Решение № 2-913/2018 2-913/2018~М-829/2018 М-829/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-913/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество; по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице регионального операционного офиса «Челябинский» филиала НОМЕР Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»(далее Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства.

24 января 2014г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключён договор целевого жилищного займа НОМЕР, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: - для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли- продажи в собственность ФИО1, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 24 января 2014 года НОМЕР ипотечного кредита предоставленного Банком ВТБ (ПАО), расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 122,6 кв.м. состоящего из 4 комнат, находящегося на 1-м этаже за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счёте ответчика, в размере 778 496,00 рублей. На погашение обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёте ответчика. ФИО1 имеет задолженность по кредитному договору. Просит: взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1961 747,44 руб. в том числе: - 1 801 912,91 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 140647,66 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% со дня увольнения Ответчика с военной службы - 13 августа 2017 г. по 26 июня 2018 г.; - 19186,87 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 27 июня 2018 г. по день окончательного возврата задолженности включительно (п. 76 Правил, п. 7 ДЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путём обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - Квартиру, общей площадью 122,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС (далее спорная квартира), установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из договорной стоимости 3818100,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов (л.д.2-9 т. 1).

В судебное заседание представитель истца не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д.249 т.1).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом был надлежащим образом извещён о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представил (том № 1 л.д.235,238,241,244,247).

Третье лицо Банк ВТБ (ПАО), в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Обратился в суд с заявлением, в котором указал, что Банк является кредитором ФИО1 на основании кредитного договора НОМЕР, в обеспечение исполнения обязательств по которому, квартира принадлежащая Ответчику на праве собственности передана Банку в залог. Приэтом право залогодержателя Банка на квартиру является первоначальным, перед правом ФГКУ «Росвоенипотека» и возникло на основании следующего: «24» января 2014 года Банк и ФИО1 заключили кредитный договор НОМЕР согласно которому Банк предоставил заёмщику кредит в размере 2 21О 000,00 на срок 182 календарных месяца для целевого использования, а именно: приобретения квартиры находящейся по адресу: АДРЕС. Процентная ставка на дату заключения договора: 9,35 % годовых. Кредит в сумме 2 210 000,00 рублей зачислен 03.03.2014 г. на счёт Заёмщика. Согласно п.5.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются Залог (Ипотека) Квартиры. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной 22.03.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (ПАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.03.2014 г.. Банком в соответствии с положениями Кредитного договора (п. 5.4 Правил) предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности от 05.07.2018г. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. Просит: расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 24.01.2014г., заключённый с ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 24.01.2014г. в размере 2 194 111,74 рублей, в том числе: 1946019,87 рублей - остаток ссудной задолженности; 214 663,94.рубль - плановые проценты за пользование Кредитом; 28 123,78 рубля- задолженность по пени; 5 304,15 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости залога, определённой в отчёте об оценке, а именно в размере 2 411 200,00рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 171,00 рублей (л.д. 123-124 т. 1).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека», Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п.1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 года №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственной казённое учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах РФ. Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане РФ, проходящие военную службу по контракту, и включены в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной основе в соответствии с Федеральным законом. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтённые на именном накопительном счёте участника.

В суде достоверно установлено: 24 января 2014г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключён договор целевого жилищного займа НОМЕР, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: - для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 24 января 2014 года НОМЕР ипотечного кредита предоставленного Банком ВТБ (ПАО), расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 122,6 кв.м. состоящего из 4 комнат, находящегося на 1-м этаже за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счёте ответчика, в размере 778 496 рублей

Спорная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых и жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370 (в ред. ПП РФ от 26 декабря 2014г. №1531, действовавшей в период спорных правоотношений), п. 4 Договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 24 января 2014 года НОМЕР, является Банк ВТБ (ПАО). Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 22 марта 2014 г. за номером регистрации НОМЕР.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75-76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтённые на именном накопительном счёте участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днём окончательного возврата задолженности либо днём, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно.

В соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виду пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 года №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утверждённой уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утверждённых постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005г. №655 «О порядке функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия управомоченным федеральным органом именного накопительного счёта является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счёта, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу именной накопительный счёт ФИО1 закрыт 29 сентября 2017 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра -дата исключения из списков части - 13 августа 2017г.) без права на использование накоплений. В виду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (13 августа 2017г.) и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счёте, а так же в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 12 октября 2017г. был направлен график возврата задолженности с получением которого Ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счёт. График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретённого участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п.79 Правил). Каких - либо уведомлений об изменении адресата от Ответчика в адрес ФГКУ «Росвенипотека»- не поступало.

ФГКУ «Росвоенипотека» 29 марта 2018г. Ответчику направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пени, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит.

На основании Правил № 89 предоставления жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательства по внесению платежей в счёт возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 26 июня 2018 года задолженность ФИО1 составляет 1 961 747 рублей 44 копейки, в том числе: - 1 801 912,91 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту;- 140647,66 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% со дня увольнения Ответчика с военной службы - 13 августа 2017 г. по 26 июня 2018 г.; - 19 186,87 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ от 24 января 2014 г. НОМЕРдоговорная стоимость Квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 3 818100,00 рублей.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

31 июля 2018 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка ВТБ (ПАО) уведомления о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в собственности ФИО1.

