Решение № 2-8960/2017 2-8960/2017~М-7347/2017 М-7347/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-8960/2017

Подлинник Дело №2-8960/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы земельных участков, кадастровом учете изменений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик), в обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Площадь и местоположение границ земельного участка не уточнены. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истца выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является ответчик. Во внесудебном порядке исправление кадастровой ошибки невозможно, так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки не намерен. На основании изложенного истец с учетом последующих уточнений просил суд установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, согласно подготовленному по заданию истца межевому плану; осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по уточняемым границам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Определением суда от 05.10.17 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 статьи Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата изъята>, сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП <дата изъята>.

Имея намерение уточнить местоположение границ своего земельного участка, истец обратился в межевую организацию – ООО «<данные изъяты>».

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является ФИО2 ФИО3 инженером ООО «<данные изъяты>» выявлено, что части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> пересекаются с частями границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

По результатам рассмотрения Управлением Росреестра по РТ заявления истца о кадастровом учете изменений земельного участка выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, прошедшего кадастровый учет. В связи с этим решением Управления от <дата изъята> осуществление кадастрового учета изменений земельного участка истца приостановлено.

Во внесудебном порядке исправление кадастровой (реестровой – с <дата изъята>) ошибки невозможно, так как ответчик обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки не намерены. В свою очередь, наличие кадастровой ошибки в отношении земельного участка препятствует внесению в ЕГРН уточненных сведений о земельном участке истца.

Спора по фактически существующим границам не имеется, что сам ответчик не оспаривает. Более того, акт согласования границ уточняемого земельного участка ответчиком подписан. Учитывается при этом, что законом обязанность правообладателя земельного участка по обращению с соответствующим заявлением не предусмотрена: осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости носят заявительный, т.е. добровольный характер.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего сведения о местоположении смежной границы земельных участков, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, требование об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> в соответствии с межевым планом от <дата изъята>, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, согласно следующим характерным точкам: 1) <данные изъяты>

Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> на основании межевого плана, представлявшегося с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от <дата изъята><номер изъят>, с корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по уточняемым границам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов