Решение № 2-7087/2017 2-7087/2017 ~ М-7969/2017 М-7969/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-7087/2017

К делу № 2-7087/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 декабря 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

секретаря Агасиевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1,, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась с иском к ФИО1,, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует следующим: по результатам проведённой в соответствии с распоряжением заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № внеплановой проверки и рассмотрении представленных ООО «Комфортсервис» документов установлено, что при организации и проведении ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома были допущены нарушения требований Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует требованиям приложения № к Приказу, а именно подпунктам «а», «б», «в», «е», «ж» пункта 19 — отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Согласно листу регистрации о вручении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД собственники помещений № были уведомлены о данном собрании позднее, чем за десять дней до даты его проведения (дата начала заочного обсуждения ДД.ММ.ГГГГ), что является нарушением требований части 4 ст. 45 ЖК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО3 судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объёме. Просил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решает значимые для данного дома вопросы. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в форме заочного голосования проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Решения, принятые на данном собрании, оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам проведённой в соответствии с распоряжением заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. №л внеплановой проверки и рассмотрении представленных ООО «Комфортсервис» документов установлено, что при организации и проведении ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома были допущены нарушения требований Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее — Приказ).

Рассмотрев данный довод истца о нарушении требований Приказа при организации и проведении ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, суд находит его состоятельным.

Так, Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует требованиям приложения № к Приказу, а именно подпунктам «а», «б», «в», «е», «ж» пункта 19 — отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Не соответствие протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ. требованиям приложения № к Приказу, а именно подпунктам «а», «б», «в», «е», «ж» пункта 19 суд расценивает как существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи чем решения, принятые на данном собрании, не могут быть признаны легитимными.

Более того, суд приходит к выводу о существенном нарушении при организации и проведении собрания требований части 4 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Однако, судом установлено, что собственники ряда помещений были уведомлены о данном собрании позднее, чем за десять дней до даты его проведения (дата начала заочного обсуждения ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждает представленный в материалы дела лист регистрации о вручении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.

Таким образом, находит обоснованными заявленные исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1,, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников – удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: