Решение № 2-1916/2019 2-1916/2019~М-1656/2019 М-1656/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1916/2019

К Делу 2 - 1916/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Печенкина Ю. И.

при секретаре – Мирутиной М. А.

с участием адвоката — Плешковой Л. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о разделе имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о разделе имущества — жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО указала, что на основании договора купли-продажи от 19.11.2018 года она является собственником 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 959 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, собственником 1/5 доли которого она также является на основании договора купли-продажи от 19.11.2018 года.

Ответчик является совладельцем указанного жилого дома и земельного участка.

Истица обратилась в досудебном порядке к ответчику по вопросу заключения соглашения о разделе жилого дома.

Однако ответчик отказывается внесудебным порядком провести работы по разделу жилого дома и изготовлению соответствующей технической документации, ссылаясь на то, что в соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Между тем, Министерство экономического развития РФ в Письме от 7 апреля 2017 г. N ОГ- Д23-3939 «О рассмотрении обращения» разъяснило, что «в силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга».

Как указывает истица, в данном случае, в результате раздела жилого дома, будут образованы изолированные объекты недвижимости, которые сохраняют свое целевое назначение, соответствуют санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Просит суд внести изменение в части указания общего количества этажей здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 959 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, указав количество этажей здания: 4; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный учет изменений объекта капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью: 1300 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 959 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, а также внести соответствующие изменения в части зарегистрированных прав собственности за ФИО и ФИО, указав количество этажей здания: 4; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 959 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, признав за ФИО и ФИО право собственности на помещения, образованные в результате раздела указанного жилого дома; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный учет помещений, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 959 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, а также зарегистрировать право собственности за ФИО и ФИО на данные помещения на основании технических планов подготовленных на основании решения суда; судебный акт является основанием для подготовки технических планов в отношении помещений, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 959 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

Представитель ФИО в судебное заседание явилась, представила заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором истица уточнила свои исковые требования с учетом заключения эксперта, а также уменьшила исковые требования в части возложения на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии обязанностей по осуществлению кадастрового учета помещений, образованных в результате раздела жилого дома, и регистрации права собственности на них.

Ответчик ФИО о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо — представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не представив суду сведений о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истицы, изучив материлы дела, считает исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве общей собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании ФИО и ФИО являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 959 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования ФИО, суд исходит из того, что в силу закона истица имеет право требовать выдела своей доли в натуре.

Учитывая представленные суду доказательства, в том числе заключение судебно-технической экспертизы, выполненной экспертом НП «Саморегулируемая Организация Судебных Экспертов» ФИО1 Г., суд приходит к выводу о том, что оснований к ограничению прав ФИО на выдел своей доли в натуре, предоставленных законом, у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что выделяемые собственникам из общего имущества помещения могут эксплуатироваться изолированно и обособленно друг от друга.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о выделе доли в натуре – удовлетворить.

Внести изменение в части указания общего количества этажей здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 959 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, указав количество этажей здания: 4.

Данное решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществления государственного учета изменений, на основании технического плана, объекта капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью: 1300 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 959 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, а также внесения соответствующих изменений в части зарегистрированных прав собственности за ФИО и ФИО, указав количество этажей здания: 4

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 959 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, выделив и признав право собственности за:

ФИО на - помещение, расположенное на 1 этаже:

Помещение №1, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 57,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

ФИО на - Помещения, расположенные на 1 этаже:

Помещение №2, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 46,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Помещение №3, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 27,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Помещение №4, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; общая площадь: 23,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Помещения, расположенные на 2 этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Помещения, расположенные на 3 этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Помещения, расположенные на 4 этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Помещение, расположенное на 1,2,3,4 этажах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

за ФИО на -

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Помещения, расположенные на 2 этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Помещения, расположенные на 3 этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Помещения, расположенные на 4 этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Помещение, расположенное на 1,2,3,4 этажах:

Помещение №30, из которого осуществляется доступ к жилым помещениям данного ОКС, назначение: нежилое помещение; наименование: нежилое помещение; общая площадь: 114,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Судебный акт является основанием для подготовки технических планов в отношении помещений, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 959 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>

<адрес>

Судья подпись

Копия верна: судья - секретарь -