Решение № 2-2131/2017 2-2131/2017~М-2058/2017 М-2058/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2131/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Долженко Е.В.,

при секретаре: Ежеченко Ю.Ю.,

в отсутствие сторон, третьих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о реальном разделе дома, определение порядка пользования земельным участком,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 Наследниками по закону после его смерти являются дети: ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Е ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, по которому ей переходит ? доли от имущества отца.

Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство состояло из 64/100 долей в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью 139,2 кв.м. с кадастровым номером № (помещения №, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 на поэтажном плане), находящегося по адресу: <адрес>.

ФИО2 также является собственником ? части (или 64/200 доли на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Третья часть жилого дома (помещения №, 2, 3, 4, 5) принадлежит ФИО4 36/200 доли спорного жилого дома. Данная часть досталась ФИО4 по завещанию после смерти его родной тети – ФИО5 Эта часть жилого дома не входила в наследственную массу после смерти ФИО3

Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, площадью 90 6кв.м.

Дело инициировано иском ФИО1, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации просила произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес>, определить порядок пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии сторон, третьих лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (64/200 долей) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (64/200 доли) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

Право долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. луговая, № зарегистрировано в размере 64/200 долей за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Пользование, владение собственником собственностью предусмотрено ст. 209 ГК Российской Федерации, содержащей общие начала прав собственника имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них – в порядке, установленном судом (ст.247 ГК Российской Федерации).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.2,3 ст. 252 ГК Российской Федерации).

Поскольку наличие установленного сособственниками порядка пользования жилым домом, фактически состоящего из трех изолированных квартир: помещение – <адрес> общей площадью 46,9 кв.м., помещение – <адрес> общей площадью 43,3 кв.м., помещение – <адрес> общей площадью 49,0 кв.м. с обустройством отдельных входов подтверждается техническим паспортом, требования истца о разделе домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования основано на положениях ст. 252 ГК Российской Федерации.

Учитывая, что выделяемая часть дома представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, суд считает возможным произвести выдел принадлежащей стороне истца доли части домовладения с прекращением права долевой собственности сторон на часть доли жилого дома.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, каждой части жилого дома присвоен отдельный кадастровый номер. По кадастровым паспортам три помещения определены как «части жилого дома».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (истец), ФИО2 (ответчик) и ФИО4 (третье лицо) было заключено соглашение о разделе дома на части и выделе доли в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ указанное соглашение было предоставлено истцом в Россреестр для государственной регистрации. Однако, государственная регистрации была приостановлено, так как необходимо ФИО4 оформить в собственность свою долю жилого дома; представить заявление в Россреестр от ответчика и третьего лица о регистрации прав на часть дома.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 о реальном разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, площадью 906 кв.м. по сведениям кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

По фактическому использованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 931 кв.м. Граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, проходит по фактически сложившейся границе – существующие строения (жилой дом, строения на смежных земельных участках), деревянный и металлический заборы.

Изменение площади земельного участка не превышает 10%, что соответствует п. 32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не является основанием для неосуществления кадастрового учета и дальнейшей регистрации права.

Правообладателем 64/200 доли в общей долевой собственности является истица. Остальная часть земельного участка принадлежит администрации <адрес>, так как ФИО2, ФИО4 не оформили в собственность свои доли.

Кадастровым инженером С предложен план границ расчета площадей порядка пользования земельным участком, исходя из сложившегося порядка пользования и расположения частей жилого дома на этом участке, в котором определены:

- участок, кадастровый №:ЗУ1, площадью 351 кв.м. в границах точек н1-н2-н4-н5-н21-н20-н19-н18-н17-н16-н13-н14-н15-н1, которым пользуется истец ФИО1;

- участок, кадастровый №:ЗУ2, площадью 580 кв.м. в границах точек н5-н6-1-2-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н5, которым пользуются ФИО2, ФИО4

При определении порядка пользования спорным земельным участком судом учтено, то обстоятельство, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО4 сложился порядок пользования земельным участком.

Суд считает, что по такому варианту будет соблюден справедливый баланс интересов участников общей долевой собственности, обеспечено реальное уважение их прав в рамках пользования своим имуществом.

При определении порядка пользования земельным участком действуют принципы: право общей долевой собственности не прекращается, доли собственников сохраняются.

При невозможности предоставления в пользование участника долевой собственности части общего имущества, соразмерной его доле он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таких требований со стороны П-вых в ходе судебного заседания не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцом порядок пользования спорным земельным участком является единственно приемлемым, в равной степени обеспечивающим права сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о реальном разделе дома, определение порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести реальный раздел <адрес> в <адрес> между ФИО1 и ФИО2, ФИО4.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 49,0 кв.м., состоящую из помещений под № - комната жилая площадью 22,9 кв.м., № – комната жилая площадью 4,7 кв.м., № – комната жилая площадью 5,8 кв.м., № – кухня площадью 9,3 кв.м., № коридор площадью 6,3 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность между ФИО1 и ФИО2, ФИО4 на <адрес> в <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, № между ФИО1 и ФИО2, ФИО4.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок №, общей площадью 351 кв.м., кадастровый №:ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес> в границах точек н1-н2-н3-н4-н5-н21-н20-н19-н18-н17-н16-н13-н14-н15-н1 согласно плана границ расчета площадей порядка пользования земельным участком, составленного кадастровым инженером С

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Долженко Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ.