Решение № 2-510/2020 2-93/2021 2-93/2021(2-510/2020;)~М-506/2020 М-506/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-510/2020

Дело № 2-93/2021

УИД 47RS0013-01-2020-001094-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 9 » марта 2021 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Синявиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

при помощнике судьи Крук М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, указав, что регистрация права собственности на <адрес> не проводилась. В похозяйственной книге <адрес> сведений о хозяйстве по указанному адресу не обнаружено. Кроме того, в реестре муниципального имущества Вознесенского городского поселения Подпорожского муниципального района Ленинградской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. На основании решения Подпорожского городского суда Ленинградской области от 16 ноября 2011 года она является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Во второй половине указанного жилого дома более 20 лет назад проживал работник совхоза «Красноборский», после чего уехал. Поскольку указанная половина дома пустовала, она в 2001 году вселилась в указанную половину жилого дома, произвела ремонт печек, заменила окна, входные двери, произвела косметический ремонт. С 2001 года по настоящее время она осуществляет уход за спорной долей жилого дома, владеет и пользуется ею открыто, непрерывно, добросовестно более 15 лет, несёт расходы по содержанию спорного имущества, осуществляет права собственника. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, ответчик Администрация МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», надлежащим образом извещённые о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили. Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении, дополнив, что истец пользуется спорной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с июня 2001 года, она произвела в ней косметический ремонт, заменила окна, двери. Ранее спорное жилое помещение принадлежало ЗАО «Красноборское» и в муниципальную собственность не передавалось.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Подпорожского городского суда Ленинградской области от 16 ноября 2012 года за ФИО3 признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

Право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 29 декабря 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 декабря 2012 года (л.д.17), выпиской из ЕГРН от 10 декабря 2018 года (л.д.18-21).

Из технического паспорта на жилой дом судом установлено, что фактически спорный жилой дом является двухквартирным (л.д.22-25).

Как следует из справки Архивного отдела Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 18 декабря 2020 года №, в документах архивного фонда Администрации Вознесенской волости Подпорожского района Ленинградской области в похозяйственной книге № сведений о хозяйстве по адресу: <адрес> не обнаружено (л.д.27).

По сведениям Подпорожского БТИ от 6 августа 2020 года, регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес> не проводилась (л.д.28).

Согласно справке Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» от 29 ноября 2018 года №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Вознесенского городского поселения отсутствует (л.д.29).

Из ответа МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 1 февраля 2021 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учтён (л.д. 63).

Спорная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует также в реестрах муниципального имущества Подпорожского городского поселения и Подпорожского муниципального района, а также в реестре государственного имущества Ленинградской области, что подтверждается ответом Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 22 января 2021 года (л.д.42), ответом Леноблкомимущества от 25 января 2021 года (л.д.53).

Согласно выписке из ЕГРН от 10 декабря 2020 года, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.18-21).

Деятельность ЗАО «Красноборское» прекращена 11 мая 2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.30-33).

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведённым в п. 5 Постановления № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведённой нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Свидетель ФИО1 показал, что ФИО3 второй половиной жилого дома по адресу: <адрес>, которая была заброшена, и в ней с начала 90-х годов никто не проживал, пользуется открыто, добросовестно, непрерывно с 2000 года. Она проводила ремонт в указанной половине жилого дома. Кроме ФИО3 другие лица этой половиной дома не пользовались.

Данные показания свидетеля суд признаёт достоверными, поскольку показания не противоречат материалам дела, заинтересованность допрошенного свидетеля в исходе дела отсутствует.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что истец ФИО3 пользуется спорной 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, добросовестно, непрерывно более 15 лет, начиная с 2001 года, факт нахождения во владении спорного имущества истцом не скрывался, иные лица за указанное время не проявляли интереса к спорному имуществу.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст.234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу давности владения им, и находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 99,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий О.Н.Синявина

Решение изготовлено в окончательной форме 12 марта 2021 года.