Решение № 2-189/2020 2-189/2020~М-158/2020 М-158/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-189/2020

Дело № 2- 189/2020

Мотивированное
решение изготовлено 29.09.2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 22 сентября 2020 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко,

при секретаре Савиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 , ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя через представителя ФИО1, обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО4, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.09.2016г., заключенный между арендодателями ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и арендаторами ФИО2 и ФИО4, предметом которого явился земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2295858+/-13258 кв.м., кадастровый №, расположенный в 500м. на север от <адрес>, из земель ТОО « Красногорский», также просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 312000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 31005, 74 руб., убытки в виде оплаты земельного налога за 2018 год в размере 10734, 25 руб., всего взыскать 353739,99 руб.

В обоснование иска ФИО3 указал, что с 10.07.2016г.является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ему принадлежит 26/29 долей в праве общей долевой собственности, Также участниками общей долевой собственности на данный земельный участок являются ФИО6, ФИО5 и ФИО7, которым принадлежит по 1/29 доли в праве общей долевой собственности.

26.09.2016г. между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды, по которому собственники участка ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО5 передали в аренду ответчикам спорный земельный участок для сельскохозяйственного производства. Указанный договор заключен на срок 10 лет и с 26.09.2016г. по 26.09.2026г. обременение в виде аренды зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

С момента заключения договора аренды ответчики не вносят истцу ФИО3 арендную плату по договору, в силу чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 312000 рублей. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата по договору должна вноситься один раз в год, не позднее 01 декабря текущего года. По доводам истца, договором установлена арендная плата за одну земельную долю в размере 4000 руб. в год, соответственно, размер арендной платы за принадлежащие ему 26 долей в праве собственности на земельный участок составляет 104000 руб. в год, за три года - 312000 руб. Поскольку арендная плата не вносилась более трех лет, арендаторами были нарушены условия договора более двух раз подряд, что в силу ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

На письменные требования истца о расторжении договора и оплате задолженности по арендной плате, ответчики не реагировали, задолженность на момент подачи иска не погашена.

Также условиями договора предусмотрена обязанность арендаторов оплачивать земельный налог, вместе с тем земельный налог за 2018 год, начисленный ФИО3, ответчиками не оплачен, в этой связи ФИО3 вынужден был лично произвести его оплату в сумме 10734, 25 руб., в связи с чем понес убытки на указанную сумму.

