Решение № 2-3600/2019 2-3600/2019~М-2653/2019 М-2653/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-3600/2019

Дело № 2-3600/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 16 » мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «Трансфорт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Трансфорт» о признании за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости Жилой дом (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м, с кадастровым номером № в виде нежилого помещения номер (строительный) №, общая проектная площадь 42,70 кв.м, этаж № секция №

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ООО «Трансфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2015 г. ООО «ТРАНСФОРТ» заключило с Истцом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 14.10.2015 г. № на строительство многоквартирного дома №-ти этажного №-ти секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 11524,78 кв.м, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от 22.08.2013 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.10.2013 г. №.

В соответствии с Договором долевого участия Истец получил право требования нежилого помещения, которое будет находиться в Жилом многоквартирном 12-тиэтажном 5-ти секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: номер нежилого помещения № расчетная площадь 42,70 кв.м, этаж №, секция № (л.д.8-22).

Согласно п.4.1. Цена договора долевого участия составила 3 373 300 руб. 00 коп. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора долевого участия, что утверждается чек ордером от 10.11.2015 г. (л.д.23).

Согласно п. 3.3.2. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 года.

Согласно п.3.3.3. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства частнику долевого строительства (истцу) не позднее 30 июня 2016 г. Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство RU50511102-70, выданное Администрацией городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района 17.06.2014г.

По состоянию на 25.03.2019 года фактически строительство Объекта недвижимости жилой дом № № по строительному адресу: АДРЕС не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим "разом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения а ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) - государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства летчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Таким образом суть правоотношений между гражданином и организацией осуществляющей строительство состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

Поскольку Истец вложил денежные средства в строительство нежилого помещения с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, путем приобретения у Ответчика, возникшие между Истцом и ООО «ТРАНСФОРТ» отношения должны завершиться получением истцом созданного результата, передачей ему нежилого помещения в собственность.

Для защиты своих прав как потребителей на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика Истец обратился с соответствующим заявлением в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя».

В силу пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации общественные объединения потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, предъявляемым в интересах потребителя (подпункт 13).

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ТРАНСФОРТ» АДРЕС, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС расположен на земельном участке площадью 9794 кв.м, с кадастровым номером № №-и секционный, №-ти этажный + подвал, + чердак имеет общую площадь 19484,63 кв.м.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, в порядке ст. 17 Закона № 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, а также ст. 4, ст. 17, ст. 45 Федерального закона «О защите прав потребителей», ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору путем внесения платы в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Трансфорт» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости Жилой дом (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м, с кадастровым номером № в виде нежилого помещения номер (строительный) №, общая проектная площадь 42,70 кв.м, этаж №, секция №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова