Решение № 2-3365/2019 2-3365/2019~М-3196/2019 М-3196/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-3365/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10декабря 2019 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём А.И. Маймаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3365/19 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором без получения соответствующей проектно-технической документации произведено строительство жилого дома литер А, общей площадью 141,9 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м. Учитывая, что реконструкция жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью гражданам, просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом Литер А, общей площадью 141,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве соответчика привлечено Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, собственник смежного земельного участка ФИО3

В судебном заседании участвующие в деле лица не присутствовали. Судом извещён надлежащим образом, по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда lensud@astranet.ru и свободна в доступе, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не имеется.

От истца ФИО2, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

От ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань» поступил отзыв из доводов которого следует, что возражают в удовлетворении иска по тем основаниям, что самовольно возведённый жилой дом выходит за границы допустимого размещения застройки, кроме того, отсутствуют сведения о соответствии жилого дома требованиям пожарной безопасчности.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО3 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражала против удовлетворения иска.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией РФ (статья 35) предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено судом, на основании договора дарения от <дата обезличена> истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 516 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для эксплуатации жилого дома.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; самовольная постройка подлежит сносу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом из представленных доказательств установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> в <данные изъяты> году из керамзитобетонных блоков возведён жилой дом площадью 141,9 кв.м.

Вопреки доводам возражений на иск ответчика, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от <дата обезличена><№>, в ходе обработки данных геодезической съемки от <дата обезличена> установлено, что границы контура жилого дома по адресу: <адрес> расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <№>

Из представленного суду технического заключения, выполненного ООО «Астраханьжилпроект» от 2019 года следует, что по результатам проведенного технического осмотра жилого дома (литер «А») по <адрес> можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как исправное состояние (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003), возможно их дальнейшее использование по назначению. Каких-либо отклонений от вертикали стен жилого дома, в том числе связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; провалов в полах не обнаружено; следов намоканий и отслоений внутренней отделки не обнаружено, что свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструктивные и объемно-планировочные решения, инженерное оборудование соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям». Расположение жилого дома (литер «А») не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья других граждан. Безопасная эксплуатация жилого дома с учетом исправного состояния в дальнейшем возможна.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от <дата обезличена>, условия проживания в условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: Астрахань, <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из акта общества с ограниченной ответственностью «ДИАЛ» от <дата обезличена>, размещение жилого дома лит.А по адресу: <адрес> не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ <№> от <дата обезличена>).

Истец обращался в адрес управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» с требованием о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано, что подтверждается данными, содержащимися в сообщении <№> от <дата обезличена> управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань».

Разрешая спор, суд, по итогам оценки доказательств по делу, применяя положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о том, что самовольно возведённый объект не нарушает прав и законных интересов других лиц, не несет угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных заключений, суд проходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 141,9 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Д.В. Широкова