Решение № 2-712/2018 2-712/2018~М-629/2018 М-629/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-712/2018

Гражданское дело № 2-712/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 25 сентября 2018 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в вышеуказанной формулировке, в обоснование указав, что проживает по адресу: <адрес> и является собственником гаража, расположенного во дворе его дома по адресу: <адрес>, гараж №. В 2014 году истец обратился в администрацию Агрызского района РТ с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства указанного гаража и его заявление было удовлетворено, после чего истец согласовал акт выбора земельного участка и написал заявление о проведении межевания участка. Все работы были проведены и 18 декабря 2014 года руководителем исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ было вынесено постановление за №806 «О предварительном согласовании места размещения объекта». 20 июля 2015 года исполнительным комитетом Агрызского муниципального района РТ было вынесено постановление за № 398 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» и между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №071-119. 09 октября 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ указанный договор аренды зарегистрирован за № 16-16/003-16/048/001/2015-5509/1, 5509/2.

Строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № истец начал в 2017 году и закончил в 2018 году. Гараж был построен истцом на собственные средства. Истец осуществляет владение данным имуществом добросовестно и открыто, несет бремя его содержания. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

Истец после строительства гаража обратился в бюро технической инвентаризации для изготовления технического паспорта и технического плана на гараж, однако при проверке документов специалистами БТИ выяснилось, что срок договора аренды земельного участка истек и требуется его продление. Истец обратился в Палату имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ с заявлением о продлении договора аренды, но ему ответили отказом. Отказ мотивирован тем, что в соответствии с пунктами 4, 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления земельного участка без торгов отсутствуют.

Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу осуществить свои права собственника на строение, поэтому он просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Истец пояснил, что договором аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж, был установлен срок аренды с 20 июля 2015 года по 19 июля 2018 года. Гараж был достроен в 2018 году до окончания срока аренды, но из-за длительного оформления технических документов срок договора истек и он не успел до его истечения подать документы в Росреестр для регистрации права собственности. С соседями спора не имеется. Ответчики на спорное недвижимое имущество не претендуют.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явился, о причине неявки суд не известил, возражений на исковое заявление не направил.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ ФИО3 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала удовлетворению иска.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали, что они помогали ФИО1 строить этот гараж из блоков во дворе его дома на ул.Энгельса. С соседями споров по гаражу не было. У ФИО1 гараж расположен с краю. Истец этот гараж достроил в начале лета этого года, и пользуется им с момента постройки.

Судом исследованы следующие письменные доказательства: отказ Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района в предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду без проведения торгов за №322 от 30 июля 2018 года; распоряжение Палаты имущественных и земельных отношений № 531-р от 30 июля 2018 года об уточнении местоположения границ земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> и об обеспечении ФИО1 оформления и предоставления в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ необходимых документов для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости; копия постановления исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ №806 от 18 декабря 2014 года «О предварительном согласовании места размещения объекта»; копия постановления исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ №398 от 20 июля 2015 года «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1»; схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №071-119 от 20 июля 2015 года технический паспорт и технический план на здание гаража по адресу: <адрес>; копия кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> справка исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ №614 от 31 августа 2018 года о том, что земельный участок с разрешенным использованием – для индивидуального гаражного строительства расположен по адресу: <адрес>.

Выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Из материалов дела усматривается, что истец в 2014 году обратился в администрацию Агрызского района РТ с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства гаража во дворе <адрес>, где он проживает. По его заявлению 18 декабря 2014 года исполнительным комитетом Агрызского муниципального района РТ было вынесено постановление за №806 «О предварительном согласовании места размещения объекта», в соответствии с которым были утверждены материалы предварительного согласования места размещения объекта и акт выбора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального гаражного строительства. 20 июля 2015 года исполнительным комитетом Агрызского муниципального района РТ было вынесено постановление за № 398 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» и между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №071-119. В соответствии с п.2.1. договора аренды срок аренды установлен с 20 июля 2015 года до 19 июля 2018 года.

Строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № истец начал в 2017 году и закончил в начале лета 2018 года, то есть до истечения срока договора аренды земельного участка. Эти обстоятельства ответчиками не оспариваются. Гараж был построен истцом на собственные средства. Истец осуществляет владение данным имуществом добросовестно и открыто, несет бремя его содержания. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в установленном законом порядке. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

ФИО1 доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 Юнусовича удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.

Председательствующий судья Ризванова Л.А.