В связи с ненадлежащим исполнением К-выми условия договора по внесению арендной платы, истец, в соответствии со ст. 395 ГК РФ произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период со 01.12.2017г. по 27.04.2020г., размер которых составил 31005 руб. 74 коп.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, снизила размер подлежащей взысканию суммы земельного налога до 9167 руб., поскольку именно эта сумма начислена ФИО3 налоговым органом, что следует из налогового уведомления от 28.06.2019г., дополнительно указала, что спорный земельный участок используется ответчиками по назначению, для сельхозпроизводства, случаев нецелевого использования участка не имеется, в настоящее время участок засеян ответчиками сельскохозяйственными культурами, в случае расторжения договора, истец ФИО3 не будет препятствовать уборке ФИО2 урожая, притязаний на урожай не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражал, указав, что много лет является сельхозтоваропроизводителем, осуществляет сельскохозяйственную деятельность по выращиванию и реализации зерновых культур, с 2018 года работает у индивидуального предпринимателя- дочери ФИО8 и фактически ведет всю деятельность индивидуального предпринимателя по выращиванию зерновых культур. Спорный земельный участок передан ему в аренду с даты его образования в 2016году, ранее выделенный участок никем не возделывался, зарос кустарником и сорняком, он произвёл его расчистку от сорняка, обрабатывал пестицидами, вспахал целик, обрабатывал удобрениями для улучшения плодородия почвы, на все эти мероприятия произвел большие денежные вложения. Использует участок по назначению, в настоящее время участок засеян гречихой и овсом. Заключение договора аренды было формальным, поскольку фактически земельный участок приобретал он и вносил за него денежные средства он. ФИО3, как работнику совхоза «Красногорский», при его реорганизации и приватизации земель, был предоставлен земельный пай, он стал собственником земельного участка ТОО «Красногорский». В силу действующего законодательства, земельные доли могли приобретать только дольщики земельного участка, поскольку ФИО2 дольщиком не являлся, земельные доли им были приобретены на имя ФИО3 по договоренности с ним, также они договорились, что в последующем в счет принадлежащих ФИО3 земельных долей будет выделен земельный участок и продан ФИО2 Затем земельные доли ТОО «Красногорский» были выделены в земельный участок с установлением долевой собственности ФИО9, ФИО5, ФИО7 и ФИО6 и оформлен договор аренды с ФИО2, ФИО3 уклонялся от выделения земельного участка в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности. Участок состоит из нескольких контуров, общая его площадь около 230 га., необходима техника для его возделывания, ФИО3 не является сельхозтоваропроизводителем и не будет лично пользоваться участком, расторжение договора ему нужно для его продажи. По устной договоренности с собственниками участка в счет арендной платы выдавал им зерно овса и пшеницы по 1-2 мешка зерна в год, что соответствует 400 рублям, в денежном выражении арендную плату не вносил, ФИО3 также неоднократно получал зерно в счет арендной платы, точное количество полученного зерна ФИО3 не помнит, поскольку данными вопросами занимался бухгалтер. В связи с возникновением у ФИО3 требований по арендной плате, он добровольно удовлетворил требования истца и почтовым переводом произвел арендную плату за период, заявленный истцом - 3 года, в сумме 10758 руб. 54 коп. Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 4000 рублей в год за земельный участок, а не за одну долю в праве собственности, как указал ФИО3, соответственно, размер арендной платы, подлежащей уплате ФИО3 за один год составляет 3586 руб. 18 коп., за три года 10758 руб. 54 коп. За пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты в сумме 1241 руб. 16 коп. за период со 02.12.2017г. по 27.07.2020г. Данные суммы задолженности ответчиками на дату принятия решения добровольно уплачены, в этой связи оснований для расторжения договора не имеется, согласен оплатить заявленный ко взысканию земельный налог в сумме 9167 руб.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на стороне ответчика ФИО6, ФИО7, ФИО5 против иска возражали, указав, что не имеют претензий к ответчикам по арендной плате, неоднократно, по мере необходимости, получали от ФИО2 в счет арендной платы зерно овса или пшеницы, получали в том количестве, которое им было необходимо, расторгать договор аренды от 26.09.2016г. не желают, поскольку ФИО2 использует землю по назначению, расторжение договора может повлечь неиспользование земли и ухудшение ее плодородия, поскольку ФИО3 никогда не осуществлял сельскохозяйственную деятельность, желает продать спорный земельный участок другим лицам.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Красногорского районного суда Алтайского края от 22.09.2020г. исковые требования ФИО3 о расторжении договора аренды от 26.09.2020г. оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

Из выписки из ЕГРН от 28.07.2020г. ( л.д. 43) следует, что земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 2295858 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 500 м. на север от <адрес>, из земель ТОО « Красногорский» образован 27.06.2016г. 10.07.2016г. на участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО6,ФИО3,ФИО7 и ФИО5, при этом ФИО3 принадлежит 26/29 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, остальным собственникам ФИО6, ФИО7 и ФИО5 принадлежит по 1/29 доле в праве общей долевой собственности.

26.09.2016г.между ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7 и ФИО2, ФИО4 был заключен договор аренды указанного земельного участка, для сельскохозяйственного производства. Срок аренды установлен на 10 лет.

Согласно п. 3.1-3.2 указанного договора арендная плата устанавливается в размере 4000 рублей за один год, выплачивается арендатором один раз в год, не позднее 01 декабря текущего года.

За ФИО2 и ФИО4. зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на срок с 26.09.2016г. по 26.09.2026г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно ст. 610 Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2,4 ст. 22 Земельного кодекса РФ ( ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

28.04.2020г. ФИО3 направил ФИО2 и ФИО4 требование об оплате задолженности по договору в срок до 20.05.2020г. в сумме 312000 руб. по арендной плате и 10734, 25 руб. задолженность по земельному налогу.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и убытков истец ссылается на невыплату арендной платы.