При таких обстоятельствах, иск ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит удовлетворению. Надлежит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа НОМЕР от 24 января 2014 года по состоянию на 26 июня 2018 года в сумме 1961747 руб. 44 коп., а также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 27 июня 2018 года по день окончательного возврата задолженности включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 122,6 кв.м., кадастровый НОМЕР. Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 122,6 кв.м., в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3054480 руб., исходя из следующего расчёта (3818100х80%):100%=3054480).

Рассматривая требования Банка ВТБ (ПАО) суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, 24 января 2014 года между ЗАО Банк ВТБ 24 и ФИО1 был заключён кредитный договор НОМЕР (л.д.127-136 т. 1). 03.03.2014 г. в соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 был предоставлен кредит сроком на 182 месяца в размере 2210000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 142-144).

Право требования исполнения обязательств по кредитному договору от 24.01.2014 года возникло у ПАО Банк ВТБ на основании закладной от 22.03.2014 года. С октября 2017 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентам производились ФИО1 с нарушением срока, задолженность по состоянию на 29.08.2018 года по кредитному договору НОМЕР от 24.01.2014 года составила в размере 2194111 руб. 74 коп..

Фактпредоставления ЗАО Банк ВТБ 24 денежных средств по кредитному договору подтверждается мемориальным ордером (том № 1 л.д. 156).

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации. Существующее ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона также зарегистрировано.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 7.4.1 кредитного договора НОМЕР от 24.01.2014 года, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В материалах дела имеются письменные требования к ответчику о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 05.07.2018 г. (л.д.145 т. 1), однако до настоящего времени они ответчиком не исполнены.

Согласно п. 3.5 кредитного договора от 24.01.2014г., заёмщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки 9,35% годовых путём осуществления ежемесячных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитным договором от 24.01.2014 г. (п. 3.9, 3.10) при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, заёмщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно имеющегося в деле расчёта задолженности (л.д.15-24 т. 2) ответчик перестал вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с октября 2017 года. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на 29.08.2018 года составляет в общей сумме 2194111 руб. 74 коп..

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщика осуществлялось не надлежащим образом, нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на 29.08.2018 г. задолженность составила 2194111 руб. 74 коп., из них: остаток ссудной задолженности 1946019,87 руб., плановые проценты за пользование кредитом 214663,94 руб., задолженность по пени 28123,78 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 5304,15 руб..

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения, или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).

Вместе с тем, суд соглашается с требованием истца об указании размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, с применением 80% от его рыночной стоимости.

Никаких возражений по иску Банка ВТБ (ПАО) ответчик ФИО1 суду не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, а именно в том, что он не оплачивал основной долг и проценты по договору, то имеются основания для расторжения кредитного договора НОМЕР от 24 января 2014года.

А также надлежит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору НОМЕР от 24 января 2014 года по состоянию на 29.08.2018 г. в сумме 2194111 руб. 74 коп., из них: остаток ссудной задолженности 1946019,87 руб., плановые проценты за пользование кредитом 214663,94 руб., задолженность по пени 28123,78 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 5304,15 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: четырехкомнатную квартиру, общей площадью 122,6 кв.м., находящуюся по адресу: г. АДРЕС в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2411200 руб. для уплаты из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности ответчика перед Банком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер уплаченной госпошлины составляет 25171 руб., а также и в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24008 руб. 73 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа НОМЕР от 24 января 2014 года по состоянию на 26 июня 2018 года в сумме 1961747 руб. 44 коп., в том числе:

-основной долг - 1801912 руб. 91 коп.,

- проценты за пользование займом за период с 13 августа 2017 года по 26 июня 2018 года - 140647 руб. 66 коп.,

- пени - 19186 руб. 87 коп.,

а также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 27 июня 2018 года по день окончательного возврата задолженности включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 122,6 кв.м., кадастровый НОМЕР.

Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 122,6 кв.м., в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3054480 руб..

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24008 руб. 73 коп..

Иск Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в лице регионального операционного офиса «Челябинский» филиала НОМЕР Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 24 января 2014 г., заключённый между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) в лице регионального операционного офиса «Челябинский» филиала НОМЕР Банка ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 24 января 2014 г., по состоянию на 29 августа 2018 года в сумме 2194111 руб. 74 коп., в том числе:

-ссудная задолженность - 1946019 руб. 87 коп.,

- плановые проценты за пользование кредитом - 214663 руб. 94 коп.,

- задолженность по пени - 28123 руб. 78 коп.,

- задолженность по пени по просроченному долгу - 5304руб. 15 коп.,

а также в счёт возмещения госпошлины 25171 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 122,6 кв.м., кадастровый НОМЕР.

Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 122,6 кв.м., в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2411200 руб..

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» исполняются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина