Решение № 2-3516/2025 2-3516/2025~М-2773/2025 М-2773/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-3516/2025

УИД 50RS0005-01-2025-004395-93

Дело №2-3516/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.В., при секретаре Холодной У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и сторонами ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО3 (по доверенности ФИО9) был заключён договор купли-продажи объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами: № и жилого дома с кадастровым номером: №. Все объекты недвижимости находятся по адресу: <адрес>. В соответствие с условиями договора стоимость имущества составила <данные изъяты> коп., из которых денежные средства в сумме <данные изъяты> коп. покупатель оплатил продавцам до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. уплачена покупателем продавцам наличными денежными средствами после государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости, что тоже подтверждается распиской. При регистрации перехода права на недвижимость на указанное имущество было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты в пользу Продавцов (в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации). В досудебном порядке снять указанное обременение не представилось возможным, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО4 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи, с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, находит исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и сторонами ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО3 (по доверенности ФИО9) был заключён договор купли-продажи объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами: № и жилого дома с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствие с условиями договора стоимость имущества составила <данные изъяты> коп., из которых денежные средства в сумме <данные изъяты> коп. покупатель оплатил продавцам до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> коп. уплачена покупателем продавцам наличными денежными средствами после государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости, что тоже подтверждается распиской.

Согласно п. 5 договора с момента перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от Продавца к Покупателю и до момента передачи от Покупателя к Продавцу всей суммы, указанной в пункте 1 настоящего договора, вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ.

Истец указывает, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом и сохранение записи о наличии в отношении объектов недвижимости обременения препятствует истцу в реализации прав собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, кроме того, обременения уже наложены уже и на новые объекты, которые построены ФИО4 после покупки спорного имущества.

Доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено судом, истец исполнил взятую на себя обязанность в полном объеме и произвел оплату в соответствии с условиями договора, однако ответчики свою обязанность по снятию обременения не исполнили, до настоящего времени в ЕГРН за объектами числится обременение в виде ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ, предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в настоящее время истец является собственником объектов, указанных в исковом заявлении, а наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает его права, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- жилого дома, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- нежилого помещения - бани с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированный текст решения составлен 11 сентября 2025 года.

Судья Чернышева Е.В.