Решение № 2-195/2017 2-195/2017~М-148/2017 М-148/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-195/2017

Дело № 2-195/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск 24 мая 2017 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Дмитриевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Падалка ФИО6 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Сибирь» и Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Сибирь» (далее - СПК «Колхоз Сибирь») заключила договор купли-продажи нежилого помещения. По договору истцу в собственность передано здание - профилакторий, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключён на основании выписки из протокола совместного заседания Правления и наблюдательного Совета СПК «Колхоз Сибирь» Рубцовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако по приведенным ниже обстоятельствам сделать это не представляется возможным. В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации такого права. Для того, чтобы в настоящее время зарегистрировать право собственности ФИО1 в ЕГРН, необходимо, чтобы было зарегистрировано право собственности за СПК «Колхоз Сибирь». Ответчик не может предоставить надлежащий пакет документов для регистрации права собственности в ЕГРН. Собственником здания был колхоз «Путь к коммунизму». Здание построено в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ введено в эксплуатацию, что подтверждается инвентарной карточкой №. Акт ввода в эксплуатацию не сохранился, получить копию акта ввода в эксплуатацию не представляется возможным, что подтверждается сообщением Администрации Рубцовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с реорганизацией колхоза «Путь к коммунизму» право собственности на спорное здание перешло к СПК «Колхоз Сибирь». Сделка между ФИО1 и СПК «Колхоз Сибирь» была совершена в надлежащей форме полномочными лицами, условия договора сторонами были полностью исполнены. Здание передано фактически ФИО1, она произвела оплату продавцу СПК «Колхоз Сибирь» за недвижимое имущество в размере 450000 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. С момента приобретения истец в качестве собственника владела, пользовалась и распоряжалась вышеуказанным недвижимым имуществом, несла расходы по его содержанию. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет <данные изъяты> В соответствии с заключением АКГУП Проектный институт «Алтайкоммунпроект» № по техническому состоянию строительных конструкций здание находится в работоспособном состоянии; несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Истец просит признать за собой право собственности на здание - профилакторий, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков СПК «Колхоз Сибирь» ФИО2, председатель кооператива, и ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании согласились с исковыми требованиями. Заявление председателя СПК «Колхоз «Сибирь» ФИО2 о признании иска ответчиком приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суд не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражения на иск представлены не были.

Представители третьих лиц Администрации Рубцовского района Алтайского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явились, извещались о слушании дела в установленном порядке, возражения на заявленные требования не направили.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковое заявление по следующим основаниям.

Требования иска подтверждаются материалами дела и установленными судом обстоятельствами.

Исходя из выписки из протокола № совместного заседания Правления и Наблюдательного Совета Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Сибирь» Рубцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, было решено, что СПК «Колхоз «Сибирь» в лице председателя ФИО2 передает ФИО1 в аренду (арендная плата составляет 2000 руб. в месяц) с последующим выкупом (450000 руб.) здание профилактория, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у СПК «Колхоз «Сибирь» в собственность здание профилактория, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (п.1.1.). Согласно п.2.1. договора цена вышеуказанного нежилого помещения составила 450000 рублей. В соответствии с п.2.2. договора оплата Покупателем стоимости отчуждаемого продавцом вышеуказанного нежилого помещения производилась авансовыми платежами. Расчет произведен в полном объеме, что подтверждается приложенными к иску копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. договора Продавец обязан в 3-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать, а Покупатель обязан принять вышеуказанное нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз «Сибирь» передало, а ФИО1 приняла указанное спорное недвижимое имущество.

По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание-профилакторий по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.

В Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок по указанному адресу, о чем имеются уведомления органа государственной регистрации прав.

Согласно заключению № АКГУП Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по итогам выполненного в ДД.ММ.ГГГГ обследования технического состояния строительных конструкций здания профилактория, расположенного по адресу: <адрес>; по техническому состоянию строительных конструкций указанное здание профилактория находится в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

В соответствии с постановлением Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён адрес нежилого помещения (бывшего профилактория) <адрес>.

Имеющаяся инвентарная карточка учета основных средств показывает о принятии на баланс спорного здания профилактория СПК «Колхоз «Сибирь».

В соответствии со справкой СПК «Колхоз «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ бывший колхоз «Путь к коммунизму» Рубцовского района Алтайского края переименован в колхоз «Сибирь» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), реорганизован в СПК «Колхоз «Сибирь» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сообщению Администрации Рубцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ Администрация района не имеет возможности выдать копию Акта ввода в эксплуатацию здания профилактория, расположенного по адресу: <адрес>, так как данный документ не сохранился.

Разрешая спор, суд учитывает следующее.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что стороны договора купли-продажи исполнили свои обязательства по заключенной сделке. Спорный недвижимый объект передан истцу и находится в его фактическом владении.

Суд находит возникшими правоотношения по приобретению истцом спорного недвижимого объекта. Истцом подтверждено приобретение недвижимого объекта по вышеуказанному адресу.

Нарушение прав истца не может быть восстановлено иначе как в судебном порядке, так как ответчик СПК «Колхоз Сибирь» не произвёл до настоящего времени государственную регистрацию права собственности отчужденного им имущества.

Возражения на исковые требования, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не поступили.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Падалка ФИО7 право собственности на нежилое здание - профилакторий, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий А.В. Четвертных