Решение № 2-1193/2024 2-1193/2024~М-1102/2024 М-1102/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-1193/2024

УИД 16RS0039-01-2024-001487-89

Дело №2-1193/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Медведевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права совместной собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным выше иском.

В обоснование заявленных требований указали, что 26.05.2009 на основании договора купли-продажи истцы приобрели у ООО «ВЕК» нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с тем, что технические документы продавцом предоставлены не были, истцы не могли зарегистрировать право собственности на нежилое помещение. После получения необходимых технических документов, истцы также не могли зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, поскольку ООО «ВЕК» было ликвидировано, а для регистрации права собственности необходимо присутствие, как покупателя, так и продавца. Здание соответствует градостроительным нормам, спором с третьими лицами не имеется. Обязательства по сделке купли- продажи истцами были исполнены в полном объеме, несут бремя содержания, в том числе произвели капитальный ремонт кровли, системы отопления.

Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на нежилое помещение, площадью 146,5 кв.м., 1959 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1- К.С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что договор купли- продажи никем не оспорен, истцы не могут зарегистрировать право собственности, поскольку ООО «ВЕК» ликвидировано. По зданием выделен земельный участок, которым на протяжении более 20 лет пользуется ФИО1 Согласно экспертному заключению, здание безопасно. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета города Заинск Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 и ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2009 ФИО1 и ФИО2 приобрели у ООО «ВЕК» в совместную собственность нежилое помещение площадью 146,5 кв.м, 1959 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 200000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Факт передачи подтверждается передаточным актом.

Согласно техническому плану здание площадью 146,5 кв.м., 1959 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ООО «ВЕК» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения.

Согласно экспертному заключению от 06.09.2024 по объемно- планировочным решениям здание склада соответствует требованиям, предъявляемым СП 118,13330,2000 к соответствующей категории строений и может быть использоваться по назначению.

Согласно ответу на запрос ООО «Газпром Трансгаз Казань» нарушений охранных зон и минимальных расстояний распределительных и магистральных газопроводов, эксплуатируемых ООО «Газпром Трансгаз Казань» по вышеуказанному строению, не обнаружено.

Согласно ответу на запрос АО «Сетевая компания» Нижнекамские электрические сети объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, находятся вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании после заключения договора купли-продажи здания истцы как покупатели исполнили все условия, которые в соответствии с законом должен выполнить покупатель до государственной регистрации: осмотрел и принял недвижимое имущество, оплатил его стоимость, что подтверждается договором купли-продажи здания от 26.05.2009.

Таким образом, переход права собственности от ООО «ВЕК» к ФИО1 и ФИО2 нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Между тем, как установлено в судебном заседании, право собственности перешедшего нежилого помещения к ФИО1 и ФИО2 в установленном законе порядке не зарегистрировано, а ООО «ВЕК» ликвидировано, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ, истцы в настоящее время не могут зарегистрировать возникшее право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение право собственности истцов на спорное недвижимое имущество, а также учитывая признание иска представителем ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на нежилое помещение, площадью 146,5 кв.м., 1959 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Исаичева В.П.

Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2024 года.