Решение № 2-493/2017 2-493/2017~М-421/2017 М-421/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-493/2017

Дело № 2-493/2017


РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Шубенок Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 23.01.2009 года между ним и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 600 кв.м для ведения садоводства и огородничества. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в установленном законом порядке. 03 октября 2011 года Соглашением № о продлении срока действия договора аренды срок действия Договора был продлен до 22 января 2056 года. Согласно сведениям из Росреестра 29 ноября 2011 года арендатор переуступил свои права и обязанности по договору ФИО3. Истец исполнил условия договора надлежащим образом, предоставив ответчику земельный участок для использования в соответствии с его назначением. Ответчик в свою очередь, нарушает условия договора, ненадлежащим образом исполняет обязательство по уплате арендной платы за 2012-2016 гг. в связи с чем по состоянию на 5.05.2017 год имеет задолженность по арендной плате в размере 3113,17 руб. и пени в размере 9874,57 руб. Ранее ответчику была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а также о намерении расторгнуть с ним договор аренды земельного участка, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования

«Гвардейский городской округ» - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы МО «Гвардейский район» Калининградской области от 29.07.2008 года № ФИО5 был предоставлен в аренду, сроком на 1 год земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <...> в 380 м на юго-восток от д. 1, предназначенного для ведения садоводства и огородничества.

23.01.2009 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <...> в 380 м на юго-восток от д. 1, предназначенного для ведения садоводства и огородничества. Срок аренды участка установлен с 23.01.2009 г. по 22.01.2010 г.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 18.08.2009 года, регистрационный №.

Постановлением главы МО «Гвардейский район» Калининградской области от 23.09.2011 года № срок аренды земельного участка продлен на 49 лет.

Соглашением № о продлении срока действия договора аренды срок действия Договора был продлен до 22 января 2056 года.

Согласно сведениям из Росреестра 29 ноября 2011 года арендатор переуступил свои права и обязанности по договору ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.07.2012 года.

Пункты 3.2, 3.3, 4.4.3 Договора аренды предусматривают, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 15 сентября. Исчисляется арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора - за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки, пени начисляются с даты государственной регистрации указанного договора. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.

Ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 5.05.2017 г. составила: недоимка по арендной плате 3113,17 руб., пени - 9874,57 руб. Задолженность по арендной плате в указанной сумме и пени до настоящего времени ответчиком не погашены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в вышеуказанном размере.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Как видно из претензии от 20.02.2017 года ФИО3, являясь арендатором земельного участка, был уведомлен об образовавшейся задолженности по арендной плате на земельный участок и ему предложено в срок до 6.03.2017 года оплатить указанную задолженность в добровольном порядке. В случае не исполнения данного требования, договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п.п.3.1, 3.2 Условий договора аренды, требование истца о расторжении с ФИО3 договора аренды земельного участка от 23.01.2009 г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 3113,17 руб., пени - 9874,57 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного 23.01.2009 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» и ФИО3 о предоставлении в аренду земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <...> в 370 м на юго-восток от дома № 1, с разрешенным использованием для ведения садоводства и огородничества.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды № от 23.01.2009 года в размере 3113,17 руб., а также пени в размере 9874,57 руб.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда 27 июня 2017 года.

Судья Салахова Н.Р.