Решение № 2-6412/2019 2-6412/2019~М-4152/2019 М-4152/2019 от 19 июля 2019 г. по делу № 2-6412/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3 (доверенность 23АА9290007 от 13.03.2019 года),

представителя ответчика ООО «Альфа Строительная Компания» - ФИО4 (доверенность № 04/19 от 28.02.2019 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителя, расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств уплаченных участником долевого строительства в счет оплаты объекта долевого строительства, процентов по ст. 395 ГК РФ, компенсации морального вреда, а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование исковых требований истец сослалась на действовавший между ней и ответчиком договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства со стороны истца по договору выполнены в полном объеме. Вместе с тем, ответчиком не исполнен определенный договором срок передачи ей объекта долевого строительства – не позднее 2-е полугодие 2016 года. В настоящее время нежилое помещение цокольного этажа ей не передано. Она направила ответчику претензию о расторжении договора, возврате денежной суммы уплаченной по договору участия в долевом строительстве, уплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора, выплате компенсации морального вреда, но в добровольном порядке данные требования ответчиком выполнены не были. Полагает, что указанные обстоятельства нарушают ее законные права и интересы как потребителя. На основании изложенного истец просила взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> оплаченных в счет приобретаемого объекта долевого строительства, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда - <данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Альфа Строительная Компания» - ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в случае их удовлетворения просила применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Альфа Строительная Компания» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение цокольного этажа №, состоящее из трех помещений.

Согласно положению пункта 3.1 договора участия в долевом строительстве, передача объекта участнику долевого строительства осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что цена объекта долевого строительства установлена в размере <данные изъяты>.

Между тем, ответчиком нарушены взятые на себя обязательства в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положением статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно положению пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с положением части 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно материалам дела, истец предоставил доказательства вручения ответчику уведомления о расторжении договора участия в долевом строительстве. Однако ответчик, получив уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве, не вернул истцу денежные средства в размере <данные изъяты>, уплаченные в счет цены договора, а также не выплатил проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, и не зачислял денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о таком зачислении не сообщал участнику долевого строительства.

Как следует из п. 33 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащими возврату участнику долевого строительства или зачислению в депозит нотариуса на основании части 2 статьи 9 названного Федерального закона (за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, и процентами на эту сумму), которые в случае нарушения срока возврата застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства (зачислить в депозит нотариуса) в соответствии с частью 6 этой же статьи, также может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

При разрешении искового требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами истца, уплаченными им в счет цены договора, суд принял во внимание, что нарушение ответчиком обязательств по договору не повлекло негативных последствий для ФИО2, а также, то, что ООО «Альфа Строительная Компания» принимало меры по информированию истца об изменении срока введения в эксплуатацию жилого дома и урегулированию спора в досудебном порядке.

С учетом совокупности указанных обстоятельств суд пришел к выводу, что размер процентов является чрезмерно высоким, и считает необходимым снизить его до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает положения п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования о компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Тот факт, что истец обращался к ответчику с претензией о возврате стоимости объекта долевого строительства, выплате неустойки и компенсации морального вреда подтверждается материалами дела, однако в добровольном порядке указанные требования выполнены не были, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, то требования о взыскании штрафа являются законными и обоснованными, вместе с тем, с учетом принципов разумности и справедливости, учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает необходимым требование удовлетворить в части в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы по оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> и оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Альфа Строительная Компания».

Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО2 денежные средства, оплаченные по договору, в размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> и оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир