Решение № 2-1185/2025 2-1185/2025(2-7730/2024;)~М-5922/2024 2-7730/2024 М-5922/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-1185/2025

УИД 16RS0...-14

Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

с участием прокурора ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту - ГЖФ при Раисе РТ) обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

В обоснование исковых требований указано, между ответчиками и истцом был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого было предоставлено жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ..., который является актом приема-передачи жилого помещения. В соответствии с условиями заключенного договора обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата найма за площадь выбранной будущей собственной квартиры. Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... удовлетворены исковые требования истца к ответчикам о взыскании денежных средств. Решение суда ответчиками не исполняется, также не исполняются условия договора социальной ипотеки по внесению ежемесячных платежей за наем жилого помещения. Задолженность по решению суда по состоянию на ... составляет 120 827 рублей 56 копеек по основному долгу, 77 949 рублей 32 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-2405/2023 завершена процедура реализации имущества Е.Г. ФИО11 (ФИО10), гражданка освобождена от дальнейших требований кредиторов. Просит суд признать договор социальной ипотеки от ... ..., заключенный между сторонами расторгнутым, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... Выселить ответчиков из данного жилого помещения, обязать ответчиков передать истцу жилое помещение по адресу: ..., по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы в счет возврата оплаченной государственной пошлины.

Протокольный определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... в качестве соответчика по делу привлечен А.Т. ФИО8, а также принято заявление об уточнении исковых требований с учетом ответчика А.Т. ФИО8.

Представитель истца ГЖФ при Раисе РТ по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, не против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчики не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

Представитель третьего лица ОВМ Управления МВД России по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.На основании пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.Судом установлено, что ... истец заключил с Г.И. ФИО10, С.Б. ФИО10, Е.Г. ФИО10, О.Г. ФИО10, А.Г. ФИО10, ФИО15, договор социальной ипотеки .... В дальнейшем в учетное дело семьи в состав участников была включена С.Г. ФИО10.Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ....Истец свои обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом. Ответчики свои обязательства перед истцом не исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено право истца расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиками условий настоящего договора.Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... взысканы в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 Геннадьевны ФИО10, ФИО4 (ФИО10), ФИО5, ФИО6, ФИО3 (ФИО17) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам за задатки на приобретение права использования на ... по договору социальной ипотеки ... в размере 166 941 рубль 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 77 949 рублей 32 копейки, а также расходы на оплате государственной пошлины в размере 5 648 рублей 91 копейку.По состоянию на ... задолженность ответчиков составляет 120 827 рублей 56 копеек по основному долгу, 77 949 рублей 32 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-2405/2023 завершена процедура реализации имущества Е.Г. ФИО11 (ФИО10), гражданка освобождена от дальнейших требований кредиторов.... в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора и выселении. Ответчиками требования истца не исполнены. Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору является очевидным отклонением действий ответчиков от добросовестного поведения и нарушает права Фонда.Согласно части 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.В соответствии с положениями указанных выше норм закона и ст. ст. 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут имущественную ответственность по сделкам малолетнего ребенка. В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит требования истца о расторжении договора социальной ипотеки, заключенного с ответчиками, подлежащим удовлетворению.В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.Ответчики проживают в спорной квартире без законных оснований, собственник жилого помещения возражает против сохранения за ответчиками права проживания и пользования квартирой, иные основания для сохранения за ответчиками права проживания и пользования спорной квартирой суду не представлены.Согласно сведениям адресной справки ответчик ФИО15 сменила фамилию на ФИО3, зарегистрирована и проживает по адресу: .... ФИО16 ФИО10 сменила фамилию на ФИО11, зарегистрирована и проживает по адресу: .... Согласно выписке из домовой книги и сведениям адресной справки ответчики С.Г. ФИО10, С.Б. ФИО10, О.Г. ФИО10, А.Г. М ФИО10, Г.И. ФИО10, А.Г. ФИО8 зарегистрированы и проживают по адресу: ....Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков С.Г. ФИО10, С.Б. ФИО10, О.Г. ФИО10, А.Г. М ФИО10, Г.И. ФИО10, А.Г. ФИО8 утратившими права пользования и выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: .... Также суд находит подлежащими удовлетворению требований истца об обязании указанных ответчиков передать истцу квартиру, расположенную по адресу: ..., по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 000 рублей.Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судрешил:исковые требования удовлетворить частично. расторгнуть договор социальной ипотеки от ... № ..., заключенный между «Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1, ФИО2, ФИО4 (ФИО10), ФИО5, ФИО6, ФИО3 (ФИО17).Признать ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО9 Геннадьевну ФИО10, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО8, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....Выселить ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО9 Геннадьевну ФИО10, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО8, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: .... Обязать ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО9 Геннадьевну ФИО10, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО8, ... года рождения, возвратить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>), ФИО4 (ФИО10) (паспорт <...>), ФИО5 (паспорт <...>), ФИО6 (паспорт <...>), ФИО3 (ФИО17) (паспорт <...>) в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 000 рублей. Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО9 Геннадьевны ФИО10, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО8, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: .... В удовлетворении остальной части исковых требований отказать Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-7730/2024;) (УИД16RS0...-14), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