Решение № 2-1542/2025 2-1542/2025~М-8671/2024 М-8671/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-1542/2025

50RS0039-01-2024-013374-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

с участием адвоката Бык Е.Н.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1542/2025 по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании помещений жилым домом, прекращении права собственности на помещения, признания права общей долевой собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились с иском к Администрации Раменского муниципального округа Московской области, которым просят признать помещение <номер> с кадастровым номером <номер>, и помещение <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, жилым домом общей площадью 105,8 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенным по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый <номер>,распложенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 105,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на помещение <номер> с кадастровым номером <номер>, распложенное по адресу: <адрес>, исключив сведения о правах из ЕГРН, прекратить право собственности ФИО5 на помещение <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, исключив сведения о правах из ЕГРН.

В обоснование иска истцы указали, что ФИО4 является собственником помещения <номер> с кадастровым номером <номер>, ФИО5 собственником помещение <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Помещение <номер> и <номер> представляют собой единый жилой дом, расположенный на земельном участке. Изменение статуса помещения вне судебного порядка не представляется возможным. Прекращение права на помещение (квартиры) и признание права собственности на жилой дом необходимо истцам для реализации права на подключение жилого дома по программе социальной газификации. Из технического паспорта Министерства жилищно-коммунального хозяйства от <дата> следует, что по адресу: <адрес> учтен объект-жилой дом, наименование объекта- объект индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО1, адвокат ФИО5 ФИО3 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального округа Московской области - извещен, представитель не явился, возражения по иску не представлены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником помещения <номер> с кадастровым номером <номер> ( трехкомнатная квартира площадью 54.1 кв.м.) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, ФИО5 собственником помещение <номер> с кадастровым номером <номер> (трехкомнатная квартира, общей площадью 52.10 кв.м.) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, расположенные по адресу: <адрес>. Помещение <номер> и <номер> представляют собой единый жилой дом, расположенный на земельном участке, что подтверждается заключением эксперта ФИО2, техническим паспортом Министерства жилищно-коммунального хозяйства от <дата> Согласно технического паспорта жилые помещения, были выделены правопредшественникам сторон на основании договора <номер> от <дата>, выданного агентством по приватизации жилья и зарегистрированного БТИ.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.Аналогичные положения содержались в статье 7 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего в период предоставления правопредшественникам истцам спорного помещения).

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в ЕГРН.

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что фактически строение общей площадью 105,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом, а неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам в реализации их прав как собственников.

Таким образом, иск является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5–удовлетворить.

Признать помещение <номер> с кадастровым номером <номер>, и помещение <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, жилым домом общей площадью 105,8 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый <номер>,распложенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 105,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на помещение <номер> с кадастровым номером <номер>, распложенное по адресу: <адрес>, исключив сведения о правах из ЕГРН.

Прекратить право собственности ФИО5 на помещение <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, исключив сведения о правах из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2025