Решение № 2-805/2017 2-805/2017 ~ М-740/2017 М-740/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-805/2017

К делу № 2–805/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 05 декабря 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Мостовскому отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Государственному казенному учреждению Краснодарского края «Комитет по лесу» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана и исправлении реестровой ошибки.

Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 8 августа 2016 года, он приобрел базу отдыха, общей площадью 83,0 кв.м, литер А, кадастровый (условный) номер согласно свидетельства о государственной регистрации права: <номер>, береговое укрепление (дамбу), общей протяженностью 1010 м, литер L, кадастровый (условный) номер согласно свидетельства о государственной регистрации права: <номер> и береговое укрепление (дамбу), общей протяженностью 1038 м, литер L1, кадастровый (условный) номер согласно свидетельства о государственной регистрации права: <номер> которые расположены на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 116322,00 метров квадратных, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, разрешенное использование: для существующей базы отдыха и осуществления предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>

Являясь собственником недвижимого имущества и арендатором земельного участка ФИО1 решил провести реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности здания базы отдыха, однако при подготовки документов, разрешающих проведение реконструкции объекта недвижимости стало известно, что в результате ранее допущенной реестровой ошибки здание базы отдыха находится на двух земельных участках – земельном участке с кадастровым номером <номер> и земельном участке с кадастровымномером <номер>. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> были неправильно отражены его границы, что в последующем привело к неправильной постановке на кадастровый учет и земельного участка с кадастровым номером <номер>

Для исправления имеющейся реестровой ошибки ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который подготовил проект межевого плана. Подготовленный межевой план, совместно с актом согласования границ земельного участка был направлен в адрес Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Комитет по лесу» с сопроводительным письмом, в котором ФИО1 просил согласовать границы земельного участка.

Однако ответа на свое письмо ФИО1 не получил, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 ходатайствовал о привлечении в качестве третьих лиц Департамент лесного хозяйства по южному федеральному округу, Министерство природных ресурсов Краснодарского края, Межрегиональный Территориальный Отдел Управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, которое судом удовлетворено.

Ответчик Мостовской отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю иск не признал, однако относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик Государственное казенное учреждение Краснодарского края «Комитет по лесу» иск не признал, пояснив суду, что он какого либо отношения к установлению границ принадлежащего ФИО1 на праве аренды земельному участку не имеет в связи с чем считает себя не надлежащим ответчиком по делу.

Привлеченные в качестве третьих лиц Департамент лесного хозяйства по южному федеральному округу, Министерство природных ресурсов Краснодарского края, Межрегиональный Территориальный Отдел Управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, надлежаще извещенные судом в судебное заседание не явились, письменного пояснения относительно предмета спора не представили.

Вызванный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО3 подтвердил наличие реестровой ошибки при формировании земельных участков, невозможность их исправления во внесудебном порядке и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, ознакомившись с позицией сторон по делу суд считает, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом, в ходе судебного заседания установлено, что председателем государственной приемочной комиссии 7 октября 1980 года подписан акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта – Базы отдыха для работников ПМДО «Юг», согласно которому строительно-монтажные работы по объекту – База отдыха для работников ПМДО «Юг», выполнены в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов, изложенных в главе СНиП 111-3-76 и соответствующих главах III части СН и П, а также других нормативных актах.

Решением Мостовского районного Совета депутатов трудящихся исполнительного комитета 7 октября 1980 года № 408 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию государственной комиссией объекта «База отдыха» расположенная на р. Ходзь Мостовского ПМДО «Юг» утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «База отдыха».

Согласно постановлению главы администрации Мостовского района от28 июня 1993 года № 329 «О выдаче государственного акта на право пользования землей акционерному обществу «ЮГ» выдан государственный акт на право пользования землей, в состав которого включен и земельный участок под здание базы отдыха.

