Решение № 2-848/2017 2-848/2017 ~ М-885/2017 М-885/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-848/2017

Дело № 2-848/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 28 декабря 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества

установил:

В суд истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка из земель населенных пунктов площадью 5000 кв.м с кадастровым номером № для личного подсобного хозяйства, местополож6ение: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права; жилого дома общей площадью 52,6 кв.м, этажность 1, кадастровый №, местоположение: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Недвижимое имущество оценено сторонами в 850 тыс.рублей, из расчета земельный участок 343 тыс.рублей, жилой дом – 507 тыс.рублей (п.4 договора купли-продажи). Оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества производится за счет собственных средств в размере 343 тыс.рублей за земельный участок, переданных продавцу до подписания настоящего договора, и денежных средств в сумме 507 тыс.рублей за жилой дом, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья (п.5 договора). Во исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 507 тыс.рублей были переведены с кредитного счета истца на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. После получения денежных средств стороны должны были обоюдно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременений в связи с выполнением обязательств по договору. Однако ответчик уклонился от подачи заявления, истец не может снять обременение самостоятельно. В настоящее время денежная сумма 507 тыс.рублей по кредитному договору полностью погашена за счет средств материнского капитала, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России». В соответствии с действующим законодательством истец обязан домовладение передать в общую долевую собственность супруге и детям. Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению, однако нотариус не может удостоверить сделку, так как в ЕГРП имеется запись об ипотеке в пользу ФИО2 Он, ФИО1, обратился к ФИО2 с просьбой прибыть в регистрирующий орган для подачи обоюдного заявления, но получил отказ. Просит принять во внимание то, что договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. До настоящего времени он, ФИО1, не имел возможности в одностороннем порядке снять обременение, что явилось основанием для обращения в суд.

Просит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2 на земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: Россия, <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2 на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м, этажность 1, кадастровый №, местоположение: <адрес>

Истец ФИО1 в суд предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик значится зарегистрированной в <адрес>. судебная повестка направлялась ответчику по адресу, указанному в договоре купли-продажи, согласно отчету о доставке имеются сведения о неудачной попытке вручения.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ, ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 3 вышеуказанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО2 передала покупателю ФИО1 недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>; жилой дом, площадью 52,6 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Согласно п.4, п.5 договора недвижимое имущество сторонами оценено в 850 тыс.рублей, где стоимость дома 507 тыс.рублей, стоимость земельного участка 343 тыс.рублей. Оплата стоимости приобретаемого покупателями недвижимого имущества производится за счет: собственных средств в размере 343 тыс.рублей за земельный участок, переданных продавцу до подписания настоящего договора; и денежных средств в сумме 507 тыс.рублей за жилой дом, предоставленных по кредитному договору № (индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк России» дополнительным офисом № 8619/0448 Краснодарского отделения 8619 ПАО «Сбербанка России».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации: № Истцом получены ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона.

Как следует из расписки к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу из собственных средств до подписания настоящего договора сумму, указанную в п.5 пп.1, а продавец принял до подписания настоящего договора сумму, указанную в п.5 пп.1. Денежные средства в сумме 507 тыс.рублей за жилой дом, предоставленные по кредитному договору № (индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с публичным акционерным обществом «Сбербанк России», дополнительный офис № Краснодарского отделения 8619 ПА «Сбербанка России». Кредит предоставлен «приобретение готового жилья» на условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания, погашения жилищных кредитов», которые будут зачислены на счет продавца, открытый в ПАО «Сбербанк России».

Согласно представленным в материалы дела сведениям кредитные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, кредит погашен полностью ДД.ММ.ГГГГ, ипотечный кредит погашался материнским капиталом ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 455,27 руб.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено материалами дела, истцом свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены, оплата произведена в полном объеме из собственных средств и денежных средств, предоставленных по кредитному договору, кредитные обязательства истцом исполнены в полном объеме, в т.ч. и за счет средств материнского капитала. Таким образом, правовых оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона на приобретенное недвижимое имущество не имеется. Ответчик ФИО2 уклоняется от оформления снятия обременения с недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, приобретенных истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2 на земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: Россия, <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2 на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м, этажность 1, кадастровый №, местоположение: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения – в течение пяти дней.

Судья