Решение № 2-2/94/2020 2-2/94/2020~М-2/96/2020 М-2/96/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-2/94/2020

Дело №2-2/94/2020

УИД 43RS0026-02-2020-000158-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Афанасьево 20 июля 2020 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Кульгускина А.В.,

при секретаре Сапегиной Т.Г.,

с участием заместителя прокурора Афанасьевского района Кировской области Лузгарева С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Афанасьевского района Кировской области в интересах ФИО1 к администрации Лыткинского сельского поселения Афанасьевского района Кировской области о понуждении осуществить капитальный ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Афанасьевского района Кировской области в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что прокуратурой района в связи с обращением ФИО1 проведена проверка соблюдения ответчиком требований жилищного законодательства.

ФИО1 на основании договора социального найма *** от <ДАТА ИЗЪЯТА> является нанимателем квартиры №*** <АДРЕС ИЗЪЯТ>, наймодателем является администрация Лыткинского сельского поселения.

Жилищной комиссией <ДАТА ИЗЪЯТА> составлен акт обследования указанного жилого помещения и сделан вывод о необходимости проведения капитального ремонта указанного жилого помещения, а именно частичный ремонт кровли, обустройство «конька», ремонт дымохода печи, обустройство обделочных листов вокруг печной трубы. Прокурор просит обязать администрацию Лыткинского сельского поселения осуществить капитальный ремонт жилого помещения - квартиры №*** <АДРЕС ИЗЪЯТ> путём частичного ремонта кровли; обустройства «конька»; ремонта карниза; ремонта дымохода печи; обустройство обделочных листов вокруг печных труб до <ДАТА ИЗЪЯТА>.

В судебном заседании заместитель прокурора Афанасьевского района Кировской области Лузгарев С.С. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в п. Лытка она проживает с <ДАТА ИЗЪЯТА>, жилье первоначально предоставлялось от школы. Она неоднократно меняла адреса проживания. В квартире на <АДРЕС ИЗЪЯТ> она проживает уже *** лет. Дом двухквартирный. В квартире, где она проживает, имеется проблема с печью. Данная печь требует ремонта. Она неоднократно приглашала печника, он плохо сложил печь, она «дымила», не грела. Она сама ремонтировала трубу печи. Над квартирой также протекает крыша, протекает потолок. Она сама осуществляла ремонт крыши и «конька крыши». Однако квартира разрушается, все приходит в негодность.

Представитель ответчика – глава администрации Лыткинского сельского поселения ФИО5 в ходе судебного заседания исковые требования признала. Дополнительно пояснила, что когда ФИО1 вселялась в спорную квартиру, она была в хорошем состоянии. Квартплата с ФИО1 не взимается, однако она не желает сама делать ремонт. Печь в квартире ФИО1 печник действительно перекладывал. Но если ей и сделают ремонт, она всегда не довольна, поэтому уже невозможно никого найти, чтобы сделать ремонт. Ей всегда кажется, что у нее все ломают, все у неё «тащут». В <АДРЕС ИЗЪЯТ> имеются другие квартиры и ФИО1 они предлагали переехать, но она не желает этого делать. Капитальный ремонт в доме, где проживает ФИО1, администрацией Лыткинского сельского поселения не проводился, предыдущий жилец все делал сам, а с него не взималась квартплата. Из другой квартиры этого дома жильцы съехали и в настоящее время там никто не проживает. Тот факт, что в результате именно действий ФИО1 происходит разрушение жилого помещения никак не зафиксировано, поэтому подтвердить это необходимыми доказательствами не могут. Со сроком для проведения капитального ремонта, указанным в исковом заявлении согласна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, является публичным и обязателен для исполнения сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, согласно договору социального найма жилого помещения *** от <ДАТА ИЗЪЯТА>, администрация Лыткинского сельского поселения <АДРЕС ИЗЪЯТ> (Наймодатель) передала в бессрочное пользование и владение ФИО1 (Наниматель) жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, находящееся в муниципальной собственности (л.д. 13-15).

В данной квартире на условиях социального найма проживают ФИО1 – наниматель жилого помещения, и ее сын Н.А.И.

Из акта осмотра жилого помещения от <ДАТА ИЗЪЯТА> ***, следует, что жилое помещение расположенное по указанному адресу, подлежит ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик, а именно: ремонт кровли отдельными листами, косметический ремонт печи, включая дымоход, а также устройство металлической отделки вокруг печной трубы по кровле. (л.д. 17-18)

Положения по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 г. №170 и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно пункта 2.4.2 данных Правил при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8 Правил, согласно п.2 которого к капитальному виду ремонта относятся, в том числе ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Нахождение жилого помещения в ненадлежащем техническом состоянии и необходимости производства работ, относящихся к капитальному ремонту, подтверждается исследованными доказательствами, ответчиком не оспаривается, поэтому исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

При определении срока исполнения решения суда суд принимает во внимание мнение заместителя прокурора и сторон, в связи с чем считает необходимым установить срок для производства работ до <ДАТА ИЗЪЯТА>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Афанасьевского района Кировской области в интересах ФИО1 к администрации Лыткинского сельского поселения Афанасьевского района Кировской области о понуждении осуществить капитальный ремонт жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию Лыткинского сельского поселения Афанасьевского района Кировской области осуществить капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, путем частичного ремонта кровли, обустройство конька, ремонт дымохода печи, а также обустройство обделочных листов вокруг печной трубы в срок до <ДАТА ИЗЪЯТА>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020.

Судья А.В. Кульгускин