Решение № 2-957/2019 2-957/2019~М-880/2019 М-880/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-957/2019

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.,

при секретаре: Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–957/2019 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Черновка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьему лицу Управление Россрестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Черновка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьему лицу Управление Россрестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и её матерью ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ мать истицы - ФИО1 умерла.

На основании постановления администрации сельского поселения Черновка № от 28.08.2019 г. «О присвоении адреса» объекту недвижимости - жилому дому и земельному участку, ранее имевшему адрес: <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес> Право собственности на жилой дом зарегистрировано, однако истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку в договоре дарения не указано, что земля также была подарена истице её матерью. При этом, на момент составления договора дарения земельный участок принадлежал матери истицы. Фактически в дар истице был передан жилой дом и земельный участок. С 1993 года истица открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет обязанности собственника имущества, в том числе оплачивает налоги, несёт расходы на содержание имущества. Иного собственника у земельного участка не имеется.

В статье 35 ЗК РФ закреплен принцип единства здания (строения) и земельного участка. А именно, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Данные отношения регулируются также ст. 552 ГК РФ, которая содержит общее правило о том, что при продаже зданий, сооружений или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебных заседаниях истица ФИО2 просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, в судебное заседание от 10.12.2019г. не явилась.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Черновка Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истицу, допросив свидетеля, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Согласно ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО3 (ФИО2) и её матерью ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> что подтверждается материалами дела (л.д. 6).

Кроме того, судом также было установлено, что матери истице - ФИО1 с 1992 года по 1999 год принадлежал земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу: <адрес>), что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Черновка муниципального района Кинель-Черкасский район. Основание: запись в похозяйственной книге № 2 за 1992-1996г.г. л/счет 82, запись в похозяйственной книге № 2 зад 097-2001г.г. л/счет 82. (л.д 57).

ДД.ММ.ГГГГ мать истицы - ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 5).

На основании постановления администрации сельского поселения Черновка № от 28.08.2019 г. «О присвоении адреса» объекту недвижимости - жилому дому и земельному участку, ранее имевшему адрес: <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.7).Как следует из имеющейся в материалах дела архивной справки Администрации сельского поседения Черновка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области № от 28.08.2019г. ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории сельского поселения Чёрновка была ранее зарегистрирована с 12.07.1985г. по 03.07.2013г. по адресу: <адрес>. Основание: архивные документы похозяйственней книги №1, лицевой счет ЭВМ №82

Из выписки из ЕГРН от 28.11.2019 г. видно, что сведения об объекте недвижимости, а именно земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.75-84).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10,и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу п.19 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истица надлежащим образом приобрела право собственности на земельный участок, который на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истица длительное время пользуется земельным участком, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что иная возможность, кроме судебного порядка разрешения вопроса по существу, у истца отсутствует.

Обстоятельства, на которые ссылается истица, в судебном заседании подтвердил допрошенный по делу свидетель ФИО7, показания которой последовательны, согласуются с доводами иска, не противоречат им, поэтому не вызывают у суда сомнений в своей достоверности.

Таким образом, с 1992 года по настоящее время, истица владела и владеет спорным земельным участком как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истица владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке как своим имуществом.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 11.12.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>