Решение № 2-1243/2017 2-1243/2017~М-1220/2017 М-1220/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1243/2017

Принято в окончательной форме 27.11.2017 г.

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Тутаевскому районному потребительскому обществу и ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Тутаевскому районному потребительскому обществу, ФИО3 о признании за ним права собственности на объект недвижимости (магазин) расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> и на объект недвижимости (магазин), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец на открытых электронных торгах приобрел в собственность два здания магазинов, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> и по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> на основании договоров купли-продажи, принадлежащие Тутаевскому районному потребительскому обществу на основании договоров купли-продажи, которые были переданы истцу на основании передаточных актов. Однако в государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости истцу было отказано, поскольку конкурсный управляющий Тутаевского районного потребительского общества ФИО3 отказывается регистрировать право собственности Тутаевского райпо на здания магазинов, в связи с чем истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на них и использовать их по назначению.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ФИО3 является конкурсным управляющем Тутаевского районного потребительского, так как Тутаевское районное потребительское общество было признано банкротом. Право собственности на спорные магазины были признаны за ответчиком на основании решений Арбитражного суда Ярославской области. Указанные магазины перед покупкой были осмотрены и после оплаты указанных объектов по договорам купли-продажи, он обратился со всеми документами в МФЦ «Мои документы» для оформления регистрации права собственности на указанные магазины, где получил отказ, так как право собственности ФИО3 на магазины не было зарегистрировано. ФИО3 что-то предпринимать в сложившейся ситуации отказался и пояснил, что для её разрешения необходимо обращаться в суд.

Представитель ответчика Тутаевское районное потребительское общество в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по удовлетворению заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что работает вместе с истцом, покупка спорных магазинов была их совместным решением, стоимость магазинов на торгах была не большая, торги выиграли, после связались с конкурсным управляющем Тутаевского районного потребительского общества ФИО3, который показал решения суда о том, что право собственности на магазины признано за Тутаевским районным потребительским обществом, при этом, ни каких документов на указанные магазины не передал, подписали договора купли-продажи, в течение тридцати дней произвели оплату, был составлен и подписан акт приема-передачи и поданы документы на регистрацию договора купли-продажи с переходом права собственности. Однако государственная регистрация была приостановлена, а в дальнейшем был получен отказ, так как ФИО3 изначально не было зарегистрировано право собственности на спорные магазины. Созванивались с ФИО3, который пояснил, что донесет все недостающие документы на регистрацию и исправит данную ситуацию, но потом перестал отвечать на звонки. После этого ФИО2 встречался с ФИО3, который ему сообщил, что он деньги за магазины уже получил, при этом оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности Тутаевского райпо у него нет возможности и чтобы ФИО2 обращался в суд.

Выслушав истца, свидетеля ФИО1., исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Спорным имуществом является здание магазина №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> и задание магазина №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 14 декабря 2015 года по делу № А82-9419/2015 за Тутаевским районным потребительским обществом было признано право собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Решением решению Арбитражного суда Ярославской области от 28 октября 2015 года по делу № А82-9418/2015 за Тутаевским районным потребительским обществом было признано право собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-25).

24 марта 2017 года между Тутаевским районным потребительским обществом в лице Конкурсного управляющего ФИО3 («Продавец») и ФИО2 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи имущества №5, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя здание магазина №, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Указанное здание магазина было передано покупателю по акту приема-передачи от 24 марта 2017 года к договору купли-продажи имущества №5 (л.д. 6-7)

24 марта 2017 года между Тутаевским районным потребительским обществом в лице Конкурсного управляющего ФИО3 («Продавец») и ФИО2 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи имущества № 4, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя здание магазина № назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Указанное здание магазина было передано покупателю по акту приема-передачи от 24 марта 2017 года к договору купли-продажи имущества №4 (л.д. 8-9).

Справкой Тутаевского районного потребительского общества Ярославской области от 01 апреля 2017 года №3 подтверждено, что имущество, приобретенное по договору купли-продажи №5 от 24.03.2017 г. и по договору купли-продажи №4 от 24.03.2017 г. ФИО2 оплачено полностью, что также подтверждается платежными поручениями №31, №32 от 15.03.2017 г. и платежными поручениями №41, № 42 от 24.03.2017 г. (л.д.12-15, 42).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.10.2017 г. следует, что Тутаевское районное потребительское общество находится в стадии ликвидации, конкурсным управляющем является ФИО3 (л.д. 30-31).

Как видно из уведомлений об отказе в государственной регистрации № 76/024/004/2017-2848 от 12.07.2017 г. ФИО3 в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № магазин, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, так как имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в представленных ФИО3 договоре купле-продаже, решении суда в которых площадь здания указана <данные изъяты> и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости где указано, что площадь составляет 75,1 кв.м. (л.д.10).

Согласно уведомлению № 76/024/004/2017-2844 от 31.07.2017 г. в государственной регистрации ФИО2 в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № магазин, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> отказано, так как имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в представленном договоре купле-продаже №5 от 24.03.2017 г. и иных документах, в которых площадь здания указана 326,4кв.м и сведениями Единого государственного реестра недвижимости где указано, что площадь составляет <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии прав Тутаевского районного потребительского общества на данный объект недвижимости; не представлено заявление и необходимые документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности Тутаевского районного потребительского общества на данный объект недвижимости (л.д.11).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п.1 ст. 447 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд в праве признать за покупателем право собственности для его последующей регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником спорных магазинов № и № является Тутаевское районное потребительское общество, что сделки купли-продажи указанного имущества Тутаевским районным потребительским обществом в лице Конкурсного управляющего ФИО3 заключены с ФИО2 в соответствии с требованиями ст. ст. 447, 448 ГК РФ и фактически исполнены сторонами.

При изложенных обстоятельствах, учитывая выше перечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на спорное имущество на основании сделки, которая на момент рассмотрения гражданского дела никем не оспорена, спора о праве собственности не установлено. Доводы истца о правомерности владения и пользования недвижимым имуществом подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО2 на здание магазина № площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на здание магазина № площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич