Решение № 2-6264/2025 2-6264/2025~М-5174/2025 М-5174/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-6264/2025

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

при участии помощника прокурора <адрес> Республики Хакасия – ФИО12, действующей на основании служебного удостоверения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, через представителя ФИО16 обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что истец ФИО1 действует в интересах несовершеннолетнего сына – ФИО2, который является единственным собственником жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справки в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Указанные зарегистрированные лица, являлись членами семьи бывшего собственника объектов недвижимости, который по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продал покупателю ФИО13 вышеуказанный жилой дом и земельный участок. По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 3.4. в доме зарегистрирован только продавец - ФИО6, но не указаны иные прописанные лица, являющиеся членами семьи бывшего собственника, что нарушает права истца на достоверность предоставленной информации и вводит его в заблуждение, а так же является нарушением существенных условий договора согласно ст. 558 ГК РФ, что и послужило основанием для обращения суд за защитой своих гражданских прав и признанием зарегистрированных лиц, утратившими право пользования жилым помещением. В связи с продажей бывшим собственником ФИО6 вышеуказанного жилого дома с земельным участком ФИО13, а в последствие, перепродажи ФИО13 истцу ФИО2, интересы которого представляет его мать - ФИО1, право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ. В вышеуказанном жилом доме ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются. Имущество ответчиков в жилом доме отсутствует. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поскольку ответчики числиться зарегистрированными в жилом помещении, истцу приходится платить за ответчиков коммунальные платежи. Местонахождение ответчиков истцу не известно. В связи с изложенным, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> а также указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого дома.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, её представитель – ФИО16 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В материалы дела поступило ходатайство ФИО16 о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. В заявлении также указано, что истец и представитель исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили. Уполномоченного представителя для участия в судебном заседании не направили. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили.

Согласно заключению помощника прокурора <адрес> ФИО12, действующей в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им бывшим собственником, а также членами его семьи. Собственником спорного жилого помещения является истец, вместе с тем, ответчики продолжают быть зарегистрированными в нём, при этом попыток к вселению не предпринимают, бремя содержания имущества не несут, в связи с чем, в целях восстановления жилищных прав истца, как собственника жилого помещения, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в отсутствие, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав заключение помощника прокурора <адрес>, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит ФИО8 регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как предусмотрено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (продавец) и ФИО13 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество (объекты недвижимости): жилой дом площадью 208,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора, продавец гарантирует, что на момент подписания договора он является полноправным и законным собственником объектов недвижимости, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования объектом. Объект недвижимости не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.

Исходя из п. 3.4 Договора, на момент подписания договора, в объекте недвижимости зарегистрирован – ФИО6, который обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю.

Далее, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, (продавец) и ФИО1, действующая как законный представитель за своего несовершеннолетнего ребенка, сына – ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 208,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (п. 1.1 Договора).

Исходя из п. 3.3 Договора, продавец гарантирует, что на момент подписания договора он является полноправным и законным собственником объекта недвижимости, что отсутствуют лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными, а так же проживающие в жилом помещении члены семьи собственника жилого помещения, находящиеся под опекой и попечительством, либо несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, оставшиеся без попечения родителей, записи о которых внесены в Единый ФИО8 реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия, но не указанные в лицевом счете. А так же не имеется лиц, призванных, на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц заключенных под стражу, в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения ее покупателем. Объект недвижимости не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы на праве собственности за ФИО17 ФИО8 регистрация права произведена – ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).

Указанное также подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела по запросу суда.

Таким образом, материалами дела подтверждается право собственности истца – ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются – ФИО15 и ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Как установлено ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие вместе с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной истцом в материалы дела, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 8).

По запросу суда УВМ МВД по <адрес> представлена адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что в спорном жилом помещении ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не проживают, являются бывшим собственником и членами его семьи, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, их вещей в доме не имеется.

Ответчики, уклонившись от явки в судебное заседание, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих право пользования жилым помещением, не представили.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательства того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно правовым позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном помещении, не порождает каких-либо прав на жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденными Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № местом пребывания является место, где гражданин временно проживает – жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Анализируя вышеизложенное законодательство и разъяснения по его применению, учитывая, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, попыток к вселению в жилое помещение не принимают, не несут расходов по его содержанию, не принимают участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, права бессрочного пользования жилым помещением не приобрели, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным имуществом прекратилось у ответчиков фактически, и это право в силу закона за ними не может быть сохранено, поскольку соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между собственником и ответчиками заключено не было, ввиду чего исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение по настоящему делу, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая