Решение № 2-505/2025 2-505/2025(2-5055/2024;)~М-4387/2024 2-5055/2024 М-4387/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-505/2025

Дело №2-505/2025 64RS0004-01-2024-006370-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.02.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при помощнике судьи Хмелевских С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании арендной платы за фактическое использование имущества,

установил:

ИП ФИО2 обратился в суд и просит с учетом уточнения от взыскать арендную плату без учета коммунальных платежей за фактическое пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 523000 руб., судебные расходы по оплате услуг юриста в сумме 25000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил, а ответчик ИП ФИО3 соаредатором ФИО4 принятии в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж, площадью 122 кв. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи имущества подтверждается подписанием акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию срока действия договора стороны устно договорились о заключении договора на новый срок, истцом ответчику бы направлен проект договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчик акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который ответчик подписал. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. В июне истцу стало известно, что ответчик съехал и арендуемого помещения, не оформив акт приема-передачи нежилого помещения, не подписав нового договора, не оплатив сумму задолженности в размере 438000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 прекратила статус индивидуального предпринимателя. В соответствии с п.2.2.9, 4.3 договора, ответчик обязался своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно до пятого числе текущего месяца. У ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 523000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об оплате задолженности, которая до настоящего времени не исполнена. Спор неподсуден районному суду, поскольку договор заключен между индивидуальными предпринимателями с целью осуществления предпринимательской деятельности.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещены, в судебное заседание не явились. ФИО3 представила возражение на иск, в котором просила отказать в удовлетворении иска, указав, что по окончании срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил помещение, передав ключи представителю арендодателя.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, изучив предоставленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, разъяснено, что пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества.

По смыслу приведенной нормы права, при прекращении договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель ИП ФИО2 передает, а арендатор принимает в срочное пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью 122 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с истечением срока договора, так и при досрочном освобождении с сдать объект аренды по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа в течение 5 рабочих дней с момента окончания срока действия договора.

Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы составляет 85000 руб. ежемесячно.

Согласно п.5.1 договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача имущества арендодателем арендатору подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи арендованного имущества истцу после истечения срока действия договора, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 продолжает использовать арендованное имущество. В связи с чем истец как арендодатель вправе требовать от ответчика ФИО3 внесения платы за все время просрочки.

Доказательств внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 не представлено, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика ФИО3 арендная плата в сумме 523000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 13000+(85000 руб. х 6 месяцев), при этом суд исходит из заявленных истцом требований на основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

Исковые требования к ответчику ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку он не является стороной договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о неподсудности спора районному суду суд находит несостоятельными, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку документ, подтверждающий несение расходов на оплату услуг представителя истцом не представлен, в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб. следует отказать.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15460 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ИП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по арендной плате за фактическое использование имущества в размере 523000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области в размере 15460 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025 года.

Судья М.Е.Солдатова