Решение № 2-1161/2017 2-1161/2017~М-1139/2017 М-1139/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1161/2017

Дело № 2-1161/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Артемук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района, администрации Абакановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Череповецкого муниципального района, администрации Абакановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям.

<дата> на основании постановления администрации Череповецкого района Вологодской области от <дата> № <№> между ФИО1 и Б. подписан договор купли-продажи домовладения, состоящего из 1/2 доли жилого дома, принадлежащего Абакановской средней школе, находящегося в <адрес>. В силу своей непригодности для проживания, другая 1/2 доля дома была оформлена как купля-продажа доли на дрова, что подтверждается квитанцией от <дата>. Впоследствии ФИО1 восстановила эту часть дома. Таким образом, с <дата> и по сегодняшний день, то есть более 15 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом в <адрес>.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что никто никаких претензий к истцу относительно прав на спорный жилой дом не предъявлял.

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, котором указал, что не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Представитель ответчика – администрации Абакановского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск, в котором указал, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Принимает меры к охране домовладения, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и сборы, содержит дом в технически исправном состоянии, пользуется домом открыто, непрерывно, добросовестно. Не имеют возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иске, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля Г., изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 стать 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 237, 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в рассматриваемый период, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Череповецкого района Вологодской области № <№> от <дата> разрешена Череповецкому РОНО продажа в личное пользование учительнице – пенсионерке половины жилого дома, принадлежащего Абакановской средней школе.

<дата> между Б. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор, по которому продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из 1/2 доли жилого дома, принадлежащего Абакановской средней школе, за 4352 рубля. Покупатель ФИО1 свои обязательства по оплате исполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <№> Череповецкого РОНО от <дата>.

Другая половина спорного дома продана ФИО1 на дрова, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <№> от <дата> (л.д. 19).

Доводы представителя истца о том, что истцом вторая половина жилого дома была отремонтирована, подтверждается показаниями свидетеля Г. и техническим паспортом на жилой дом от <дата> (л.д. 29-36).

Наличие спорного объекта недвижимости общей площадью 99,8 кв. метров, с кадастровым номером <№>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д. 26-27).

Наличие спора о праве на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Абакановского с/с № <№> от <дата> ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв. метров в <адрес> для ведения приусадебного хозяйства, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № <№> от <дата>.

Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи 1/2 доли жилого дома от <дата> и 1/2 доли жилого дома от <дата> совершена в надлежащей форме, подтверждена документально, расчеты между сторонами произведены полностью. Договор купли-продажи исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, однако, невозможна государственная регистрация перехода права собственности ввиду отсутствия регистрации договора в порядке, установленном законом.

На основании изложенного истец приобрела право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района, администрации Абакановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 99,8 кв. метров, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина