Решение № 2-3296/2018 2-3296/2018~М-3371/2018 М-3371/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3296/2018

Дело № 2-3296/2018


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял в дар от ФИО2 1/3 доли <адрес> в <адрес>. Возникшее у истца на основании нотариально удостоверенного договора дарения право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством ФИО1. При обращении в Госкомрегистр истцу отказано в регистрации объекта недвижимости по причине отсутствия документа, подтверждающего государственную регистрацию ранее возникшего права.

В судебном заседании истец, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные исковые требования признал.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила, а ФИО3 приняла в дар 1/3 доли <адрес>.

Указанный договор дарения удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, реестровая запись №.

Как следует из пункта 2 договора, 1/3 доли квартиры принадлежала дарителю на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Симферопольского городского совета народных депутатов, зарегистрированного в межгородском БРТИ ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 175 в книге 145 и в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Согласно п. 7 Договора, право собственности на квартиру у ФИО3 возникает с момента принятия дара в соответствии со ст. 722 ЦК ФИО1.

В соответствии со ст. 182 ГК ФИО1 право собственности на долю квартиру подлежит государственной регистрации в Симферопольском межгородском БРТИ.

Поскольку государственная регистрация договора дарения ФИО3 после заключения договора дарения осуществлена не была в органах БТИ, право собственности на квартиру осталось зарегистрированным за ФИО2

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Госкомрегистр отказал истцу в государственной регистрации права собственности на 1/3 доли квартиры, поскольку регистрация перехода возможна после предоставления прежним правообладателем заявления о регистрации ранее возникшего права с предоставлением правоустанавливающего документа, подтверждающего наличие у него права собственности на объект недвижимости, и заявления о переходе права к новому правообладателю.

В связи со смертью ФИО2 возможность совершить действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности у истца отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым, <адрес> о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и <адрес> и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №6-ФЗК «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» закреплены положения о том, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено данным законом.

Учитывая, что спорный договор дарения заключен между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия на территории Республики Крым законодательства ФИО1, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы материального права ФИО1, действующие на момент заключения договора дарения.

Так, правоотношения сторон регулировались до ДД.ММ.ГГГГ действовавшим в тот период Гражданским кодексом ФИО1 (далее - ГК ФИО1).

Пунктом 1 части 2 статьи 11 ГК ФИО1 предусмотрено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и другие сделки.

Из условий и содержания договора дарения следует, что стороны при его заключении договорились и определили, что правом, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство ФИО1, договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории ФИО1 и должен соответствовать действующему на тот момент законодательству, то есть спорные правоотношения в части заключения договора и возникновения права собственности на квартиру, регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора.

На дату заключения договора дарения квартиры вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьями 182, 210, 638, 640, 717, 719, 722 Гражданского кодекса ФИО1 (в редакции, действовавшей ДД.ММ.ГГГГ), следующим образом: сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом (ст. 210).

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора (ч.1 ст. 638).

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации (ч.3 ст.640).

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность (ч.1 ст. 717).

Договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ч.2 ст. 719).

Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара (ч.4 ст. 722).

Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 182).

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор дарения подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у одаряемого возникало с момента государственной регистрации данного договора.

Руководствуясь указанными требованиями закона, ФИО3 (одаряемый) и ФИО2 (даритель) нотариально удостоверили договор дарения квартиры, нотариус осуществил государственную регистрацию договора в Государственный реестр сделок.

Согласно статье 334 ГК ФИО1 (в редакции, действовавшей ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом (часть 1).

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения (часть 3).

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (часть 4).

Статьей 182 ГК ФИО1 (в редакции, действовавшей ДД.ММ.ГГГГ.) предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Согласно Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением ФИО1 № от 26.05.2004г., государственная регистрация сделок проводилась, в том числе частными нотариусами (пункт 2), путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением (пункт 6).

Из указанного следует, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 договора дарения закон связывал возникновение права собственности у одаряемого с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Положения гражданского законодательства ФИО1, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору с моментом государственной регистрации этих прав в «Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ФИО1» начали действовать – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 334 ГК ФИО1 (в редакции, действовавшей на момент дарения квартиры) право собственности на приобретенную по нотариально удостоверенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли квартиры, возникло у истца с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением.

При этом, не осуществление ФИО3 государственной регистрации договора дарения в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ФИО1, его право собственности на долю квартиры не отменяет.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Особенности применения на территории Республики Крым государственной регистрации прав на недвижимое имущество, упрощенный порядок их осуществления оговорены в ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», согласно пункту 5 которой, в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью ЕГРН.

Поскольку возникшее у истца право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №-ФКЗ у истца отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, в том числе ст. 69, оговорено в п. 4 ст. 8 ЗРК от 31.07.2014г. №-ЗРК: для государственной регистрации права в ЕГРН могут быть предоставлены документы, являющиеся основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Постановлением Совета ФИО1 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №: документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры дарения, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Заключенный между ФИО2 и ФИО3 нотариально удостоверенный договор дарения доли квартиры содержит все существенные условия договора, был сторонами полностью исполнен, была осуществлена государственная регистрации договора, и именно с этого момента в соответствии со ст. 182, 210, 334, 638, 640, 717, 719, 722 ГК ФИО1 (в редакции статей, действовавшей на момент заключения сделки) у ФИО3 возникло право собственности на спорное недвижимое имущество –1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор дарения ни кем не оспорен и является действительным.

Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является надлежащим документом, подтверждающим возникновения права собственности истца на квартиру.

Проанализировав представленные истцом доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд, -

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 на <адрес>, кадастровый №, возникшего на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО3, нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.