Решение № 2-2785/2017 2-2785/2017~М-1721/2017 М-1721/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-2785/2017

Дело №2-2785/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Торговая компания «Эдельвейс» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа газовой распределительной подстанции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась с иском к ЗАО «Торговая компания «Эдельвейс» (далее также ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа газовой распределительной подстанции (ШРП) и газопровода. В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:260103:160, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>. Ранее земельный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером 16:50:260103:32, площадью 2163,27 кв.м. <дата изъята> исходный земельный участок был разделен на 4 земельных участка, в том числе на земельный участок истицы. На территории земельного участка располагается газовая распределительная подстанция (ШРП), нахождение которой ограничивает права владения, пользования и распоряжения истицы земельным участком. По результатам рассмотрения обращения истицы ей стало известно, что газовая распределительная подстанция (ШРП) установлена подрядной организацией – ЗАО «Татгазстрой» - по заказу ЗАО ТК «Эдельвейс», введена в эксплуатацию в 2006 году, находится на балансе ответчика и обслуживает магазин «Эдельвейс», расположенный по адресу<адрес изъят>. Истица полагает, что газовая распределительная подстанция (ШРП) установлена незаконно, поскольку земельный участок принадлежит истице на праве собственности, согласие на размещение спорного объекта собственник земельного участка не давал. Ранее права прежнего собственника на земельный участок удостоверены государственным актом на землю, сведения об отводе земельного участка под размещение газовой распределительной подстанции (ШРП) отсутствуют, соглашение об установлении сервитута для размещения и обслуживания ШРП не заключалось. На основании изложенного истица просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании своим земельным участком путем демонтажа газовой распределительной подстанции (ШРП) и газопровода.

Определением суда от 10.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Газпром трансгаз Казань».

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица с иском также не согласился.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно статьям 304 и 305 ГК РФ условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных обстоятельств, свидетельствующих о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

В силу статьи 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах и иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункт 2); осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (пункт 4).

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:260103:160, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>. Земельный участок приобретен истицей на основании договора купли-продажи от <дата изъята>. Сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП <дата изъята>.

Как указывает истица, в пределах границ ее земельного участка располагается газовая распределительная подстанция (ШРП). Нахождение объекта ограничивает права владения, пользования и распоряжения истицы земельным участком.

По результатам рассмотрения обращения истицы от <дата изъята> ЭПУ «Центргаз» ООО «Газпром трансгаз Казань» в письме от <дата изъята> сообщило, что газовая распределительная подстанция (ШРП) установлена подрядной организацией – ЗАО «Татгазстрой» - по заказу ЗАО ТК «Эдельвейс». Работы по размещению ШРП выполнены на основании технических условий от <дата изъята>, проекта <номер изъят>, акта выбора трассы. Подстанция принята в эксплуатацию государственной комиссией <дата изъята>.

Однако оснований для удовлетворения иска не имеется.

Из письменных материалов следует, что изначально на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 16:50:260103:32. Из кадастрового паспорта на указанный земельный участок видно, что он поставлен на учет <дата изъята>, т.е. на основании материалов инвентаризации. Согласно декларации о факте использования земельного участка, имеющейся в составе материалов инвентаризации, декларированная площадь земельного участка составила 2163 кв.м.

Местоположение границ земельного участка уточнено на основании межевого плана от <дата изъята>, решение о кадастровом учете изменений объекта недвижимости принято Федеральной кадастровой палатой Росреестра <дата изъята>. Уточненная площадь участка составила 2159 кв.м.

В последующем на основании межевого плана от <дата изъята>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, данный земельный участок был разделен на 4 земельных участка с присвоением им кадастровых номеров 16:50:260103:157, 16:50:260103:158, 16:50:260103:159, 16:50:260103:160. Земельные участки, в том числе земельный участок истицы поставлены на государственный кадастровый учет <дата изъята>. Площадь каждого из образованных в результате раздела земельных участков составляет 540 кв.м.

Из представленных ответчиком и ООО «Газпром трансгаз Казань» сведений следует, что спорный объект – ШРП – был построен и введен в эксплуатацию в 2006 году, т.е. до уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:260103:32.

В свою очередь, права бывшего правообладателя земельного участка с кадастровым номером 16:50:260103:32 ФИО4 удостоверены государственным актом на землю, согласно которому ФИО4 Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от <дата изъята> предоставлен земельный участок площадью 1870 кв.м.

Выше указывалось, что декларированная площадь земельного участка составляла 2163 кв.м., а уточненная площадь (2159 кв.м.) примерно соответствует декларированной; расхождение декларированной и уточненной площади земельного участка, составляющее 4 кв.м., находится в пределах допустимой погрешности, согласно кадастровому паспорту и выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:260103:32 равной 4 кв.м. Таким образом, в результате уточнения местоположения границ земельного участка его площадь увеличилась на 289 кв.м. относительно содержащихся в государственном акте на землю сведений.

Из топографической съемки в составе межевого плана (л.д.13, оборот), чертежа земельных участков, составленного по заданию ответчика (л.д.83), видно, что газовая распределительная подстанция (ШРП) располагается в фасадной части земельного участка с кадастровым номером 16:50:260103:160 таким образом, что в фактических границах земельного участка истицы имеется излом. Однако согласно чертежу, приведенному в государственном акте на земельный участок с кадастровым номером 16:50:260103:32, а также в материалах инвентаризации границы земельного участка изломов не имеют, за исключением поворотных точек.

При этом согласно части 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до <дата изъята>, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:260103:32 должны были быть учтены не только приведенная в государственном акте на землю конфигурация земельного участка, но и указанная в акте площадь.

При этом примерное соответствие уточненной площади земельного участка декларированной площади земельного участка не свидетельствует о правомерном использовании исходного земельного участка площадью 2159 кв.м., поскольку материалы инвентаризации, в том числе декларация о факте использования земельного участка, не являются правоустанавливающими документами на землю, а подтверждают использование земельным участком фактической площадью на момент составления декларации.

Кроме того, ответчиком и третьим лицом представлены сведения о том, что ШРП построен и введен в эксплуатации в полном соответствии с проектом.

Перечисленные обстоятельства, в том числе увеличение по результатам уточнения границ площади земельного участка на 289 кв.м. относительно сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, позволяют прийти к выводу о том, что в 2014 году границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:260103:32 не могли быть уточнены с включением в площадь земельного участка спорной газораспределительной станции (ШРП). В связи с этим в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа газовой распределительной подстанции (ШРП) и газопровода необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ЗАО «Торговая компания «Эдельвейс» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа газовой распределительной подстанции отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов