Решение № 2-548/2026 2-548/2026(2-5945/2025;)~М-5537/2025 2-5945/2025 М-5537/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-548/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 января 2026 года ...

Ангарский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Абрамовой А.А.,

при секретаре Киселёвой А.И., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации Ангарского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что по договору купли-продажи от ** ФИО3 (далее – Истец) приобрела в собственность квартиру у ФИО2, расположенную по адресу: ..., № 20, кв. 2, кадастровый №.

Согласно п. 3 вышеуказанного Договора стоимость объекта недвижимости составляет 540 000,00 руб.

Также в соответствии с п. 3 Договора расчет с продавцом за указанный объект недвижимости производится частями: 490 000,00 руб. уплачено до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 50 000,00 руб. истец обязан выплатить продавцу в срок до **.

** произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ** №, где имеется запись об ограничении (обременения) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН ** сделана запись о регистрации №.

** истец передала продавцу за вышеуказанную квартиру денежные средства в размере 540 000,00 руб., что подтверждается распиской, но поскольку истец обратилась за займом в ООО «Агентство недвижимости «Вернисаж», вышеуказанная процедура регистрации ипотеки была выполнена в соответствии с условиями договора купли-продажи. По договору займа от ** истцу была выдана денежная сумма в размере 50 000,00 руб.

До марта 2006 года истец производила оплату в Агентство в соответствии с договором займа, часть средств по договору займа были взысканы по решению суда, сумма погашена.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ** истец выполнила в полном объеме.

** ФИО2 умер, наследников у него нет.

Просит прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ** N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 53 Федерального закона от ** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ** N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилые помещения, находящиеся на соответствующей территории.

Пунктом 1 ст. 1152 и ст. 1157 ГК РФ установлено, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется; при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Для муниципального образования, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть, к нему переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу, в том числе оно, как наследник, отвечает перед кредиторами наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).

Указанное подтверждает правомерность заявленного иска к ответчику.

В судебном заседании установлено, что ** между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №.

Согласно пункту 3 договора цена квартиры составляет 540 000,00 руб. Покупатель уплатил продавцу 490 000,00 руб., а продавец принял от покупателя указанную денежную сумму до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму 50 000,00 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до **, выплачивая не менее 2083,4 руб. ежемесячно.

** произведена государственная регистрация права, номер государственной регистрации права 38-02/018/2005-061. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Кроме того, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Продавец ФИО2 умер **, что подтверждается записью акта о смерти № от **.

После того, как деньги за проданный объект недвижимости продавец получил, сторонам необходимо было предоставить в Росреестр заявления о прекращении залога (ипотеки) в силу закона. Однако этого не произошло, а в настоящее время ФИО2 умер.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон стало невозможным.

Согласно материалам наследственного дела, нотариусом выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя ФИО4, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Таким образом, судом установлено, что денежная сумма в размере 540 000,00 рублей, подлежащая уплате покупателем ФИО3 продавцу ФИО2 в счет стоимости приобретаемого истцом жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый № была получена продавцом.

Кроме того, обязательства истца по договору займа № от ** также исполнены истцом, что подтверждается информацией ООО «Агентство недвижимости «Вернисаж». Таким образом, обязательства покупателя в указанной части перед продавцом полностью исполнены. Указанные обстоятельства в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основаниями для прекращения ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи о ней в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о прекращении ипотеки в силу закона.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (№) к администрации Ангарского городского округа (ИНН <***>) о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: ..., ..., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ** об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: ..., ... ..., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Абрамова

Мотивированное заочное решение составлено судом **.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№