ОАО «Юг» в установленном законом порядке зарегистрировало свое право собственности на здание базы отдыха, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <номер> выданным Мостовским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Имея намерение переоформить право постоянного бессрочного пользования на право аренды земельного участка, ОАО «Юг» обратилось 14 ноября 2003 года в администрацию муниципального образования Мостовский район с заявлением о переоформлении государственного акта о землепользовании.

На состоявшемся 18 ноября 2003 года заседании межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Мостовского района принято решение о переоформлении в аренду ОАО «Юг» земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола № 20.

Постановлением главы муниципального образования Мостовский район от20 июля 2006 года № 158 «О предоставлении земельных участков в аренду открытому акционерному обществу «Юг» ОАО «Юг» предоставлен в аренду, срокомдо 20 декабря 2054 года земельный участок общей площадью 116322,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для осуществления предпринимательской деятельности, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и другого специального назначения.

Постановлением главы муниципального образования Мостовский район от25 августа 2006 года № 1149 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования Мостовский район от 20 февраля 2006 года № 158 «О предоставлении земельных участков в аренду открытому акционерному обществу «Юг» внесены изменения уточняющие сведения о кадастровом номере земельного участка.

На основании постановления главы муниципального образования Мостовский район от 20 июля 2006 года № 158 «О предоставлении земельных участков в аренду открытому акционерному обществу «Юг» и постановления главы муниципального образования Мостовский район от 25 августа 2006 года № 1149 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования Мостовский район от 20 февраля 2006 года № 158 «О предоставлении земельных участков в аренду открытому акционерному обществу «Юг» между администрацией муниципального образования Мостовский район и ОАО «Юг»2 октября 2006 года заключен договор аренды земельного участка № 2000002737, согласно которого ОАО «Юг» приняло в аренду земельный участок общей площадью 116322,00 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи недвижимости от 8 августа 2016 года, ФИО1 приобрел базу отдыха, общей площадью 83,0 кв.м, литер А, кадастровый (условный) номер согласно свидетельства о государственной регистрации права: <номер>, береговое укрепление (дамбу), общей протяженностью 1010 м, литер L, кадастровый (условный) номер согласно свидетельства о государственной регистрации права: <номер> и береговое укрепление (дамбу), общей протяженностью 1038 м, литер L1, кадастровый (условный) номер согласно свидетельства о государственной регистрации права: <номер> расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 116322,00 метров квадратных, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, разрешенное использование: для существующей базы отдыха и осуществления предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Являясь владельцем недвижимого имущества и земельного участка, ФИО1 решил провести реконструкцию базы отдыха, однако в ходе подготовки документов, разрешающих проведение реконструкции объекта недвижимости, ему стало известно, что в результате ранее допущенной реестровой ошибки здание базы отдыха находится на двух земельных участках – земельном участке с кадастровым номером <номер> и земельном участке с кадастровым номером <номер>. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> были неправильно отражены его границы, что в последующем привело к неправильной постановке на кадастровый учет и земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Пунктом 1 статьи 68 ЗК РФ предусмотрено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно пункту 3 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года (далее по тексту «Методические рекомендации» – «Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат».

Пунктом 4 «Методических рекомендаций» закреплено, что межевание объектов землеустройства проводится: 1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства); 2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства); 3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.

При этом, согласно пункту 4.4 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, в качестве знаков применяются:

- бетонный пилон размером 12 x 12 x 90 см, в верхний конец которого заделывается кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом цементируются два металлических штыря (якорь);

- бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 15 x 15 см, верхним 10 x 10 см и высотой 90 см с заделанным в него кованым гвоздем;

- железная труба диаметром 35 - 60 мм, отрезки рельса или уголкового железа 50 x 50 x 5 мм, 35 x 35 x 4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним - 15 x 15 см и высотой 20 см. К верхней части трубы (рельса, уголка) приваривается металлическая пластинка для надписи, внизу - металлические стержни (крестовина);

- деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной, установленной на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним 15 x 15 см и высотой 20 см. На верхней грани монолита делается крестообразная насечка или заделывается гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи;

- пень свежесрубленного хвойного дерева диаметром в верхней части не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи, полочкой и забитым кованым гвоздем;

- марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в основания различных сооружений, в т.ч. в бордюры, столбы, трубы или в скалы.

Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка, находящемся в аренде у ФИО1, определены на местности длительное время, какие-либо разногласия со смежными землепользователями отсутствуют.

Пунктом 1 статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что: - «Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд)».

Частью 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что: - «Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты».

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, соответственно является необязательным и дает истцу право обращаться напрямую в суд без соблюдения досудебного порядка, однако досудебный порядок урегулирования спора мною соблюден в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Исправить реестровые ошибки в сведениях о земельных участках:

- кадастровый номер <номер>;

- кадастровый номер <номер>,

в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером <номер>

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м

Описание закрепления точки

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

7

н1

—

—

408538,82

2280026,97

0,10

Деревянный столб

н2

—

—

408610,89

2280032,77

0,10

—

25

408606,31

2280049,26

—

—

0,10

—

26

408604,19

2280141,38

—

—

0,10

—

27

408748,95

2280110,60

—

—

0,10

—

1

408753,26

2280150,80

—

—

0,10

—

2

408629,79

2280180,95

—

—

0,10

—

3

408605,72

2280202,59

—

—

0,10

—

4

408547,96

2280201,05

—

—

0,10

—

5

408518,62

2280216,27

—

—

0,10

—

6

408469,00

2280238,37

—

—

0,10

—

7

408398,55

2280267,91

—

—

0,10

—

8

408383,00

2280289,06

—

—

0,10

—

9

408325,14

2280342,57

—

—

0,10

—

10

408300,25

2280366,83

—

—

0,10

—

11

408274,75

2280373,67

—

—

0,10

—

12

408232,44

2280379,89

—

—

0,10

—

13

408200,71

2280389,23

—

—

0,10

—

14

408164,64

2280400,60

—

—

0,10

—

15

408134,49

2280391,99

—

—

0,10

—

16

408075,63

2280351,79

—

—

0,10

—

17

408045,18

2280327,64

—

—

0,10

—

18

408009,59

2280274,27

—

—

0,10

—

19

408085,68

2280202,48

—

—

0,10

—

20

408121,57

2280179,51

—

—

0,10

—

21

408218,13

2280172,10

—

—

0,10

—

22

408391,71

2280103,67

—

—

0,10

—

23

408383,20

2280040,92

—

—

0,10

—

н10

—

—

408383,01

2280039,21

0,10

—

н27

—

—

408382,84

2280037,70

0,10

Деревянный столб

н1

—

—

408538,82

2280026,97

0,10

Деревянный столб

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером <номер>

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м

Описание закрепления точки

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

7

39

408515,80

2279645,87

—

—

0,10

—

28

408594,38

2279825,65

—

—

0,10

—

29

408629,94

2279901,84

—

—

0,10

—

30

408633,41

2279951,62

—

—

0,10

—

н2

—

—

408610,89

2280032,77

0,10

—

н1

—

—

408538,82

2280026,97

0,10

Деревянный столб

н27

—

—

408382,84

2280037,70

0,10

Деревянный столб

н10

—

—

408383,01

2280039,21

0,10

—

31

408038,12

2279997,13

—

—

0,10

—

32

407607,82

2279982,99

—

—

0,10

—

33

408251,44

2279805,55

—

—

0,10

—

34

408300,13

2279875,41

—

—

0,10

—

35

408446,21

2279866,94

—

—

0,10

—

36

408302,25

2279498,56

—

—

0,10

—

37

408317,07

2279373,65

—

—

0,10

—

38

408319,39

2279351,19

—

—

0,10

—

39

408515,80

2279645,87

—

—

0,10

—

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья В.Н. Ткаченко