Решение № 2-1391/2024 2-1391/2024~М-932/2024 М-932/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-1391/2024

Дело № 2-1391/2024 УИД 76RS0022-01-2024-001658-44

м.р. 05.12.2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску С. к мэрии г. Ярославля о взыскании денежного возмещения,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к мэрии г.Ярославля о взыскании выкупной стоимости 35/171 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> 59/1173 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в размере 1 741 000 руб., прекращении право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости после выплаты денежных средств. В обоснование требований указано, что жилой <адрес> в 2015 году признан аварийным, постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой <адрес> изъяты для муниципальных нужд, в 2014 году в доме был пожар, повреждена крыша, в настоящее время в доме никто не проживает, дом полностью разрушен.

Представитель ответчика мэрия г.Ярославля в судебное заседание не явился, извещен образом, в письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником 35/171 долей в праве общей долевой собственности на <адрес><адрес> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Заключением городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания данного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в результате пожара, произошедшего в 2014 году.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 09.07.2015 № 1250 «О расселении и сносе жилых домов» данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок отселения физических лиц из указанного дома в срок до 2025 года.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на мэрию г. Ярославля возложена обязанность в течение одного года с даты вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии земельного участка для эксплуатации указанного дома и жилых помещений дома.

Мэрией г. Ярославля издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, и жилых помещений», которым постановлено изъять для муниципальных нужд <адрес> земельный участок по данному адресу, на котором расположен многоквартирный дом, являющийся аварийным и подлежащим сносу, у собственников помещений данного дома, в том числе у С. – собственника 59/1173 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также постановлено изъять для муниципальных нужд города Ярославля жилые помещения данного дома у собственников, в том числе у С. - собственника 35/171 долей в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: <адрес>.

До настоящего времени постановление мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, изъятие недвижимого имущества с предоставлением С. возмещения в счет изъятия не осуществлено.

С. самостоятельно организовано определение стоимости указанного имущества, согласно отчету АО «Ярославский Центр Недвижимости» №-Ож от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемое имущество составляет 1 741 000 руб., из которых 92 000 руб. – рыночная стоимость 35/171 долей в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: <адрес>; 774 000 руб. – рыночная стоимость 59/1173 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу; 47 000 руб. – убытки.

Оснований не доверять выводам отчета у суда не имеется, поскольку он составлен с применением установленных методик, руководящих документов для экспертов, подготовлен лицом, имеющим специальные познания, стаж работы в сфере оценочной деятельности, не заинтересованным в результатах разрешения спора. Возражений, доказательств, опровергающих правильность изложенных в отчете выводов, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Исходя из ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи.

Исходя из разъяснений, предусмотренных п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 – 3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Постановление мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии принадлежащих С. жилого помещения и земельного участка ответчиком до настоящего времени не исполнено.

При этом, с учетом существующих повреждений дома, возникших в результате пожара, имевшего место в 2014 году, проживание в жилом помещении является невозможным. В этой связи, предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение, непригодное в течение длительного времени для проживания, не может быть поставлено в зависимость от установленного органом местного самоуправления срока расселения дома. Ссылки ответчика об отсутствии необходимого бюджетного финансирования также не свидетельствуют о наличии обстоятельств, исключающих обязанность ответчика осуществить изъятие принадлежащего истцу имущества.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать от ответчика исполнения обязанности по выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в судебном порядке, с момента осуществления выплаты возмещения право собственности С. на изымаемое имущество подлежит прекращению и признанию за городом Ярославлем.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что истец и ее представитель представили доказательства законности и обоснованности своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Обязать мэрию г. Ярославля (ИНН <***>) предоставить С., ДД.ММ.ГГГГ гр., СНИЛС №, денежное возмещение за изымаемое недвижимое имущество в общей сумме 1 741 000 руб., из которых 920 000 руб. – рыночная стоимость 35/171 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; 774 000 руб. – рыночная стоимость 59/1173 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 47000 руб. – убытки.

С момента выплаты возмещения прекратить за С. и признать за городом Ярославлем право собственности на 35/171 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и 59/1173 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения или обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Воронова