Решение № 2-3010/2025 2-807/2026 2-807/2026(2-3010/2025;)~М-2495/2025 М-2495/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-3010/2025

Дело № 2-807/2026

УИД: 91RS0012-01-2025-005213-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Григорьевской И.В.,

при секретаре – Волошиной К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к Администрации гор. Керчи Республики Крым, ФИО2 ФИО18 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, суд

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Керчи Республики Крым, ФИО4 в котором просит суд признать за ФИО1 ФИО19 право собственности, в силу приобретательной давности, на комнату площадью 15,2 кв.м., кадастровый №, расположенную в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, <адрес> в <адрес>, площадью 49,5 кв.м., имеющая кадастровый №, состоит из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м., кадастровый № и площадью 15,3 кв.м., кадастровый №. На основании договора купли-продажи комнаты в квартире, заключенного 08.02.2001 г., ФИО5 купила у ФИО6 комнату, площадью 15,3 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>. Второй комнатой в вышеуказанной квартире, площадью 15,2 кв.м., владела иная собственница, данные которой истцу неизвестны. После смерти собственницы второй комнаты, площадью 15,2 кв.м., ее сын, являясь наследником первой очереди по закону, ФИО7, договорился с ФИО5 о том, что после получения свидетельства о праве на наследство, он продаст комнату ФИО5 по договору купли-продажи. Во исполнение договоренности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО7 нотариально удостоверенное соглашение о задатке по договору купли-продажи комнаты, площадью 15,2 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с чем, выплатила сыну ФИО8, ФИО7 сумму в размере 3 575 гривен, в счет причитающихся по договору купли- продажи в последующем 4000 гривен. По неизвестным истцу причинам, договор купли-продажи в письменном виде оформлен не был, ФИО7 на связь более не выходил, при этом фактически ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ стала владеть целой квартирой.

Так же истец в иске указывает, что 08 ноября 2024 года, ее мать ФИО5 умерла. После смерти ФИО5, ФИО3 приняла наследство в виде комнаты, площадью 15,3 кв.м. в <адрес>, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 01.07.2025 г. Однако, ввиду отсутствия договора купли-продажи, ФИО3 не имеет возможности оформить право собственности на комнату площадью 15,2 кв.м.

Истец в иске просит суд учесть, что с момента заключения соглашения о задатке, а именно с 08.02.2001 года ее мать ФИО5 открыто и непрерывно осуществляла владение не только принадлежащей ей комнатой, владела целой квартирой № в <адрес> в <адрес>, как своей собственной, несла бремя ее содержания, на имя ФИО5 были оформлены лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях, с указанием площади жилого помещения 49,5 кв.м. ФИО3 материально помогала своей матери ФИО5 оплачивать услуги по содержанию квартиры. После смерти ФИО5 истец продолжает открыто и непрерывно владеть целой квартирой, несет бремя ее содержания за общую площадь 49,5 кв.м. С учетом доводов иска истец обратилась в суд с иском.

В судебном заседании истец, представитель истца просили суд исковые требования удовлетворить по изложенным доводам иска.

В судебном заседании представитель Администрации г. Керчи Республики Крым, с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска. Представил письменные возражения. Пояснил, что пользование ФИО5 и в последствии ФИО3 спорной комнатой не являлось добросовестным владением, что исклюет возможность признания права собственности в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще по последнему известному месту жительства.

Суд заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 п. 15,16 – «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из содержания постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» абз.1 п. 19 - возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11,12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Так судом установлено 08 февраля 2001года заключен договор купли-продажи комнаты в квартире, ФИО5 ФИО20 (покупатель) купила у ФИО6 ФИО21(продавца) комнату, площадью 15,3 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, договор удостоверен частным нотариусом ФИО10

Согласно договора в собственность ФИО5 перешла комната 15,3 кв.м., в <адрес> ( л.д.9-11).

Согласно технического паспорта, <адрес> в <адрес>, площадь 49,5 кв.м., кадастровый №, состоит из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м., кадастровый № и площадью 15,3 кв.м., кадастровый № ( л.д.22-24).

Согласно информации на адрес суда ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» сообщено, что имеется инвентарное дело на <адрес> в <адрес>. В материалах инвентарного дела имеется свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, представлена копия свидетельства, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право частной собственности за ФИО2 ФИО22.

