Решение № 2-2232/2020 2-2232/2020~М-2692/2020 М-2692/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2232/2020

Дело №

23RS0№-41


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Новороссийск 24 ноября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

с участием представителя истца по доверенности Оганесян ФИО12

представителя ответчика — администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Оганесян ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО15 обратился в суд с исковым заявление к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 341,0 кв.м, количество этажей: 3, материал наружных стен: бетонные, год завершения строительства: 2020, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:930 площадью 808 кв.м категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа по адресу: <адрес>, уч. 1. На указанном земельном участке с кадастровым номером 23:47:0302030:930 истцом возведен 3-х этажный жилой дом общей площадью 341,0 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ для получения уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, истец обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с соответствующим заявлением, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3-5194/20 в выдаче уведомления о вводе в эксплуатацию было отказано, по причине отсутствия разрешительной документации для проведения строительных работ.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца в порядке ст.ст. 35, 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит суд признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на жилой дом площадью 341,0 кв.м, количество этажей: 3, материал наружных стен: бетонные, год завершения строительства: 2020, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 1.

Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 ФИО18 права собственности на жилой дом площадью 341,0 кв.м, количество этажей: 3, материал наружных стен: бетонные, год завершения строительства: 2020, по адресу: <адрес>, уч. 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0302030:930 площадью 808 кв.м категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа по адресу: <адрес>, уч. 1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Оганесян ФИО19. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Оганесян ФИО20 в судебное заседание возражала против удовлетворения исковых требований, ввиду отсутствия полученной от органа местного самоуправления разрешительной документации на возведение жилого дома.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:930 площадью 808 кв.м категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа по адресу: <адрес>, уч. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения №-ПР о перераспределении земельного участка с КН 23:47:0302030:381 в <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Рыбак», участок 204 и земель, находящихся в распоряжении муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке с кадастровым номером 23:47:0302030:930 истцом возведен 3-х этажный жилой дом общей площадью 341,0 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО21

ДД.ММ.ГГГГ для получения уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, истец обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с соответствующим заявлением, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3-5194/20 в выдаче уведомления о вводе в эксплуатацию было отказано, по причине отсутствия разрешительной документации для проведения строительных работ.

В соответствии со с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Вас РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО «Независимая Экспертная Компания» №.20/219 установлено, что возведенное истцом здание площадью 341 кв.м обладает признаками дома, соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям в вопросах противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:930 по адресу: <адрес>, уч. 1.

Истцом получены и представлены в материалы дела согласия собственников смежных земельных участков Карапетян ФИО22 и ФИО4 ФИО23 на расположение жилого дома площадью 341,0 кв.м, количество этажей: 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0302030:930 по адресу: <адрес>, уч. 1 на расстоянии 1 (одного) метра от межевой границы принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0302030:398 и 23:47:0302030:460.

Таким образом, доказательств того, что в результате самовольного строительства истцом допущены существенные и неустранимые нарушения действующих норм и правил в материалы дела не представлено.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы от соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Следовательно, представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы подлежит принятию в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.

По смыслу положений пункта 1 статьи 218, статьи 263 Гражданского кодекса РФ факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО24 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на жилой дом площадью 341,0 кв.м, количество этажей: 3, материал наружных стен: бетонные, год завершения строительства: 2020, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 1.

Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 341,0 кв.м, количество этажей: 3, материал наружных стен: бетонные, год завершения строительства: 2020, по адресу: <адрес>, уч. 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0302030:930 площадью 808 кв.м категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа по адресу: <адрес>, уч. 1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: /подпись/ Л.Н. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020г.