Решение № 2-1329/2018 2-1329/2018~М-1201/2018 М-1201/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1329/2018

Дело № 2-1329/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 г. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Т.В.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Чекалиной К.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на самовольную пристройку лит. А3, состоящую из коридора <данные изъяты>. и самовольно перепланированные помещения: лит А, состоящее <данные изъяты>. и Лит А2,состоящее из <данные изъяты>, входящие в состав жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о сохранении данного жилого дома в переустроенном и перепланированном виде.

Иск мотивирован следующим: ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону после смерти мужа ФИО2 принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но сделать этого не может, поскольку пристройка к жилому дому под литерой А 3 пристроена самовольно, а помещения под литерой А и А2 самовольно перепланированы, ее муж письменное разрешение на производство строительных работ не получал, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском..

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика – администрации г. Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 унаследовала после смерти мужа ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, выданными нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО3

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг, помещение под литерой А3 пристроено самовольно, а помещения под литерой А и А2 самовольно перепланированы.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.)

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. (п. 27)

Как уже сказано выше, ФИО1 унаследовала земельный участок под жилым домом № по <адрес>, получив свидетельство о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждено выпиской от дд.мм.гггг.

Что касается самовольной перепланировки жилых помещений под литерой А и А2, то они в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от дд.мм.гггг, объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого <адрес> в <адрес> после реконструкции и перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья условия проживания в жилом помещении обеспечиваются. Техническое состояние основных конструкций жилого дома в результате реконструкции ( возведение жилой пристройки литера А3) и перепланировки не ухудшилось. Реконструкция на затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома в целом. Жилой дом расположен на участке домовладения № по <адрес> в зоне сложившейся усадебной застройки. Участок стеснен по ширине. Отступления от границ смежных участков позволяет обслуживать стены дома с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин к жилому дому обеспечивается со стороны <адрес>. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого дома по адресу: <адрес> возможно.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по <адрес> в целом, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольной пристройки лит. А3, <данные изъяты> и самовольно перепланированных помещений: лит А, состоящей из <данные изъяты> и лит А2, состоящей из <данные изъяты>, сохранив данный жилой дом в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Дробышева

Решение в окончательной форме принято 29.11.2018 г.

Судья Т.В. Дробышева