.

Задолженность, которая по расчетам истца за период с 20 сентября 2017 года по 23 марта 2018 года составляет 196 316 рублей, по арендным и коммунальным платежам остаётся непогашенной, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам и электроэнергии в размере 196 637 рублей и расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Производственно-коммерческая фирма «НП» ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично и суду пояснили, что в начале октября 2017 года у ответчика возникли финансовые трудности, о чем он в устной форме предупредил истца и просил расторгнуть договор. Истец ограничил ответчику доступ к помещению. В декабре 2017 года был составлен акт о потреблении электроэнергии, в связи с тем, что у ответчика не было возможности оплатить задолженность, стороны пришли к соглашению, что имущество ответчику не будет возвращено. О пролонгации договора ответчик не знал. С 15 декабря 2017 года он не входил в помещение, и не имел доступа к нему.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 2 статьи 610 вышеназванного Кодекса, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Частью 1 статьи 614 вышеприведенного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ЗАО «Производственно-коммерческой фирме «НП» на основании договора продажи недвижимости от 12 октября 2000 года принадлежит нежилое помещение, № №, общей площадью 813,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческой фирмой «НП» и ФИО1 был заключен договор аренды помещения №, согласно которому ФИО1 принял в аренду часть помещения №, назначение нежилое, общая площадь 813,2 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес> площадью 220 кв.м., под производство инновационных блоков (л.д.8).

Согласно пункту 1.2 Договора, срок аренды установлен с 06 сентября 2017 года по 05 ноября 2017 года.

В соответствии с пунктом 2.2.6 договора, при подписании договора арендатор обязуется внести гарантийный платеж в размере одной месячной арендной ставки, который может быть засчитан в счет последнего месяца аренды, при соблюдении арендатором условий договора.

Согласно пункту 3.1 Договора, стоимость аренды 1 кв.м. составляет 175 рублей, которые Арендатор согласно условиям договора вносит не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Арендная плата состоит из платы за пользование помещением 38 500 рублей (постоянная составляющая) и платы за электроэнергию (переменная составляющая) (пункт 3.1.1).

Арендатору выставляется счет в соответствии с актом суммы потребленной электроэнергии (пункт 3.2 договора), с 06 сентября 2017 года по 20 сентября 2017 года арендатор освобождается от уплаты арендной платы в связи с пуско-наладочными работами оборудования (пункт 3.3 договора).

Во исполнение пункта 2.2.6 договора, согласно которому арендатор обязуется при подписании договора внести гарантийный платеж в размере одной месячной ставки, который может быть засчитан в счет последнего месяца аренды, 06 сентября 2017 года ФИО1 был оплачен гарантийный платеж в размере 38 500 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 06 сентября 2017 года (л.д.15).

Согласно акту № от 29 сентября 2017 года ФИО1 за 10 дней, за период с 21 сентября по 30 сентября 2017 года начислена арендная плата в размере 12 800 рублей (л.д.18) и выставлен счет на оплату (л.д.17).

За последующие месяцы, октябрь 2017 года, ноябрь 2017 года, декабрь 2017 года, январь 2018 года, февраль 2018 года ФИО1 начислена арендная плата по 38 500 рублей в месяц, что подтверждается актами и счетами на оплату (л.д.21-32).

В силу пункта 3.5 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные сроки и задержки платежа более 5 рабочих дней, арендодатель оставляет за собой право ограничить допуск арендатора в арендуемое помещение; более 10 рабочих дней – договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

15 декабря 2017 года между сторонами составлен акт о расходе электроэнергии за период с 06 сентября 2017 года по 25 ноября 2017 года, который составил 321 рублей 25 копеек (л.д.16).

01 февраля 2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, с требованием освободить занимаемое помещение и оплатить задолженность по арендной плате и электроэнергии (л.д.33-36).

16 февраля 2018 года истцом в адрес арендатора направлен акт приема- передачи (возврата) помещений с требованием освободить занимаемые помещения в срок до 03 марта 2018 года, оплатить задолженность по арендной плате и электроэнергии, вернуть подписанные ранее документы (л.д.42-43).

19 марта 2018 года арендатору направлены телеграммы с требованием прибыть по адресу: <...>, для подписания акта приема-передачи арендуемых помещений, вывоза-хранения имущества (л.д.48-49).

23 марта 2018 года истцом в адрес ответчика направлено повторное письмо с предложением согласовать и вернуть истцу представленные документы, урегулировать вопрос о возмещении платежей за аренду помещения без обращения в судебную инстанцию с приложением описи имущества, находящегося в помещении № (л.д.51-53).

Ответчик проигнорировал требование истца и не явился для возврата арендуемого имущества.

Согласно расчету истца за период с 20 сентября 2017 года по 23 марта 2018 года задолженность ФИО1 перед арендодателем по арендным платежам составляет 196 316 рублей, по коммунальным платежам – 321 рублей 25 копеек, итого 196 637 рублей 25 копеек.

Задолженность по арендной плате ответчиком не погашена до настоящего времени.

Расчет истца проверен, признан судом обоснованным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды и коммунальным платежам, которая по состоянию на 23 марта 2018 года составляет 196 637 рублей 25 копеек, в связи с чем, исковые требования общества подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о создании истцом препятствий в пользовании помещением подлежат отклонению, поскольку ФИО1 мог обратиться с заявлением о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако в материалах дела доказательств того, что арендатор делал попытки расторжения договора аренды, ответчиком не представлено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Ответчик ФИО1 не заявлял о своем желании расторгнуть договор за один месяц до окончания его действия (05 октября 2017 года), в связи с чем, договор продлился на 11 месяцев. Иных доказательств исполнения обязательств по погашению задолженности по арендным платежам или волеизъявлении о расторжении договора ответчиком суду не представлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5 133 рублей, оплаченные истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «НП» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «НП» сумму задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 196 637 (ста девяносто шести тысяч шестисот тридцати семи) рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 133 (пяти тысяч ста тридцати трех) рублей, всего 201 770 (двести одна тысяча семьсот семьдесят) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья Тюфтина О.М.