Решение № 2-229/2018 2-229/2018 ~ М-259/2018 М-259/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-229/2018

Дело №2-229/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой,

при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой,

с участием представителя истцов – адвоката

Красногвардейской коллегии адвокатов, предоставившего удостоверение №, ордер № от 04.05.2018 А.А. Сенча,

представителя ответчика – адвоката

Красногвардейской коллегии адвокатов, предоставившего удостоверение №, ордер № от 18.05.2018 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании возражений на выдел земельного участка необоснованными и установлении границ выделяемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением, в котором просили признать возражения ФИО4 относительно выдела земельного участка в счет долей размером 55 600 кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № необоснованными и установить границы выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО 1 извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в газете №Дружба» № 79 от 11.07.2017. В обоснование исковых требований указали, что являются участниками общей долевой собственности на спорном земельном участке с размерами долей в праве 27800/4865000 и 27800/4865000. Желая реализовать свои права на выдел земельного участка, они обратились к кадастровому инженеру ФИО 1, который подготовил проект межевания земельного участка общей площадью 55 600 кв.м, выделяемого в счет их земельных долей из вышеуказанного земельного участка. В газете «Дружба» №79 от 11.07.2017 было опубликовано извещение о производимом выделении земельного участка. 25.07.2017 в адрес кадастрового инженера и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея ответчиком были направлены возражения относительно выдела земельного участка. Суть возражений ответчика о выделении земельных долей сводится к тому, что спорный земельный участок находится в аренде, однако межевание земельного участка выполнено с соблюдением всех требований законодательства, и нарушений прав ответчика выделением земельного участка в счет земельной доли не имеется. Выделяемый земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет, а право собственности истцов на выделяемый земельный участок подлежит регистрации, так как договор аренды не является препятствием для выделения земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия. Так же предоставил суду возражения, в которых указал, что с исковыми требованиями ФИО2 и ФИО3 он не согласен, поскольку по условиям, оговоренным в протоколе №1 от 12.11.2004, списке участников долевой собственности на земельный участок и договоре аренды земельного участка от 13.01.2011, истцы должны выделяться в поле №9.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражениях ФИО4 и в удовлетворении искового заявления ФИО2 и ФИО3 просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив предоставленные сторонами доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании возражений на выдел земельного участка необоснованными и установлении границ выделяемого земельного участка не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом было установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельных долей размером по 27 800 кв.м. у каждого, на земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 4 865 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, место расположения которого установлено <адрес> (д.№).

ФИО 2, действуя по доверенности от ФИО2 и ФИО3, с целью выделения, принадлежащих истцам земельных долей, обратилась к кадастровому инженеру ФИО 1 для изготовления проекта межевания земельного участка, о чем 11.07.2017 в газете муниципального образования «Красногвардейский район» «Дружба» было опубликовано объявление (л.д.№).

25.07.2017 ФИО4 направил в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея и кадастровому инженеру ФИО 1 возражения на выдел земельного участка ФИО2 и ФИО3, в которых указал, что выделяемые земельные доли расположены на земельном участке, обремененном арендой, срок которой еще не истек (л.д.№).

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п.1 ст.12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп.4-6 ст.13 (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

Если указанное в п.3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п.6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Из исследованной судом выписки из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок в землях бригады №1 ЗАО «Дружба» от 12.11.2004 площадью 492 га, следует, что собственники указанных долей приняли решение об образовании общей долевой собственности на данный земельный участок и о заключении договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей с ФИО4 (л.д.№).

На основании данного решения собственников долей 15.04.2005 был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок с ФИО4 на срок пять лет. Договор был подписан также от имени ФИО2 и ФИО3 (л.д.№). 13.01.2011 с ФИО4 вновь был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок на срок десять лет и подписан также от имени ФИО2 и ФИО3 (л.д.№).

Согласно выписке ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея на спорный земельный участок в пользу ФИО4 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды на период с 13.01.2011 по 13.01.2021, в том числе и на доли, принадлежащие истцам (л.д.№). Данное ограничение зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного 13.01.2011.

Оценив изученные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, из которого истцы намерены выделить свои доли и образовать новый участок, обременен арендой на срок до 13 января 2021 года. Доказательств того, что ФИО2 и ФИО3 возражали против предоставления земельного участка в аренду, суду не предоставлено. Следовательно, право на выдел земельного участка из земельного участка без согласия арендатора и у ФИО2 и ФИО3 отсутствует. Арендатор своего согласия на выдел земельных участков не предоставил. А поэтому исковые требования ФИО2 и ФИО3 не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 11.2 ЗК РФ, нормами Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании возражений на выдел земельного участка в счет долей размером 55600 кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № необоснованными и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО 1а. извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в газете №Дружба» № 79 от 11.07.2017.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Резолютивная часть решения оглашена 29 мая 2018 года

Мотивированное решение составлено 03 июня 2018 года

Председательствующий судья: