Решение № 2-798/2023 2-798/2023~М-183/2023 М-183/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-798/2023

Дело № 2-798/2023

18RS0023-01-2023-000292-91


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Кужбаевой А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадриной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

третье лицо потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2»,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что истцом в 1990 году на территории потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» построен гараж по адресу: <адрес> на отведенном во 2-м микрорайоне «Элеконд», площадью 0,1 га на месте ранее запроектрованной автостоянки, решением от 13.06.1990. Право пользования данным гаражом никто не оспаривал и не оспаривает. В настоящее время возник вопрос о регистрации права собственности на гараж и землю под ним. В целях оформления прав он обращался в отдел архитектуры Администрации г. Сарапула, где ему пояснили, что нужно обращаться в суд. По данным выписки ЕГРН право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что в удовлетворении требований не возражает. Кроме того указывает, что согласно Генеральному плану г. Сарапула, утвержденному решением Сарапульской городской Думы № 6-697 от 19.11.2009 (с изменениями), гараж расположен в функциональной зоне объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, объектов коммунальной и общественно-деловой застройки с включением складских и производственных объектов. Исходя из представленных материалов, ограничения использования гаража в виде охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения отсутствуют. Гараж расположен на землях, находящихся в неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми осуществляет Администрация города Сарапула (л.д. 20).

Определением судьи Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 20.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» (л.д. 23).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 26.09.1990, комбинату коммунальных предприятий и благоустройства производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства зарегистрировать кооператив «Элеконд-2» согласно принятого решения (л.д. 10).

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 13.06.1990 отведено производственному объединению «Элеконд» для строительства кооперативных гаражей земельный участок во 2-м микрорайоне «Элеконд» площадью 0,1 га на месте ранее запроектированной автостоянки (л.д. 11).

Согласно свидетельству, выданному Федеральной налоговой службой, потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» поставлен на учет в налоговом органе 09.04.2003, присвоен ИНН/КПП <***>/183801001 (л.д. 14)

Из списка членов потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2», усматривается, что ФИО1 является членом гаражного кооператива, номер гаража № (л.д. 9).

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Элеконд-2», ФИО1 является членом потребительского кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» и имеет гараж №-2 (л.д. 7). Кроме того, материалами дела подтверждается, что ФИО1 оплачивает членские взносы (л.д. 8).

Из анализа исследованных доказательств судом устанавливается, что ФИО1 является членом потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2»,, на земельном участке, отведённом ГСК «Элеконд-2» под строительство гаражей по адресу: <адрес>, вместе с тем, сведений на отведение непосредственно ФИО1 земельного участка, на котором был возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается; право собственности на гараж не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что возведенная истцом постройка (гараж) является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Как следует из решения исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 13.06.1990 гаражному кооперативу «Элеконд-2» для строительства гаражей отведен земельный участок во 2-м микрорайоне «Элеконд» площадью 0,1 га на месте ранее запроектированной автостоянки.

Данное решение не отменено, не признано недействительным, фактически указанное решение являлось основанием для строительства гаражей членами ГСК «Элеконд-2».

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом представлено техническое заключение о состоянии несущих конструкций гаража в г/к «Элеконд-2» <адрес>, составленное ООО «С-строй» ФИО2, из которого следует, что на основании результатов проведенного визуального обследования технического состояния существующих строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> границы земельного участка не установлены, сделан вывод, что здание находится в работоспособном техническом состоянии. Планировка здания соответствует своему назначению – гараж. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. При строительстве конструктивные и эксплуатационные свойства здания не нарушены, не превышены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и соответствуют действующим правилам землепользования и застройки МО «Город сарапул». Все помещения в нежилом здании пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением (гараж). Состояние несущих конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц..

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной кадастровым инженером ООО «Стандарт» ФИО3, земельный участок по адресу: <адрес> расположен кадастровом квартале №, площадь земельного участка составляет 21,3 кв.м., назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса - гараж. Указанное расположение согласовано с Сарапульским филиалом «Электрические сети Удмуртии» 17.05.2023, с филиалом АО «Газпром газораспределение Ижевск» в г. Сарапуле 25.05.2023, с МУП г. Сарапула «Сарапульский водоканал» 16.05.2023 (л.д. 63).

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец является членом потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2», на отведенном гаражному кооперативу земельном участке истец владеет и пользуется гаражом № 36/36-2; гараж возведен в пределах границ предоставленного земельного участка и соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик, уполномоченный распоряжаться земельным участком под спорным объектом, не возражает в удовлетворении иска.

По изложенным основаниям, исковые требования ФИО1 к Администрации города Сарапула о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Председательствующий <данные изъяты> А.Р. Кужбаева

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>