Решение № 2-2913/2017 2-2913/2017~М-1898/2017 М-1898/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2913/2017

Дело № 2-2913/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

При секретаре судебного заседания Кошелевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является членом ЖСК «Надежда». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Надежда» был заключен договор №... о выплате паевых и иных платежей и предоставлении недвижимого имущества в отношении квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>. Договорные обязательства ЖСК «Надежда» предусматривали строительство и передачу истцу под самоотделку указанного жилого помещения (квартиры) после выплаты паевых и иных платежей, предусмотренных условиями договора. Истцом были выполнены все условия договора, своевременно выплачен основной паевой взнос в виде окончательной стоимости жилого помещения. В свою очередь ЖСК «Надежда» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключил договор №... об инвестиционной деятельности с МУ «Экодом» МО р.<адрес> (заказчик-застройщик), условия которого предусматривали привлечение денежных средств инвестора для строительства заказчиком-застройщиком 3-х секционного 9-этажного <адрес> р.<адрес> на земельном участке из земель поселения, находящемся в собственности муниципального образования р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области. Жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ помещения в нем были переданы заказчиком-застройщиком инвестору, о чем сторонами составлен акт об исполнении обязательств по договору об инвестиционной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была передана истцу ЖСК «Надежда» по акту приема-передачи квартиры. Однако право собственности на указанную квартиру не может быть зарегистрировано истцом в Управлении Росреестра по Новосибирской области в связи с отсутствием у МУ «Экодом» МО р.<адрес> надлежащим образом оформленных прав на земельный участок, на котором построен жилой <адрес>, и который принадлежит на праве собственности муниципальному образованию рабочему поселку Краснообску. Фактически МУ «Экодом» МО р.<адрес> в июле 2010 года начало строительство жилого <адрес> на основании разрешения на строительство администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, полагая, что в соответствии с постановлением администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... имеет право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок. В настоящее время МУ «Экодом» МО р.<адрес> ликвидировано по решению его учредителя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Истец открыто и добросовестно владеет квартирой №... в <адрес>, произвела в ней ремонт, проживает в ней, своевременно вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, признание права собственности на вышеуказанную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представители ответчика – администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Возражений по иску не представили.

Исследовав материала дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Надежда» и членом ЖСК ФИО1 был заключен договор, по условиям которого ЖСК «Надежда» обязалось построить и передать истцу под самоотделку квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

В свою очередь ФИО1 обязана была оплатить паевой взнос в виде окончательной стоимости жилого помещения.

Данные обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается выданной ЖСК «Надежда» справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ (в редакции на момент строительства жилого дома) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Экодом» выдано разрешение на строительство жилого <адрес> р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Надежда» (инвестор) заключило с МУ «Экодом» МО р.<адрес> (заказчик-застройщик) договор об инвестиционной деятельности, согласно которому вкладом инвестора в строительство жилого домка является внесение его доли в строительство в виде инвестиционного взноса, а вкладом заказчика-застройщика является реализация инвестиционного проекта по строительству 3-х секционного 9-этажного жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, в осях <адрес>, <адрес> (строительный).

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., в <адрес> р.<адрес> передана ФИО1

Как следует из кадастрового паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 3-х секционный 9-этажный жилой <адрес> р.<адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №....

С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имущество, проживает в квартире, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, право собственности на указанную квартиру не может быть зарегистрировано истцом в Управлении федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в связи с отсутствием у МУ «Экодом» МО р.<адрес> надлежащим образом оформленных прав на земельный участок, на котором построен жилой <адрес> который принадлежит на праве собственности муниципальному образованию рабочему поселку Краснообску.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом постановления о внесении изменений №... от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №... для строительства многоквартирных жилых домов и объектов соцкультбыта был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МУ «Экодом».

В настоящее время МУ «Экодом» МО р.<адрес> ликвидировано по решению его учредителя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку земельный участок был отведен для строительства многоквартирного жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан при строительстве указанного дома не допущено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 16.11.2011г., при этом в ином порядке защита прав не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий - подпись