В силу буквального толкования п.3.1 договора аренды от 26.09.2016г. арендная плата за арендуемый земельный участок устанавливается в размере 4000 руб. за один год, иных условий о размере арендной платы и порядке ее внесения в договоре не имеется, следовательно, при заключении договора стороны договорились об установлении арендной платы за арендуемое имущество в целом, в твердой сумме платежей, вносимых периодически. Довод ФИО3 о том, что договором установлена арендная плата в размере 4000 руб. за одну долю в праве общей долевой собственности, является надуманным, а произведенный им расчет задолженности по договору неверным и противоречащим условиям договора. Сведений об изменении договора и пересмотре размера арендной платы в материалах дела не имеется.

Поскольку земельный участок находится в долевой собственности, судом делается вывод, что размер арендной платы каждому собственнику пропорционален принадлежащим ему долям в праве собственности, следовательно, размер арендной платы за одну долю в праве собственности составляет 137,93 руб., а размер арендной платы, подлежащий уплате истцу ФИО3 пропорционально принадлежащим ему долям составляет 3586, 18 руб. в год (26х137,93), следовательно, размер ежемесячной платы составляет 298,84 руб. ( 3586,18:12).

Таким образом, 01.12.2016г. в пользу ФИО3 по договору аренды ФИО2 и ФИО4 должны были произвести арендную плату в сумме 657, 44 руб.( 298,84/30х66) за период с 26.09.2016г. по 30.11.2016г.( 66 дней). 01.12.2017г., 01.12.2018г. и 01.12.2019г. ответчики должны были вносить арендную плату ФИО3 по 3586,18 руб. С учетом изложенного, за период с 26.09.2016г. по 01.12.2019г. задолженность по арендной плате у ФИО2 и ФИО4 перед ФИО3 составила 11415 руб. 98 коп.

В соответствии с п. 5.4.3 договора аренды от 26.09.2016г. арендатор обязан своевременно производить арендную плату.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 не представили суду доказательств, что своевременно, а именно не позднее 01 декабря каждого года, начиная с даты заключения договора, производили арендную плату по договору от 26.09.2016г. арендодателю ФИО3

На дату разрешения спора задолженность перед ФИО3 погашена ответчиками в добровольном порядке на сумму 10758 руб. 54 коп., почтовым переводом 18.08.2020г. ФИО2 осуществил ФИО3 выплату указанных денежных средств, о чем в материалы дела представлена квитанция ( л.д. 85). Поскольку задолженность оплачена не в полном размере, сумма задолженности в размере 657 руб. 44 коп. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца ФИО3

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ответчики неправомерно удерживали денежные средства истца, начиная с 02.12.2016г., с указанной даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2017г. по 28.04.2020г., вместе с тем, суд считает возможным изменить начало периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами и произвести расчет со 02.12.2016г., поскольку с указанной даты нарушаются права истца, при этом проценты подлежат начислению на сумму задолженности установленную судом, в этой связи изменение периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами не повлечет увеличение размера задолженности, предъявленной ко взысканию ФИО3, а следовательно, суд разрешит данные требования в пределах заявленных истцом.

При расчете судом применяются размеры ключевой ставки, действующие в соответствующие периоды, соответственно, расчет задолженности будет следующий:

с 02.12.2016г. по 26.03.2017г.( 115 дней просрочки) 10 %:365х 657, 44 руб. х115= 20,71руб.

с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.( 36 дней) 9,75%:365х36х657,44= 6,32 руб.

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.(48 дней) 9,25%:365х48х657,44=7,99 руб.

с 19.06.2017г. по 17.09.2017г.(90 дней) 9%:365х90х657,44=14,58 руб.

с 18.09.2017г. по 19.10.2017г.(32 дня) 8,5%:365х32х657,44 =4,89 руб.

с 20.10. 2017г. по 01.12.2017г. (42 дня) 8,25%:365х42х657,44=6,24руб.

02.12.2017г. сумма задолженности 4243,62 руб.( 657,44+ 3586,18)

с 02.12.2017г. по 17.12.2017г. ( 16 дней) 8,25%:365х16х 4243,62=15,35руб

с 18.12.2017г. по 11.02.2018г.(56 дней) 7,75%:365х56х4243,62=50,45 руб.

