Решение № 2-595/2025 2-595/2025~М-372/2025 М-372/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-595/2025

Дело <№*****>

УИД <№*****>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е

<адрес> 19 августа 2025 г.

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Климовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации городского округа <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, указывая, что его отцу [ФИО]4 на основании договора продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежали указанные жилой дом и земельный участок, право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было. Согласно договору от <ДД.ММ.ГГГГ> и сведениям из ЕГРН площадь жилого дома составляет 59,2 кв.м., согласно техническому плану площадь дома составляет 62,7 кв.м. Расхождение общей площади жилого дома, содержащейся в выписке из ЕГРН с площадью, установленной по результатам обмера, возникло в результате уточнения замеров, подсчета площади по приказу Росреестра № П/0393 от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому площадь, занимаемая перегородками, учитывается в общую площадь здания, включая площадь холодной пристройки. Земельный участок с кадастровым номером <№*****>, на котором расположен жилой дом, имеет общую площадь 1810 кв.м., согласно результатам обмера, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находится на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. [ФИО]4 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, открылось наследство на принадлежащее ему имущество, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Другая 1/2 доля принадлежала [ФИО]5 как супруге [ФИО]4 Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 явились его сын - ФИО1 и супруга - [ФИО]5 К нотариусу с заявлением о принятии наследства наследники не обращались. Фактически наследство принято ФИО1 и [ФИО]5 С момента смерти [ФИО]4 его наследники владели жилым домом и земельным участком, принимая меры к их сохранности. [ФИО]5 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> После её смерти открылось наследство на 3/4 доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Наследником по закону первой очереди после смерти [ФИО]5 явился сын - ФИО1 Он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, однако нотариусом не может быть выдано свидетельство о праве на наследство, т.к. право собственности [ФИО]4 не было зарегистрировано надлежащим образом.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации городского округа <адрес> надлежащим ответчиком – ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против вынесения решения в заочной форме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просит.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В п.п. 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <ДД.ММ.ГГГГ> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Установлено и исследованными доказательствами подтверждается, что <ДД.ММ.ГГГГ> между [ФИО]4 и ФИО2 заключен договор продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, который удостоверен нотариусом Кулебакского нотариального округа <адрес> [ФИО]7, зарегистрирован в реестре за <№*****>.

В установленном законом порядке договор и переход права собственности не зарегистрированы.

Согласно п. 10 указанного договора передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту <ДД.ММ.ГГГГ>, обязательство сторон считается исполненным с момента подписания передаточного акта.

Как следует из передаточного акта от <ДД.ММ.ГГГГ>, спорные жилой дом и земельный участок переданы продавцом ФИО2 покупателю [ФИО]4

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на указанные жилой дом и земельный участок до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2

Между тем, из выписки из похозяйственной книги №<ДД.ММ.ГГГГ>-2025 <адрес> управления <№*****> администрации г.о.<адрес> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит [ФИО]4 на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ>

По сведениям, поступившим из АО «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>», из инвентарного дела домовладения <№*****> по <адрес> в г.о.<адрес>, последним владельцем жилого дома и земельного участка в соответствии с договором от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> значится [ФИО]4

Справками Территориального управления <№*****> администрации городского округа <адрес>, представленными в материалы дела, также подтверждается, что в спорном жилом доме на регистрационный учет после заключения вышеуказанного договора купли-продажи поставлены [ФИО]4, его супруга [ФИО]5, сын ФИО1

Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждается, что обязательства сторон по договору от <ДД.ММ.ГГГГ> исполнены, следовательно, у [ФИО]4 и его супруги [ФИО]5, согласие которой на заключение указанного договора было получено, возникло право совместной собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу положений статей 33 и 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Установлено, что [ФИО]4 умер <ДД.ММ.ГГГГ>

Наследниками по закону первой очереди после смерти [ФИО]4 являются супруга [ФИО]5 и сын ФИО1, фактически принявшие наследство после смерти [ФИО]4, что подтверждается справкой <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>

[ФИО]5 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>

Наследником после ее смерти по закону первой очереди является ФИО1, также фактически принявший наследство, так как после ее смерти и до настоящего времени пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком, что подтверждается справкой <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>

Из материалов дела следует, что общая площадь жилого дома в соответствии с Приказом Росреестра от <ДД.ММ.ГГГГ> №П/0393 составляет 62,7 кв.м., кадастровый <№*****>, фактическая площадь земельного участка составляет 1810 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <№*****>.

Ответчиком возражений на иск в суд не представлено.

Других лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что реализация заявленных истцом прав не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером <№*****> и земельный участок общей площадью 1810 кв.м. с кадастровым номером <№*****>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес> г.о.<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.<адрес>