Решение № 2-1703/2026 2-1703/2026~М-1040/2026 М-1040/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1703/2026

Дело № 2-1703/2026

55RS0003-01-2026-001412-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 09 апреля 2026 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О. В., при секретаре судебного заседания Келлер Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор процентного займа, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1100000 рублей, под 3,75 % в месяц от суммы займа, сроком на 60 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога (ипотеки) принадлежащего ответчику недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению займа, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства. В соответствии с графиком платежей, первый платеж должен был поступить ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик не осуществил ни одного платежа. Поскольку свои обязанности ответчик не выполнил, в ее адрес направлены претензии с требованием о возврате денежных средств по договору займа, однако они оставлены ответчиком без удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу:

- денежные средства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 570 662,5 рублей, в том числе: основной долг - 1 100 000 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 251 625 рублей, неустойку - 33 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- года - 186037 рублей 50 копеек;

- пени по п. 5.2 Договора в размере 1% за каждый день просрочки; начисляемые на сумму задолженности (основной долг и проценты), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств;

- проценты за пользование денежными средствами в размере 3,75% в месяц от суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

- судебные расходы по уплате государственной пошлины - 33 707 рублей, почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителя.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Также указал, что в настоящем споре истец не взыскивает расходы по оплате услуг представителя, требования будут заявлены в ином порядке.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представила, ходатайств об отложении не заявляла.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены требования к форме договора займа: договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

При этом договор займа является реальным и в соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу, если займодавцем в договоре займа является гражданин

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 1100000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа согласно графику платежей (Приложение № к договору), сроком на 60 месяцев, с начислением процентов за пользование займом в размере 3,75 % в месяц от суммы займа.

В обеспечение исполнение обязательств по договору займа был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог была передана квартира, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, стоимостью 3 000000 рублей

В соответствии с п. 4.1. Договора заемщик обязуется возвратить займ и проценты за пользование в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей 09 числа каждого месяца.

В случае невыполнения заемщиком условий договора, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты неустойки в размере 3 % от суммы займа (п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока выплаты суммы займа, заемщик обязан уплатить займодавцу пеню в размере 1% в день от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки до момента полного возврата ее займодавцу.

Факт заключения вышеуказанного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и получения денежных средств в сумме 1100000 рублей ответчик не оспаривал.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Займодавец исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства ответчику. Факт передачи истцом денежных средств ответчику на сумму 1100 000 рублей по договору процентного займа подтверждается квитанциями АО «Альфа Банк» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 рублей (л.д. 22), на сумму 499000 рублей (л.д. 21), на сумму 600000 рублей (л.д. 21 оборот), перечисленные на счет АО «ТБанк» №, принадлежащий ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако, ФИО1 свои обязательства по возврату долга до настоящего времени не исполнила, денежные средства истцу не возвратила, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При этом, согласно пункту 5.1 договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков выплаты процентов на сумму займа займодавец имеет право досрочно истребовать к возврату сумму займа в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление в адрес ответчика о расторжении договора займа, возврате суммы займа и установленные договором проценты. Однако данное требование ответчиком не исполнено.

Ответчиком ФИО1 доказательств возврата заемных денежных средств либо обстоятельств, освобождающих от исполнения обязательств, в материалы дела не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суд находит требование истца о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100 000 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчик по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 625 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком принятые обязательства по договору займа в установленный законом срок не исполнены, представленный в материалы дела письменный расчет судом проверен, является арифметически верным, контрасчета ответчиком в материалы дела не представлено, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользования заемными денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

С учетом вышеприведенных нормативных положений, условий заключенного сторонами договора займа, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые ежемесячно по ставке 3,75% в месяц от суммы задолженности по займу (остаток основного долга), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа.

В соответствии с положениями ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока возврата суммы займа/процентов, заемщик обязан уплатить неустойку из расчета 3% от суммы займа

Согласно п. 5.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока возврата суммы займа/процентов, заемщик обязан уплатить пеню из расчета 1% от неуплаченной в срок суммы займа/процентов за каждый день просрочки.

Истец заявил требования о взыскании с ответчика в свою пользу по договору займа неустойки в размере 3% от суммы займа в сумме 33000 рублей, а также пени в размере 1% от не уплаченной в срок суммы процентов за каждый день просрочки в сумме 186037 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка предусмотрена в качестве способа исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение обязательства, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая суммы займа, период и размер просрочки исполнения обязательств ответчиком, суд не находит оснований для применения положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 3% от суммы займа в сумме 33 000 рублей, а также пени в размере 1% от не уплаченной в срок суммы процентов за каждый день просрочки в сумме 186 037 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также просит взыскать с ответчика ФИО1 по договору займа пени за нарушение срока возврата займа, рассчитанную исходя из 1% от суммы задолженности (основной долг и проценты) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств.

Из разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, фактические обстоятельства рассматриваемого дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в данной части.

Рассматривая заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку ответчик не исполнил обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, применительно к положениям статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, являющиеся предметом залога, обоснованы.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу ФИО2 ФИО7 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, в размере 1570662 рубля 50 копеек, из которой: 1100000 рублей – основной долг, 251625 рублей – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 33000 рублей – неустойка, 186037 рублей 50 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37707 рублей, почтовые расходы в размере 124 рубля 44 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3000000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу ФИО2 ФИО8 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, пени в размере 1% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму фактического остатка задолженности (основной долг 1100000 рублей и проценты 251625 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, проценты за пользование денежными средствами в размере 3,75% в месяц от суммы основного долга в размере 1100000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) О.В. Богатырь

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.В. Богатырь