с 12.02.2018г. по 25.03.2018г.(43 дня) 7,5%:365х43х4243,62=37,49 руб.

с 26.03.2018г. по 16.09.2018г.(171 дня) 7,25%:365х171х4243,62=144,13 руб.

с 17.09.2018г. по 01.12.2018г.(75 дней) 7,5%:365х75х4243,62=65,39 руб.

02.12.2018г. сумма задолженности 7829,80руб.(4243,62+3586,18)

с 02.12.2018г. по 16.12.2018г. (15 дней) 7,5%:365х15х7829,8=24,13 руб.

с 17.12.2018г. по 16.06.2019г. (180 дней) 7,75%:365х180х7829,8=299,24 руб.

с 17.06.2019г. по 28.07.2019г. (42 дня) 7,5%:365х42х7829,8=67,57 руб.

с 29.07.2019г. по 08.09.2019г. (40 дней) 7,25%:365х40х7829,8=62,20 руб.

с 09.09.2019г. по 27.10.2019г. (49 дней) 7,%:365х49х7829,8=73,57 руб.

с 28.10.2019г. по 01.12.2019г. (34 дня) 6,5%:365х34х7829,8=47,40 руб.

с 02.12.2019г. сумма задолженности 11415,98 руб.( 7829,8+3586,18)

с 02.12.2019г. по 15.12.2019г. (14 дней) 6,5%:365х14х11415,98=28,46 руб.

с 16.12.2019г. по 09.02.2020г. (56 дней) 6,25%:365х56х11415,98=109,46 руб.

с 10.02.2020г. по 26.04.2020г. (77 дней) 6 %:365х77х11415,98=144,49 руб.

с 27.04.2020г. по 28.04.2020г. (02 дня) 5,5 %:365х2х11415,98=3,44 руб.

Итого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 26.09.2016г., которую ответчики должны уплатить истцу за период с 02.12.2016г. по 28.04.2020г составляет 1233 руб. 50 коп.

Ответчик ФИО2 почтовым переводом осуществил выплату истцу ФИО3 денежных средств в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1241 руб. 16 коп., что подтверждается квитанцией от 21.08.2020г.,( л.д. 86) соответственно, размер задолженности в указанной части ответчиками погашен в добровольном порядке, оснований для ее взыскания у суда не имеется.

Решая вопрос о взыскании с ответчиков убытков в виде уплаченных ФИО3 денежных средств в счет погашения задолженности по земельному налогу за 2018 год, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со ст.389 НК РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования на территории которого введен налог.

Являясь собственником земельного участка, ФИО3 обязан оплачивать земельный налог

Как следует из налогового уведомления № от 28.06.2019г. ФИО3 начислен земельный налог за 2018 год в сумме 9167 руб., в том числе за земельный участок с кадастровым номером №

Квитанцией от 16.02.2020г. ( л.д. 32) подтверждается внесение платежа в пользу ФНС РФ в сумме 10734, 25 руб., ответчик ФИО2 при рассмотрении дела не отрицал, что им земельный налог за арендуемый земельный участок за 2018г. не оплачивался.

В соответствии с п. 5.4.3 договора аренды от 26.09.2016г. стороны, реализуя принцип свободы договора, пришли к соглашению о возложении обязанности на арендатора своевременно производить арендную плату и земельный налог.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оплачивая земельный налог за 2018 года, обязанность по уплате которого договором аренды возложена на арендаторов, ФИО3 понес убытки на сумму 9167 руб., которые подлежат возмещению за счет ответчиков.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании в его пользу суммы долга по договору аренды от 26.09.2016г. являются обоснованными в части, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 657 руб. 44 коп и убытки, понесенные истцом в счет оплаты земельного налога за 2018г. в сумме 9167 руб., всего на сумму 9824 руб. 44 коп.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Установленная судом задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в связи с неделимостью обязательства по оплате арендной платы и земельного налога.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды от 26.09.2016г. в размере 9824 руб. 44., из которых задолженность по арендной плате 657 руб. 44 коп., убытки в виде земельного налога за 2018 год 9167 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Коноваленко

.
.

.
.

.

.