Решение № 2-4186/2019 2-4186/2019~М-3011/2019 М-3011/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-4186/2019

Дело № 2-4186/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора они выплатили денежную сумму за указанную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что препятствует оформлению права собственности истцов во внесудебном порядке, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 05 марта 2013 года между сторонами заключен предварительный договор № ПД 13690/13/0211, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи, в соответствии с которым истцы приобретают в собственность квартиру по указанному выше адресу, ФИО1 - 39/40 доли в праве, ФИО2 - 1/40 доли.

Обусловленная договором стоимость квартиры перечислена истцами, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Фактически спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи от 03 октября 2015 года, истцы несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области № 516 от 07.11.2014 г. жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцами права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцами выполнены обязательства по договору, которые содержат все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцам, которые несут бремя ее содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 39/40 доли в квартире, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/40 долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 04 сентября 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.