Решение № 2-375/2017 2-375/2017~М-337/2017 М-337/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-375/2017

Дело №2-375/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой,

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: у наследницы данного имущества ФИО2 Ранее спорное домовладение принадлежало покойному ФИО3, который приходился племянником ФИО2 По расписке истец передал денежные средства за дом в сумме 9000 руб. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не заключался, поскольку ФИО2 отказалась от надлежащего оформления сделки, передав ему ключи от дома. С ДД.ММ.ГГГГ года он (истец) стал добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом, как своим собственным, проживает в нем, произвел ремонт, несет все необходимые расходы по его содержанию и обслуживанию. Земельный участок обрабатывает и использует под огород. В течение всего указанного времени ни администрация, ни наследники не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не оспаривали законность владения истцом данным имуществом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенные по адресу:

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме, пояснив, что приобрел дом и земельный участок в <данные изъяты> году. С этого времени проживает в нем один и зарегистрирован по месту жительства. Он произвел ремонт в доме, поставил окна, заменил полы, убрал печь и провел газ, обшил дом, огородил земельный участок забором. Полностью несет бремя содержания имущества, оплачивает налог на землю. В доме зарегистрированы его дети, однако там они никогда не проживали.

Представитель ответчика Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения требований истца, подтвердив его пользование спорным имуществом. Пояснила, что дом и земельный участок действительно находились в собственности умершего ФИО3, с <данные изъяты> года там зарегистрирован и проживает истец.

Третьи лица Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской, и Смоленской областях, ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание также не явились. МТУ Росимущества в письменном отзыве оставило рассмотрение спора на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (л.д. 7).

Из справки Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) усматривается, что на день смерти ФИО3 с ним по адресу: , никто не проживал. Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находящихся на иждивении умершего, а также других наследников, не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный в , принадлежал ФИО3 на праве собственности.

Постановлением Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), в произведено упорядочение адресного хозяйства, спорному жилому дому присвоен новый адрес:

Согласно справке №221 Р Руднянского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу (л.д. 9) следует, что общая площадь жилого дома № по – <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Главы Администрации Голынковского сельского Совета Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49) ФИО3 был предоставлен в личную собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: из категории земель <данные изъяты> для <данные изъяты>.

Как следует из записей в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей Голынковского сельского Совета, , под № указан ФИО3, которому выдано свидетельство за № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , с присвоением кадастрового номера: №. Правообладателем данного земельного участка значится ФИО3

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) следует, что в производстве нотариальной конторы не имеется наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО2, являющаяся сестрой ФИО7 и тетей ФИО3, после их смерти продала дом в д.Тетери ФИО1 за 9000 руб. и получила от него указанную сумму (л.д. 8).

Судом также установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован в спорном доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). По данному адресу зарегистрированы также дети истца Н Н1., Н2 (л.д.75-77). Сведения о данных лицах внесены и в похозяйственную книгу (л.д.14-17, 53-58).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом выполнены работы по газоснабжению дома (л.д.79-82), а также он уплачивает земельный налог за спорный участок и оплачивает коммунальные услуги – газоснабжение и электрическую энергию (л.д.19-21).

Из показаний свидетеля Б следует, что спорный жилой дом истцу продавала ее свекровь ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году за 9000 руб. в присутствии свидетеля. По расписке истец передал деньги. Спорный дом принадлежал двоюродной сестре ее свекрови ФИО8 У последней был сын ФИО9 Других наследников не было. Истец проживает в доме, пользуется земельным участком с момента приобретения.

Принимая во внимание, что истец проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком с момента приобретения, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет владеет домом и земельным участком как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника, а право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиком не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 14.11.2017.