В материалах инвентарного дела №/ж-2015 имеются документы, свидетельствующие о ранее зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества - комнату (площадью 15,3 кв.м.) в двухкомнатной <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а именно:- договор купли-продажи от 08.02.2001 по реестру №1277, на основании которого 21.03.2008 Керченским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право частной собственности за ФИО5 ФИО23. В общем пользовании: кухня 5,8 кв.м., ванная 2,6 кв.м., туалет 1,2 кв.м., коридоры: 3,4 кв.м., 5,5 кв.м., кладовые: 0,4 кв.м., 0,4 кв.м. ( л.д.112-121).

Как пояснил представитель истца после смерти собственника второй комнаты ФИО8, площадью 15,2 кв.м., ее сын ФИО7, являясь наследником первой очереди по закону, договорился с ФИО5 о том, что после получения свидетельства о праве на наследство, он продаст комнату ФИО5 по договору купли-продажи.

Так 08.02.2001 года ФИО5 заключила с ФИО7 нотариально удостоверенное соглашение о задатке по договору купли-продажи комнаты, площадью 15,2 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>. п. 1 указано ФИО5, выдала ФИО7 сумму в размере 3 575 гривен, в счет причитающихся с нее 4000 гривен за покупку квартиры.

Нотариусом ФИО9 представлено в адрес суда копия соглашения о задатке удостоверенного нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированном в реестре № 1280.

Согласно сведений на адрес суда УМВД России по гор. Керчи ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в <адрес> Украина, был зарегистрирован по адрес <адрес> по паспорту гражданина Украины (л.д.160).

Согласно реестрового дела поступившего на адрес суда <адрес>, в <адрес>, продала согласно договора купли-продажи 17.11.2007 года, ФИО11

Согласно информации Департамента записи актов гражданского состояния ФИО2 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ( л.д.161-162), актовая запись о смерти в отношении ФИО7 не выявлена ( л.д.165-166).

Согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ открытых наследственных дел не выявлено.

Согласно свидетельства о смерти, 08.11.2024 года ФИО5 (мать истца) умерла( л.д.66).

Согласно представленного в адрес суда нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО12, копии наследственного дела заведенного после смерти ФИО5 После смерти ФИО5, ФИО3 приняла фактически наследство, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 01.07.2025 г., номер в реестре 82/185-н/82-2025-1-1239, после смерти ФИО5 ее дочери ФИО3( истцу), на комнату, площадью 15,3 кв.м. в <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию ( л.д.123-143).

Согласно выписке ЕГРН, реестровых дел поступившей на адрес суда, зарегистрировано право собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, основание свидетельство о праве на наследство по закону - комната, площадью 15,3 кв.м. в <адрес> (л.д. 85-87), согласно выписки ЕГРН в адрес суда, право собственности на комнату, площадью 15,2 кв.м. в <адрес> не зарегистрировано ( л.д.91-111).

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что ФИО3 знает с 2001 года как соседку, проживала ФИО3 они со своей матерью ФИО5 которую она тоже знает в <адрес>, иные лица не проживают в квартире.

В судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что является соседом истца, проживает в <адрес>, с 2012 года, знает ФИО16 и ее мать ФИО5 которая в конце 2024 года умерла, в квартире постоянно проживали. Иные лица в квартире не живут.

Таким образом 08.02.2001 года ФИО5 заключила с ФИО7 нотариально удостоверенное соглашение о задатке по договору купли-продажи комнаты, площадью 15,2 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>. п. 1 указано ФИО5, выдала ФИО7 сумму в размере 3 575 гривен, в счет причитающихся с нее 4000 гривен за покупку квартиры, договор купли-продажи в письменном виде оформлен не был, вместе с тем в судебном заседании установлено, что фактически ФИО5 с 08.02.2001 года стала владеть целой квартирой.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника без какого либо основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Суд при вынесении решения учитывает, что с момента заключения соглашения о задатке, с 08.02.2001 г., ФИО5 открыто и непрерывно осуществляла владение целой квартирой № в <адрес> в <адрес>, несла бремя ее содержания, на имя ФИО5 были оформлены лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях, с указанием площади жилого помещения 49,5 кв.м., ФИО5 и ее дочь ФИО3 оплачивали услуги по содержанию квартиры, в подтверждение суду представлены квитанции об оплате ( л.д.25-65), в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО5, ее дочь ФИО3 продолжает открыто и непрерывно владеть целой квартирой, несет бремя ее содержания за общую площадь <адрес>,5 кв.м.

Установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности подтверждают основания возникновения у истца права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59, 60, 67, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО25 к Администрации гор. Керчи Республики Крым, ФИО2 ФИО26 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на комнату площадью 15,2 кв.м., кадастровый №, расположенной в <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2026 года

Судья-